房貸怎么申請利率打折，支招怎樣才能拿到優(yōu)惠的房貸利率折扣

來源：整理時間：2023-10-16 07:04:20 編輯：理財網(wǎng) 手機版

本文目錄一覽

1，支招怎樣才能拿到優(yōu)惠的房貸利率折扣
2，如何獲得銀行優(yōu)惠利率
3，貸款買房怎樣才能獲得折扣利率

1，支招怎樣才能拿到優(yōu)惠的房貸利率折扣

若準備在我行申請個人住房貸款，貸款利率是否有折扣優(yōu)惠，是經(jīng)辦行結(jié)合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。

招數(shù)一：成為銀行“喜歡”的人雖然銀行一向比較傲嬌，但是對自己“喜歡”的人還是很大方的，所以如果你想拿到房貸利率優(yōu)惠折扣應盡量集中使用該行的存款、網(wǎng)銀、基金、保險等，這樣做的好處是：銀行對你的財務、信用等情況有充分全面的了解，同時也能提高自己對銀行的綜合貢獻度，為自己拿到優(yōu)惠利率加分。招數(shù)二：自覺提高首付比例雖然按照相關規(guī)定，貸款買首套房首付比例為三成，但是如果你能自覺提高首付比例，銀行也很樂意給予房貸利率優(yōu)惠折扣，因為首付款給得多，銀行則認為你只是一時資金周轉(zhuǎn)不開，還款能力還是很強的。招數(shù)三：良好的信用記錄雖然個人信用記錄并不是決定“銀行能否給予優(yōu)惠利率”的決定性因素，但也是重要因素之一。

支招怎樣才能拿到優(yōu)惠的房貸利率折扣

2，如何獲得銀行優(yōu)惠利率

一般利率是指在不享受任何優(yōu)惠條件下的利率。優(yōu)惠利率是指對某些部門、行業(yè)、個人所制定的利率優(yōu)惠政策。根據(jù)銀行業(yè)務要求不同，分為存款利率、貸款利率存款利率是指在金融機構(gòu)存款所獲得的利息與本金的比率。貸款利率是指從金融機構(gòu)貸款所支付的利息與本金的比率。根據(jù)與市場利率供求關系，分為固定利率和浮動利率根據(jù)利率之間的變動關系，分為基準利率和套算利率基準利率是在多種利率并存的條件下起決定作用的利率，我國是中國人民銀行對商業(yè)銀行貸款的利率零存整取是我們普通居民較普遍采用的方法，以零存整取利率的計算為例。零存整取的余額是逐日遞增的，因而我們不能簡單地采用整存整取的計算利息的方式，只能用單利年金方式計算，公式如下：SN =A(1+R)+A(1+2R)+…+A(1+NR)=NA+1/2 N(N+1)AR其中，A表示每期存入的本金，SN是N期后的本利和，SN又可稱為單利年金終值。上式中，NA是所儲蓄的本金的總額，1/2 N（N十1）AR 是所獲得的利息的總數(shù)額。通常，零存整取是每月存入一次，且存入金額每次都相同，因此，為了方便起見，我們將存期可化為常數(shù)如下：如果存期是1年，那么 D=1/2 N（N十1）=1/2×12×（12+1）=78同樣，如果存期為2年，則常數(shù)由上式可算出D=300，如果存期為3年，則常數(shù)為D=666。這樣算來，就有：1/2 N（N十1）AR=DAR，即零存整取利息。例如：你每月存入1000元。存期為1年，存入月利率為1.425‰(2004年10月29日起執(zhí)行的現(xiàn)行一年期零存整取月利率)，則期滿年利息為：1000×78×1.425‰=111.15（元）又如儲戶逾期支取，那么，到期時的余額在過期天數(shù)的利息按活期的利率來計算利息。零存整取有另外一種計算利息的方法，這就是定額計息法。所謂定額計息法，就是用積數(shù)法計算出每元的利息化為定額息，再以每元的定額息乘以到期結(jié)存余額，就得到利息額。每元定額息 =1/2 N（N+1）NAR÷NA=1/2（N十1）R如果，現(xiàn)行一年期的零存整取的月息為1.425‰。那么，我們可以計算出每元的定額息為：1/2×（12+1）×1.425‰=0.0092625你每月存入1000元，此到期余額為：1000×12=12000（元）則利息為：12000×0.0092625=111.15（元）扣去20%的利息稅22.23元,你實可得利息88.92元.（注：2008年10月9日以后產(chǎn)生的利息已不用交利息稅）

