指標(biāo)買房有什么好處，學(xué)區(qū)房有什么優(yōu)勢呢

來源：整理時間：2023-09-16 04:46:40 編輯：理財網(wǎng) 手機版

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1，學(xué)區(qū)房有什么優(yōu)勢呢
2，理財最好的辦法
3，北方冬天買房有哪些季節(jié)
4，能搖號買房了但你知道具體該如何參與嗎
5，年前買房有哪些好

1，學(xué)區(qū)房有什么優(yōu)勢呢

能入讀學(xué)區(qū)內(nèi)的某所學(xué)校就叫做學(xué)區(qū)房。通常所說的學(xué)區(qū)房，僅僅只是指名校所對應(yīng)的房子。而對于那些讀一般學(xué)校的房子，雖然也能入學(xué)讀書，但大家往往不稱之為學(xué)區(qū)房。

孩子到了上學(xué)的年齡，應(yīng)不應(yīng)該買學(xué)區(qū)房呢？購買學(xué)區(qū)房有哪些好處

學(xué)區(qū)房一般都是指重點學(xué)校周邊的房子，最大優(yōu)勢當(dāng)然是今后孩子能分配到重點學(xué)校學(xué)習(xí)。當(dāng)然如果跟華潤中心一樣的話就不光是這一點優(yōu)勢了?，F(xiàn)在重慶華潤中心58-77m2萬象城臻稀教育高層，部分房子好像就有華潤謝家灣小學(xué)的教育指標(biāo)，這個樓盤完成就可以說是學(xué)區(qū)房，如果買房子有指標(biāo)的話，無論自用還是轉(zhuǎn)手都很容易。

所謂學(xué)區(qū)房，就是在教育比較好的中小學(xué)校的施教區(qū)內(nèi)的房子，優(yōu)勢就是在這些施教區(qū)的房子的業(yè)主的子女能在這些學(xué)校讀書，因為中國人重視教育，所以一般學(xué)區(qū)房比較好賣，而且比非學(xué)區(qū)房價格要貴。所以無論是自己住還是投資，學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢還是比較明顯的。

學(xué)區(qū)房有什么優(yōu)勢呢

2，理財最好的辦法

其實你可以去咨詢一下銀行里面的理財顧問，它會根據(jù)你的實際情況，給你推薦一個最適合你的理財產(chǎn)品。

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1 長期性堅持就是勝利，長線投資才使收益最大化，所以沒有自住房的，可立為第一完成目標(biāo)，籌款去買房。 2 好處一：可以快速積聚資金。大家有個經(jīng)驗，借錢買房，很快就會還掉借款，而存錢買房，永遠(yuǎn)也存不足這個錢。 3 好處二：有了房子后，心會踏實起來，辦什么事也會更從容，心態(tài)更好。好心態(tài)才能賺到錢，錢不入急門就是這個道理。 4 好處三：有了房子，可以抵押貸款籌錢，融資更方便，如果出租可以帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流入。 5 所謂理財?shù)膶嵲谛裕褪峭顿Y自己熟悉的品種，要選擇可信度100％的品種。

理財最好的辦法

3，北方冬天買房有哪些季節(jié)

