房子什么叫二次抵押貸款，什么是住房二次抵押貸款有人知道么

來源：整理時(shí)間：2023-10-22 15:14:29 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，什么是住房二次抵押貸款有人知道么
2，什么是房子二次抵押貸款
3，二次抵押貸款是什么
4，什么是房產(chǎn)二次抵押貸款
5，什么是二次抵押貸款

1，什么是住房二次抵押貸款有人知道么

簡(jiǎn)單的說就是你的房子已經(jīng)貸款過一次了，再次貸款。

只要你有貸款購房記錄，銀行就可認(rèn)定你為二次貸款。還可用房產(chǎn)證抵押，但要執(zhí)行貸款利率上浮和首付款比列達(dá)50%的政策，當(dāng)然還要看你有沒有還款能力。

什么是住房二次抵押貸款有人知道么

2，什么是房子二次抵押貸款

你的房子在銀行做過抵押了，銀行最多貸款給你這個(gè)房子評(píng)估值的7成，比如價(jià)值50萬的房子，銀行撐死了給你35萬。二次抵押就是你去支持這個(gè)業(yè)務(wù)的銀行或者信貸公司，他貸給你這個(gè)房子的剩余價(jià)值，也就是最多15萬，懂了嗎？

要和貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)，像目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請(qǐng)貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)!

您好是您的房子已經(jīng)有貸款了再次在銀行抵押但是這樣的利率要高或者選擇無抵押

什么是房子二次抵押貸款

3，二次抵押貸款是什么

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。舉個(gè)例子，假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。

用最通俗的話講，那就是比如你有個(gè)房子價(jià)值可以貸款到100萬但你只用20萬就夠了，所以你當(dāng)時(shí)貸款只借了20萬，但是當(dāng)你那20萬不夠用又想再多貸點(diǎn)款時(shí)，以前的做法是，你首先要把那20萬先還了，然后再重新用那房子去貸更多的比如100萬。但現(xiàn)在不用那么麻煩了。你可以直接拿你那100萬的房子過去，以前不是貸過20萬嗎，現(xiàn)在還可以最多貸80萬，以前的做法就是：先把以前欠的還了，再重新借。二次抵押貸款：不用還以前的，可以直接再借。但總額肯定是不會(huì)變的。你也知道銀行貸款要辦的手續(xù)是多么的麻煩，所以這里能省很多錢和時(shí)間。

二次抵押大致兩種1.您的房產(chǎn)還在供房狀態(tài)當(dāng)中。2.您的房產(chǎn)已經(jīng)全額購買抵押了一次要再次抵押。如果您在東莞給來點(diǎn)免費(fèi)咨詢。也可來我公司面談。聯(lián)系電話：我的用戶名156這個(gè)

這個(gè)沒什么問題，首先你要有充足的抵押品，其次，你的第一次抵押貸款無欠息，無逾期。那么你在辦理二次抵押貸款時(shí)的手續(xù)就基本上與一次貸款差不多。

二次抵押貸款是什么

4，什么是房產(chǎn)二次抵押貸款

個(gè)人房屋二次抵押貸款，是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款，于2013年已經(jīng)取消此貸款項(xiàng)目?！　〉盅簵l件　　用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;　　用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;　　房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;　　房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;　　房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;　　房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。　　貸款限額　　貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額?！　》课輧r(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

2。。。。。。。。。。。

不懂的可以詢問你？很明顯你也不是很懂在中國是沒有嚴(yán)格意義上的“二次抵押”的，從法律上講，抵押涉及到欠款逾期不歸還的財(cái)產(chǎn)處置次序，沒有所謂的“二次抵押”；銀行貸款產(chǎn)品中所謂的“二次抵押”是信用貸款，不是抵押貸款，而且你舉例的數(shù)字計(jì)算也不正確，銀行不是這樣計(jì)算房產(chǎn)“殘值”（也叫房產(chǎn)空間）

5，什么是二次抵押貸款

首先二次抵押是指在房產(chǎn)在原有的基礎(chǔ)上有了抵押而進(jìn)行的第二次抵押在正規(guī)銀行是不給做二次抵押的如果是二次抵押，也是抵押給個(gè)人，或者類似投資公司之類的如能幫到您請(qǐng)采納謝謝

買房子沒有二次抵押的啊！

你好，如果是貸款買房子的話是屬于住房按揭貸款。住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款； 4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對(duì)購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)； 7、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。