為什么要辦理房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)抵押貸款為什么要辦理抵押登記

來源：整理時間：2023-09-23 00:35:20 編輯：理財網(wǎng) 手機版

本文目錄一覽

1，房產(chǎn)抵押貸款為什么要辦理抵押登記
2，為什么那么多人選擇辦理房屋抵押貸款
3，買房為什么要辦房產(chǎn)抵押
4，2回答二手房交易為什么辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)
5，為什么要設(shè)置房屋抵押登記

1，房產(chǎn)抵押貸款為什么要辦理抵押登記

既然是抵押貸款當然要做抵押登記，這也是對放款方的一種保障，對風險的控制。

理論上是不可以的，抵押登記是確保你房產(chǎn)已做抵押的證明。

抵押貸款的抵押登記是對債權(quán)人權(quán)利的一種保障方式。

房產(chǎn)抵押貸款為什么要辦理抵押登記

2，為什么那么多人選擇辦理房屋抵押貸款

1、貸款申請易獲審批　　在申請辦理貸款業(yè)務(wù)時，貸款機構(gòu)的首要考量就是借款人的個人資質(zhì)情況。因為在辦理房屋抵押貸款時借款人需要向貸款機構(gòu)提供房產(chǎn)，因此在一定程度上降低了貸款風險。因此，想要獲得貸款審批就變得很容易了。　　2、貸款額度高　　房屋抵押貸款額度最高可達房屋評估值的八成，所以如果你名下房屋價格較高，可有效解決資金難題，因此是大額資金需求者的上上之選。　　3、貸款利率低　　銀行房屋抵押貸款利率相對較低，原因很簡單，銀行有房屋作抵押，銀行等貸款機構(gòu)需要承擔的風險小，這種情況下也就樂意給予借款人低利率貸款。

為什么那么多人選擇辦理房屋抵押貸款

3，買房為什么要辦房產(chǎn)抵押

二手房？一般有貸款的房子，銀行會要求收存房產(chǎn)證。不會給你原件。也有的銀行會給你，一般會在抵押登記辦理完畢、貸款發(fā)放以后。這個是不一定的。你簽字辦理抵押，通常需要3個工作日才能完成。然后銀行根據(jù)抵押的情況（抵押會獲得他項權(quán)證）辦理貸款后續(xù)手續(xù)。估計應(yīng)該在一個月內(nèi)能發(fā)放貸款。但是能不能拿到你要問銀行了。希望能夠幫到您！如果還有疑問，請暫時不要選擇我做為最佳，應(yīng)當繼續(xù)補充問題或者給我留言。

房產(chǎn)抵押就是為了保護債權(quán)人利益。如果不能按照約定還款，則債權(quán)人可以通過司法審判和執(zhí)行程序講房屋處置變現(xiàn)后優(yōu)先償還給抵押權(quán)人，一般來講抵押權(quán)人家就是債權(quán)人。

喔可以

買房為什么要辦房產(chǎn)抵押

4，2回答二手房交易為什么辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)

二手房交易辦理抵押登記是因為買方辦理了二手房住房貸款，需要將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行才會放款。流程：買方支付賣方首付當然到銀行申請二手房住房貸款，買方需要攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明原件及復印件，賣方需要攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復印件；審批通過之后，買賣雙方到房管局簽訂正規(guī)買賣合同，買方繳納稅費之后到不動產(chǎn)登記中心辦理正式過戶；買方拿到房產(chǎn)證之后，攜帶銀行借款合同到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押；最后，銀行放款。

抵押登記只房屋登記的一種，跟轉(zhuǎn)移登記性質(zhì)是一樣的，抵押登記針對兩種情況，一種是按揭購房的，一種是已有房產(chǎn)做抵押貸款的。因為有貸款，抵押權(quán)人對你的房子享有他項權(quán)中的抵押權(quán)，現(xiàn)在北京的房地產(chǎn)證策，對于房地產(chǎn)享有的權(quán)利都是以登記為準則的，所以要辦。說白了，就是你貸款了，貸給你錢的知道，你知道，但是你所屬的房地產(chǎn)登記部門不知道，在他們的系統(tǒng)里你的房子是沒有貸款的，所以就要去登記，告訴他們這套房貸款了，這樣可以最大的保護抵押權(quán)人的利益。

5，為什么要設(shè)置房屋抵押登記

申請房貸,一定要經(jīng)抵押登記,是物權(quán)法定原則所致,更是經(jīng)依法登記的抵押權(quán),才受法律保護和約束。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！?第四十八條規(guī)定:“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。” 第四十九條規(guī)定:“房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。” 第六十二條:“房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)當向縣級以上地方人民**規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當依照本章規(guī)定辦理過戶登記?！?/section>

申請房貸，一定要經(jīng)抵押登記，是物權(quán)法定原則所致，更是經(jīng)依法登記的抵押權(quán)，才受法律保護和約束。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！?第四十八條規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)?！　∫猿鲎尫绞饺〉玫耐恋厥褂脵?quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)?！?　　第四十九條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理?！?第六十二條：“房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。　　因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當依照本章規(guī)定辦理過戶登記?！?/section>