銀行怎么處理抵押房產(chǎn)，銀行處置抵押房產(chǎn)流程

來源：整理時(shí)間：2023-08-26 05:42:14 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，銀行處置抵押房產(chǎn)流程

申請資料房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明（這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會(huì)根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實(shí)際2放款利率為準(zhǔn)。房產(chǎn)證申請抵押貸款需要滿足條件：（1）有合法的身份、年齡在18-65周歲（含）、具有完全民事行為能力的中國公民；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；（3）有合法有效的抵押物證明材料；（如房產(chǎn)證、土地證等）（4）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；（5）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；（6）貸款銀行規(guī)定的其他條件。

銀行處置抵押房產(chǎn)流程

2，銀行有抵押貸款的房子怎么交易

存在抵押的房子如果需要交易，需要在交易之前解除質(zhì)押，才能進(jìn)行交易，否則沒有辦法辦理過戶。也就是說，你可以利用客戶支付的首付款去把房子的銀行貸款還上，然后辦理解押手續(xù)，解押完畢之后就可以給客戶辦理過戶手續(xù)了。

把這筆抵押先結(jié)清，然后拿房產(chǎn)證過戶

若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。

未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)。方法一：轉(zhuǎn)按揭所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。方法二：用搜索買方的首付款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

出售的房屋必須先把貸款還清才可以出售，賣方還貸有兩種：1、在雙方簽署買賣合同后預(yù)約銀行還款，自己掏錢還，2、用買方支付的首付款去還。建議：可在簽署正式買賣合同當(dāng)日向賣方支付總房價(jià)的40%作為首付款（含定金），等賣方還款成功（銀行會(huì)出具：結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)利證明），戶口遷出（戶籍證明為證），進(jìn)入房地產(chǎn)交易中心當(dāng)日手續(xù)辦完拿到交易中心出具的“收件收據(jù)”，再向賣方支付總房價(jià)的50%，最后10%尾款可與拿到產(chǎn)權(quán)證交房當(dāng)日支付，（交房：與賣方就水電煤等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清，查看賣方所留物品是否有損壞，拿鑰匙）。 ★別忘記到交易中心花幾塊錢拉份“產(chǎn)權(quán)調(diào)查”，簽約時(shí)認(rèn)真核實(shí)賣方身份！

銀行有抵押貸款的房子怎么交易