為什么不能組合貸款，為什么有的房地產(chǎn)公司不能組合貸款

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-18 13:44:53 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，為什么有的房地產(chǎn)公司不能組合貸款
2，為什么我們地方銀行辦不了組合貸款
3，住房公積金組合貸款開(kāi)發(fā)商為什么不給辦
4，有人知道現(xiàn)在為什么不能組合貸了嗎
5，什么情況下不可以辦理組合貸款買(mǎi)房

1，為什么有的房地產(chǎn)公司不能組合貸款

商業(yè)用地的是不能組合貸款的，只能選擇商業(yè)貸款。如果是住宅用地的，要看房地產(chǎn)公司選擇的銀行是哪一家，是否與公積金中心簽訂協(xié)議。如果沒(méi)有簽訂協(xié)議，是不能組合貸款的

為什么有的房地產(chǎn)公司不能組合貸款

2，為什么我們地方銀行辦不了組合貸款

因?yàn)楦鞯貐^(qū)銀行有各地區(qū)銀行的規(guī)定，每個(gè)地區(qū)之間的貸款業(yè)務(wù)規(guī)定有所差異，所以當(dāng)銀行不能辦理組合貸款有其自身的規(guī)定。

補(bǔ)充：不批放貸款的原因是。一：過(guò)年期間暫停業(yè)務(wù)。二：年后2011年2月9日利率調(diào)整。優(yōu)惠折數(shù)取消。馬上2月24日央行調(diào)整準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。所以銀行放貸減慢。為了給部分貸款增加利率。因?yàn)?月9日上調(diào)利率了。所以銀行放貸慢了點(diǎn)?？磥?lái)您還要等段時(shí)間。

為什么我們地方銀行辦不了組合貸款

3，住房公積金組合貸款開(kāi)發(fā)商為什么不給辦

很有可能是開(kāi)發(fā)商跟公積金管理中心沒(méi)有合作的關(guān)系，另外組合貸款比較麻煩，手續(xù)相對(duì)繁瑣一些，開(kāi)發(fā)商不想這么麻煩，所以才會(huì)拒絕你的！

能不能辦組合貸款也不是開(kāi)發(fā)商一家說(shuō)了算的，應(yīng)該也和放貸的銀行有關(guān)系。如果開(kāi)發(fā) 商一口拒絕辦理組合貸。建委建議購(gòu)房者及時(shí)進(jìn)行投訴。最近這段時(shí)間，建委開(kāi)始對(duì)開(kāi)發(fā)商拒貸公積金的情況進(jìn)行嚴(yán)查，其中主要是查開(kāi)發(fā)商拒辦組合貸的情況。如果一經(jīng)查實(shí)，將會(huì)按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)懲。

住房公積金組合貸款開(kāi)發(fā)商為什么不給辦

4，有人知道現(xiàn)在為什么不能組合貸了嗎

由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)展組合貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)/公積金管理中心聯(lián)系確認(rèn)!

據(jù)了解，申請(qǐng)組合貸款的初審手續(xù)與公積金貸款相同，初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續(xù)同時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表，并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位賬戶。而辦理組合貸等待回單是一個(gè)十分漫長(zhǎng)的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程比辦理公積金貸款所需等待的時(shí)間還要長(zhǎng)。大概比公積金貸款慢一個(gè)月，而目前針對(duì)這一問(wèn)題卻又是沒(méi)有辦法的。因此，辦理組合貸慢的主要原因，就在于回單的返回速度太慢?！　‘?dāng)個(gè)人通過(guò)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，也可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請(qǐng)組合貸款。

5，什么情況下不可以辦理組合貸款買(mǎi)房

相比其他貸款方式而言，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問(wèn)題。但是，也并非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。?? 首先，辦理組合貸款，要連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達(dá)到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，這是最基本的要求。同時(shí)，借款人自身要具備申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款的條件。?? 其次，有的借款人雖滿足了組合貸款的申請(qǐng)條件，也無(wú)法辦理組合貸款。在貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，由于辦理組合貸款的時(shí)間比較長(zhǎng)，很多房主不同意采用組合貸款。在現(xiàn)實(shí)辦理中，很多開(kāi)發(fā)商也不同意辦理組合貸款買(mǎi)房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商通常在建房之前就已經(jīng)從某家銀行貸款，并承諾業(yè)主買(mǎi)房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒(méi)有辦法辦理組合貸款。

所謂組合貸，是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。1、沒(méi)有連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達(dá)到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，借款人自身要不具備申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款的條件。??2、有的借款人雖滿足了組合貸款的申請(qǐng)條件，也無(wú)法辦理組合貸款。在貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，由于辦理組合貸款的時(shí)間比較長(zhǎng)，很多房主不同意采用組合貸款。在現(xiàn)實(shí)辦理中，很多開(kāi)發(fā)商也不同意辦理組合貸款買(mǎi)房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商通常在建房之前就已經(jīng)從某家銀行貸款，并承諾業(yè)主買(mǎi)房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒(méi)有辦法辦理組合貸款。