工商銀行　　對2008年10月27日前發(fā)放的執(zhí)行基準利率0.85倍的個人住房貸款，如借款人在近2年內(nèi)沒有連續(xù)2期(含)以上違約記錄、在工商銀行其他貸款無不良記錄，可自2009年2月10日起享受0.7倍的優(yōu)惠利率?！　〗ㄔO銀行　　只要執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶，均可在1月4日至2月22日之間，申請7折利率優(yōu)惠。　　中國銀行　　對于首次購買普通自住住房的居民，中行各地分行已開始執(zhí)行首付最低20%，利率最低下浮30%的優(yōu)惠政策。對于已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?、再申請購買第二套普通自住房的居民，中行各地分行也根據(jù)國家相關文件精神，并結(jié)合各地實際，比照首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策執(zhí)行?！　∞r(nóng)業(yè)銀行　　原來是8.5折商業(yè)貸款客戶，并且初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上的客戶，銀行會自動幫客戶轉(zhuǎn)利率?！　≌猩蹄y行　　存量貸款7折優(yōu)惠申請通過后，將和招行簽訂一個3年內(nèi)不得提前還款的協(xié)議，如要3年以提前還貸，需要加付3%的違約金。　　民生銀行　　對存量的個人住房貸款，凡執(zhí)行中國人民銀行公布的，同期同檔次基準利率下浮15%，從2009年的1月1日起，新利率執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率30%執(zhí)行　　光大銀行　　在光大銀行系統(tǒng)認定內(nèi)的首套房貸客戶，以前是8.5折的前提下，沒有還款不良信用記錄，貸款余額在30萬以上，可以享受到7折的優(yōu)惠利率?！　∩钲诎l(fā)展銀行　　6月貸款的，新利率只能從09年6月開始，有7折，也是從09年6月打7折　　中信銀行　　借款人是貸款購買第一套住房，原貸款合同利率為基準利率的0.85倍；最近一年內(nèi)發(fā)生10天以上逾期不超過兩次，最近6個月內(nèi)發(fā)生10天以上逾期不超過1次，且調(diào)整當期不處于逾期狀態(tài)；初始貸款金額50萬元以上，如貸款金額不到50萬元，可通過白金信用卡，來申請獲得7折優(yōu)惠?！　∑职l(fā)銀行　　對于貸款金額和借款人家庭凈資產(chǎn)均達100萬元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計達500萬元(含)以上的業(yè)務，貸款利率原則上可下浮25%至30%?！　∨d業(yè)銀行　　滿足首次購買普通住房貸款要求、無逾期還款記錄的存量房貸客戶，在向銀行申請變更利率并通過銀行審批后，可享受最低下浮30%的優(yōu)惠利率。