第1大好處：房屋采光和通風(fēng)一看便知冬季太陽斜照，采光更是忽略不得。進入冬季，日照時間短，房屋的采光問題就很突出了，這時看房就比較容易發(fā)現(xiàn)樓間距是否足夠大。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn)，但是由于朝向度數(shù)不合理，周邊建筑物，特別是處于左右兩側(cè)位置的建筑物遮擋等，使得一般樓層實際采光時間大打折扣，在正常時間內(nèi)如上午10：00－11：00時，3層以下房屋光線仍很弱。雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。因為冬天的房子一般都要關(guān)窗，如果此時通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。第2大好處：全面檢測物業(yè)服務(wù)秋冬季，枯黃的落葉滿處飛，尤其冬天落雪的日子，更是給小區(qū)環(huán)衛(wèi)人員增添了許多麻煩。雖然天冷不愿出門，但這正是考察小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好時機。優(yōu)秀的物業(yè)公司會在第一時間內(nèi)組織人員進行清掃落葉和積雪，垃圾箱也不會臟兮兮的無人清理，保安人員也不會因為天寒而消失……選擇好的物業(yè)公司也就為自己將來的生活環(huán)境選擇了好的保障，無形中提高了自己的居住品質(zhì)。第3大好處：直觀看出供暖好壞通過驗房，購房者很容易親身感受到室內(nèi)的溫度，即便是由于您要選購的房子今年未辦理開栓，也可以通過走訪前一期已經(jīng)入住的鄰居了解供暖情況，如房屋的室溫是否能達(dá)到供熱標(biāo)準(zhǔn)，供熱管線是否有漏水等情況，不會像平時那樣，只單純地聽置業(yè)顧問的介紹，畢竟親身感受的更為可信，因為供暖好壞是北方人選擇房屋的標(biāo)準(zhǔn)。第4大好處：墻體保溫效果更明顯對于北方來說，供暖是否充分只有在冬天才能檢驗，而南方便是檢驗外墻保溫效果的好時節(jié)。這時如果墻體的保溫效果差，墻角就很容易出現(xiàn)霜凍的現(xiàn)象。因此，冬季購房可以觀察房屋墻角，從而判斷出建筑的保溫質(zhì)量。同時，盡量不要選擇靠邊或頂層的房子，因為這類戶型都有側(cè)面或頂層暴露在外，在冬天會加快散熱，裸露在外的墻面越多，房屋的保溫效果越差。第5大好處：冬季價格平穩(wěn)從以往來看，進入淡季，一種潛意識的“貓冬”影響著人們的購房習(xí)慣。加之，因為結(jié)婚等有購房需求的人也少，使得市場通常會呈現(xiàn)暫時的供大于求現(xiàn)象，這時，很多房主便會以較低價賣房，因此，價格會相對便宜一些。第6大好處：抓住優(yōu)惠政策尾巴很多開發(fā)商也會因為年底資金回流問題，會在價格方面做出很大的讓步。為抓住政策的尾巴，開發(fā)商也會在這個相對較淡的季節(jié)推出一些非常好的戶型和優(yōu)惠供客戶選擇。此外，值得注意的是此時購房還可能避免來年開春后房價的上漲。

搜一下：北方冬天買房有哪些季節(jié)

北方冬天買房有哪些季節(jié)

4，能搖號買房了但你知道具體該如何參與嗎

從去年5月至今年4月這一年的時間里，上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州等城市陸陸續(xù)續(xù)的實行了“搖號買房”政策。雖說具體政策不盡相同，但其目的都差不多：為了營造健康、透明、公平的購房環(huán)境，真正實現(xiàn)“房住不炒”。一、什么是搖號買房？搖號買房，即政策所規(guī)定的區(qū)域內(nèi)取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，全部采取公證搖號、排序選房的方式進行銷售。比如有的搖號規(guī)則是：100個人競爭50個房子，其中20個人可以參加優(yōu)先搖號。也就是說這20個人先搖號，結(jié)果可能是有房或是沒房。如果這20個人中有15個人搖到了，那么剩下的80人再來競爭剩下的35套。二、搖號買房的好處是什么？買房搖號中最重要的是“公證”。也正是因為“公證”，不僅讓買房變得更為公正透明，同時也一定程度約束了開發(fā)商的行為，有效防止了開發(fā)商在搖號中“打擦邊球”、或出現(xiàn)捂盤以及惜售等違規(guī)行為。具體好處體現(xiàn)在：1、讓房產(chǎn)交易市場更加公平、透明，購房者不用“靠關(guān)系”買房，購房機會相對平等。2、在政府的監(jiān)督下，基本上杜絕了不良開發(fā)商亂收“排號費”、“茶水費”、“綁車位”等現(xiàn)象。3、有效遏制“全款的里面走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的把共享單車挪走”情況的發(fā)生，購房者可自由選擇按揭買房或者公積金貸款買房。三、搖號買房具體如何參與呢？一般來說，開發(fā)商會先公布要銷售的樓棟及房源，然后在特定的時間段內(nèi)發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡給意向購房者，最后在指定時間到指定地點進行公開搖號選房。具體流程如下：第1步、網(wǎng)絡(luò)登記（項目獲取預(yù)售證的第二天開始就可以進行網(wǎng)絡(luò)登記報名）。第2步、網(wǎng)絡(luò)登記報名后帶上相關(guān)資料前往售樓部或者項目指定地點進行驗資（所需資料在申報網(wǎng)站上均有提示）。第3步、資料審核通過后，在開發(fā)商指定時間進行系統(tǒng)搖號（資料審核未通過則不參與搖號）。此處需要提醒一下，搖號過程均有公證人員進行監(jiān)督。第4步、搖中號的購房者在規(guī)定時間內(nèi)分批次到售樓部進行選房，每個號的選房時間是固定的，過時視為放棄選房。四、搖號買房時要準(zhǔn)備好這些按以上所說，搖號買房按照規(guī)定程序走就好了，買不買得到理想房源全憑天意。但是，萬一你想要的房子被別人先搶了呢？萬一搖到房子后價格跟心理預(yù)期不一樣呢？遇到這些問題該怎么辦呢？我們一定得做好準(zhǔn)備：1、確定自己想要的戶型和樓層，如果選不到心儀的房源，又無法接受其他房源，必須果斷放棄。因為如果你腦子一熱選了其他房源，后面再想要退房就得支付違約金了。2、做好購房預(yù)算，根據(jù)小區(qū)周邊的新房及二手房價格得出一個大致價格，做好價格預(yù)估。只有確定自己能接受的價格區(qū)間，選房時才能更快鎖定目標(biāo)房源。3、不要被緊張氣氛所蒙蔽，選房現(xiàn)場大多嘈雜，有的銷售人員還會故意制造緊張氣氛。因此此時一定要保持冷靜，按照自己的預(yù)算、喜好選擇最適合自己的房子。4、進入選房房間后，最好坐在置業(yè)顧問前面的座位上，這樣選房開始后，就可以直接快速的將你的心儀房源告訴置業(yè)顧問。而這個時候置業(yè)顧問得到了準(zhǔn)確的信息就能更迅速的幫你看還有哪些房源，你也能更快速有效的鎖定心儀房源?？偠灾P(guān)于搖號買房，各地的政策都不太一樣，這篇知識是小編根據(jù)各地已有的政策所總結(jié)而成的，不一定十分準(zhǔn)確，僅供小伙伴們參考而已。來源：網(wǎng)絡(luò)（以上回答發(fā)布于2018-06-19，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）全面及時的樓盤信息，點擊查看

先公布房價再讓交資料搖號呢。不知道房價誰去搖號呢？

5，年前買房有哪些好

我是做房地產(chǎn)的年前買房沒什么好處利率不打折的不過看中了那就買因為中國的房價漲得很快希望可以幫到你

購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？第一步：交首付款，簽買賣合同1應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。2簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書” 在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。3交完首付款還應(yīng)交印花稅在簽訂了購房合同后，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。end第二步：辦理購房貸款，交納相關(guān)費用1選擇適合自己的貸款方式在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。 1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15 年，就差三四萬元左右。 2.公積金貸款首付款比商業(yè)貸款的首付款低10%。商業(yè)貸款目前最高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為首付款，而住房公積金貸款最高可達(dá)到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，首付10%即可。 3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。 4.公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些。 5.此外還有組合貸款的方式，當(dāng)購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備。2辦理貸款要交的費用在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費用： 1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收?。晦k理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。 2.公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費標(biāo)準(zhǔn)收取。 3.保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1)種形式。 1)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險費=房款x年保險費率x換算現(xiàn)值系數(shù) 2)抵押加購房綜合險擔(dān)保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成： ①房屋險=貸款金額x年保險費率x換算現(xiàn)值系數(shù) ②人身險=貸款金額x(主險保險費率x失業(yè)保險) 在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。end第三步：辦理入住，簽訂物業(yè)管理公約1帶好資料準(zhǔn)備收樓 2 接到開發(fā)商的入住通知單，就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書。3簽訂《物業(yè)管理公約》《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。4算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》您所買的物業(yè)分?jǐn)偯娣e多少，應(yīng)由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e。5交納采暖費和物業(yè)管理費當(dāng)然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費通知單》，其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項費用。6 1.物業(yè)管理費：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。7 2.供暖費：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應(yīng)的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐(直供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐(間供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油(柴油)、燃?xì)?天然氣、煤氣)、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。end第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費用等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認(rèn)識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權(quán)動用。最后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購房者在這個階段需要交納的費用有： 1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。 2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。 3.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：按照每套房屋80元的價格交納； 4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元； 5.印花貼稅：每件5元。這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。end注意事項假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標(biāo)價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由買方承擔(dān)。

優(yōu)惠促銷的多一些，可能還沒有要求交房產(chǎn)稅？

沒啥好處，錢一分錢也不會少多少