如何獲得銀行優(yōu)惠利率

3，貸款買房怎樣才能獲得折扣利率

現(xiàn)代人全款買房的情況很少，絕大部分的人會選擇貸款買房，但是貸款也不是那么容易一件事，而且貸款利息也是不低，如果能拿到優(yōu)惠利率，可以節(jié)省一大筆錢。但是貸款機構(gòu)利率是有一定標準的，如果借款人資質(zhì)較好，貸款利率或許會有所降低。那么貸款怎樣能獲得利率折扣？1、使用公積金貸款以公積金與商業(yè)貸款利率對比，同為貸款5年情況下，公積金利率為3.25%，比商貸低1.65%，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承“公積金貸款無盡大，商業(yè)貸款無盡小”原則。2、保持良好征信記錄個人征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率最基本條件，也是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶重要考核標準之一。在許多銀行征信記錄良好客戶購買首套房，可享受最低8.5折優(yōu)惠。今年國務院列舉了幾個影響征信失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時還是要多重視自己個人征信。3、選擇房貸利率最低銀行銀行提供利率越低意味著你能支付更少利息。一般樓盤都有相應合作銀行，很多購房者會聽從置業(yè)顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率并不是最低，所以多對比才是省錢前提。4、證明自己還款能力這里說還款能力不僅指借款人有較高且穩(wěn)定收入，還包括其他一些能作為抵押資產(chǎn)。在部分銀行，滿足要求優(yōu)質(zhì)客戶，經(jīng)過特批可享受最低8.5折優(yōu)惠，這里說優(yōu)質(zhì)客戶限定標準，就包括征信、家庭資產(chǎn)等綜合還款能力。另外像公務員、醫(yī)生、律師、教師、世界五百強員工等人群也是被銀行歸為優(yōu)質(zhì)客戶，這類人獲得低利率優(yōu)勢也較大。如果你職業(yè)、收入等條件都還不錯，又能提供額外資產(chǎn)抵押，那你就有了跟銀行討價還價資本。5、在貸款銀行存入一定比例錢有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例錢，一般是按照貸款金額一定比例算，不同銀行要求不同。例如，興業(yè)銀行天津分行規(guī)定，對銀行貢獻度高優(yōu)質(zhì)客戶首套房最低可享受8.5折優(yōu)惠利率，這里說貢獻度高，就包括在貸款銀行存入一定比例資金。6、升級為銀行VIP用戶對于銀行VIP客戶，貸款時更容易開綠燈，部分銀行的優(yōu)質(zhì)VIP客戶首套房享受最低8.5折利率優(yōu)惠。7、貸款額度越高通常折扣越大很多外資銀行對客戶的貸款額度非?？粗?，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質(zhì)較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。一般，信用卡額度代表著你還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行VIP客戶。另外，平時多用信用卡消費，消費額超過額度三分之一，就可申請?zhí)岣咝庞妙~度，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優(yōu)質(zhì)客戶。平時養(yǎng)成良好用卡習慣，升級為優(yōu)質(zhì)客戶也是分分鐘事。很多外資銀行對客戶貸款額度非?？粗?，如果客戶貸款額滿足一定條件且資質(zhì)較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。當然，此項技能只適用于經(jīng)濟能力比較好，房子本身又需要貸到那么多購房者。

其實這個很簡單我有一位朋友也是貸款買房現(xiàn)在已經(jīng)住下了希望我可以幫助您！?。?lt;/p> 購房貸款一般就兩種貸款方式：公積金貸款、商業(yè)按揭貸款。 ------想要創(chuàng)業(yè)/買車/買房/助學/消費等，而因資金原因遲遲未能實現(xiàn)夢想的朋友，請您花上幾分鐘的時間來了解。這幾分鐘只不是逛網(wǎng)玩游戲中的那么一丁點時間，吝嗇的朋友請注意：或許財富就會與你擦肩而過！ ------如要貸款,請到易貸中國--在線申請,方便快捷--沒收到貸款前絕不收取任何費用!!!易貸中國,為你匹配資金機構(gòu)(銀行/小額信貸機構(gòu)),為你節(jié)省更低成本!個人可貸0.5-50萬，企業(yè)可貸0.5-500萬。 ------易貸中國,目前國內(nèi)最大的在線貸款自主申請網(wǎng)，與全國各地多家銀行(中國銀行/招商銀行/交通銀行/渣打銀行等等)合作，擁有最專業(yè)的自主申請系統(tǒng)，接受來自全國的在線申請。貸款種類豐富，總有一種適合你。只要在線提交申請，易貸中國會以最快的速度為你審核，為你解決資金短缺的難題。 易貸中國·貸款產(chǎn)品 信用易貸－"免抵押免擔保,全國免服務費" 創(chuàng)業(yè)易貸－"為創(chuàng)業(yè)者打造,落實創(chuàng)業(yè)資金" 房屋易貸－"住房按揭,免費代辦,還送大禮" 汽車易貸－"零首付零利率,歡樂貸款購車" 企業(yè)易貸－"信用貸款,房產(chǎn)抵押,庫存變現(xiàn)" 消費易貸－"預支未來財富，享受超前生活" ------歡迎來到易貸中國！幫你更快、更輕松獲得低成本的貸款----我是易貸中國的“融資大使”。 ------個人信用易貸：有信用無擔保，全國范圍免費送貸上門?。?-7個工作日放款） <a target="_blank">http://www.loanchina.com/activity/product/creditloan.jsp?dashi-wangjian_miaoge-index.html</a> ------住房易貸:按揭買房全國免費辦理，還有大禮拿！ <a target="_blank">http://www.loanchina.com/activity/product/houseloan.jsp?dashi-wangjian_miaoge-index.html</a> ------幫助大學生創(chuàng)業(yè)，解決就業(yè)難題！想要貸款的朋友請進入 <a target="_blank">http://www.loanchina.com/activity/product/student.jsp?dashi-wangjian_miaoge-index.html</a> ------快速解決中小企業(yè)及個人資金難題（包括助學貸款等）！想要貸款的朋友請進入 <a target="_blank">http://www.loanchina.com/quickloan/index.jsp?dashi-wangjian_miaoge-index.html</a> ------小資易貸：仰仗個人好信用，瑞麗人生我不愁！想要貸款的朋友請進入 <a target="_blank">http://www.loanchina.com/activity/product/ol.jsp?dashi-wangjian_miaoge-index.html</a> ------解決創(chuàng)業(yè)資金難題，助您實現(xiàn)創(chuàng)富夢想！想要貸款的朋友請進入 <a target="_blank">http://www.loanchina.com/activity/product/startup.jsp?dashi-wangjian_miaoge-index.html</a> ------我的網(wǎng)店從這里開始壯大！店主易貸，想要貸款的朋友請進入 <a target="_blank">http://www.loanchina.com/activity/product/shopman.jsp?dashi-wangjian_miaoge-index.html</a> ------幫站長尋求資金，為網(wǎng)站投入希望！想要貸款的朋友請進入 <a target="_blank">http://www.loanchina.com/activity/product/webmaster.jsp?dashi-wangjian_miaoge-index.html</a> ------更多詳情請通過以上網(wǎng)址去了解，左邊為貸款信息，右邊為統(tǒng)一的申請表格.為保密申請者個人信息，易貸中國在線申請不要求填寫身份證等私人信息，請根據(jù)自身情況放心地如實填寫。 ------本人私人qq：563012010，不定時在線，如不在線，樓主可以在線申請，融資顧問會在當天（9：00-18：00）電話聯(lián)系你，為你提供適合的融資方案。到時你可以再詳細的咨詢。 ------不期待樓主選為采納答案，但你不能不去了解！一筆申請，可提交給多家銀行，為貸款者節(jié)省跑各大銀行的時間，降低貸款成本。不妨試試，反正不成功又不收費。 ------友情提示：在線申請后當天（9：00-18：00，雙休日除外）就會審核，請保持電話/手機通暢，以便融資顧問聯(lián)系你核實情況，如果聯(lián)系不上，將視為無效申請。易貸中國讓你貸款如此簡單。 ------非常感謝你對易貸中國的關注與支持?。∽Ｄ阍缛諏崿F(xiàn)夢想！

貸款買房怎樣才能獲得折扣利率