无码人妻在线视频,岛国激情一区二区三区,欧美黄色一区二区,中文字幕人成人乱码亚洲

本文目錄一覽

1，如何貸款較劃算
2，買二套房怎么貸款劃算
3，如何貸款比較劃算
4，房子按揭怎么最合算
5，普通人買房貸款怎么貸劃算

1，如何貸款較劃算

。。。購(gòu)房貸款只有兩種，商業(yè)貸款（通俗的說叫按揭）和公積金貸款，后者是政策性貸款，利率低，但是有些條件限制，例如貸款額上限等。能做公積金貸款，肯定做公積金貸款，必須節(jié)省利息。如果沒有公積金，那就只能做商業(yè)貸款了，利息都一樣的。倒是在還款方式上可以挑選一下，如果你打算提前還款的，建議選等額還款，如果你不打算提前還款的，選遞減式還款。這樣更劃算一點(diǎn)。

銀行利率是一樣的，只是評(píng)估費(fèi)用有些許差異，一般在銀行抵押貸款都由銀行指定評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。

如何貸款較劃算

2，買二套房怎么貸款劃算

政府的相關(guān)規(guī)定要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定。那么，買第二套房時(shí)，該怎么選擇貸款方式呢？情形1第一套房是商貸，第二套最好選公積金如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請(qǐng)第二套住房貸款。此時(shí)，第二套可以考慮用公積金。因?yàn)?，公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢(shì)外，還不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請(qǐng)公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買第二套房的貸款首付款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。專家建議：北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究中心相關(guān)人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購(gòu)買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。這時(shí)買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時(shí)，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請(qǐng)。還清后再申請(qǐng)公積金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。專家建議：要想省錢，當(dāng)然也是盡量選擇等額本金還款方式。

這個(gè)是要算第二套房的；可以用住房公積金貸款買；但是首付是50%；根據(jù)現(xiàn)行貸款利率，貸款一至三年（含），年利率是： 5.40％貸3萬元，三年應(yīng)還利息：30000×5.40％×3 ＝ 4860.00（元）

買二套房怎么貸款劃算

3，如何貸款比較劃算

你好，因?yàn)橘J款和你需要貸款的額度以及貸款的年限有關(guān)，貸款的額度越高，則所需要支付銀行的利息越高。貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，則所需要支付的利息越多。并且貸款兩種方式，在貸款額度、時(shí)間相同的情況下，等額本金比等額本息更節(jié)省利息。因此，建議你減少貸款額度和貸款時(shí)間，選擇等額本金的貸款方式最劃算。希望能夠幫助您。

首先要先知道你這個(gè)是第幾套住房？看樣子應(yīng)該是你的第一套吧？但是你要知道，國(guó)家界定第二套房產(chǎn)的定義是以家庭為單位的。也就是說，如果你的愛人以前以她的名義買過一套房子，那你這次算第二套房產(chǎn)，利率要上浮15%，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是7.83，如果是第一套那則是基準(zhǔn)利率下浮15%，是6.655還要知道你打算首付多少？打算貸幾成？這樣我個(gè)人給大概您算一下啊，您月收入2200，但是買的房子很便宜，銀行要求開具的月收入是月供的2倍，也就是說您最多一個(gè)月可以還1100元！所貸款年限當(dāng)然是越短越好，因?yàn)闀r(shí)間長(zhǎng)利息也多啊。先給你按最長(zhǎng)的時(shí)間算，假設(shè)銀行查您的資信也可以，可以貸8成（房子5年內(nèi)的才可以貸8成，否則最高7成）您可以貸12萬，按15年算，您每月還款額為1055.64元。如果您是夫妻上方共同貸款，月供會(huì)多些的話，那也可以縮短時(shí)間，按10年算的話，月供是1372.08元。還要說一句重點(diǎn)的，按揭的話，低于10萬原則上是不做的。有些銀行可能15萬以下就不做了！您可以根據(jù)情況咨詢當(dāng)?shù)劂y行！

現(xiàn)在的政策，您想再買一套房子很不劃算，如果是貸款就更不劃算，首付要很高，利率比第一套房要高一半?，F(xiàn)在的政策是針對(duì)你這種情況買房的，你正好在槍口上肯定不劃算，您要是第一套房用貸款，那就好了。

如何貸款比較劃算

4，房子按揭怎么最合算

按揭的話，最好首先考慮用你的公積金貸款，然后是公積金+商業(yè)貸款，最后才考慮商業(yè)貸款。用公積金貸款的原因是利率低，但是商業(yè)貸款相對(duì)而言，政策比較寬松，在月供的過程中，可以隨時(shí)縮短月供期限，或者提前歸還部分本金，而公積金的話，像在廣州的話，目前還沒有案例可以隨時(shí)縮短月供期限，或者提前歸還部分本金的，要么就提前全額還錢。不過，我不知道你目前所在的地區(qū)，或者，你那邊的公積金也比較寬松呢！許多人都想購(gòu)買商品房,一次性付款又拿不出這么多錢來,想辦理按揭貸款,又不知道采用什么方法還款最合算,這就是借款期限、還款方法和還款方式四個(gè)問題。第一個(gè)問題是借款期限。目前我國(guó)各銀行開展的住房按揭貸款期限為5一20年, 最多不超過30年,5年以內(nèi)(含5年)貸款的年利率為4.77%,5年以上(不含5年)貸款的年利率為5.04%。借款期限越長(zhǎng),借款利息越多,每萬元借款5年期按揭貸款利息是1,259.60元,10年期按揭貸款利息是2, 751.34元,巧年期按揭貸款利息是4, 271 .82元,20年期按揭貸款利息是5, 892.02元,25年期按揭貸款利息是7, 607.69元,30年期按揭貸款利息是9, 413.68元。借款期限不宜過長(zhǎng),借款期限過長(zhǎng),付給銀行的利息過多,就會(huì)增加購(gòu)房成本。

現(xiàn)在首付一般是30%,以前一般只需付20%.憑和房產(chǎn)商簽訂的合同到公積金中心去貸款,當(dāng)然一般在售樓處也會(huì)有銀行現(xiàn)場(chǎng)辦理貸款的.銀行戶頭只需每個(gè)月初放入還款的錢款即可,當(dāng)然你多放也可以,你有多少銀行扣多少,這就是提前還貸了,換句話說如果你每月還2000,你放了10000在銀行卡上,銀行將直接拿掉10000,而不會(huì)只扣2000,算你提前還貸.按揭當(dāng)然是年數(shù)越短越好,這樣可以少付利息,不管怎么樣貸款利率總是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于你存款利率,年限越長(zhǎng)利率越高.買二手房也要看性價(jià)比,一般來說主要是看中地段,新房總是越造離市區(qū)越遠(yuǎn). 如果你沒錢付貸款,會(huì)有擔(dān)保公司幫你付,貸款的時(shí)候必須有擔(dān)保公司在場(chǎng),你需要支付一筆擔(dān)保費(fèi)用,如果你能提前還貸,可以返還一部分擔(dān)保費(fèi)用給你.

如果你每個(gè)月的收入是固定的話，當(dāng)然是20年好，這樣你每個(gè)月的收入不用攤出太多還房貸，壓力也不會(huì)太大，想干別的事情還有錢可以支配，不然把一個(gè)月的收入的大部分都還房貸了，月底錢不夠還是得去借錢。將來如果收入改善了，有能力的話可以選擇提前還清貸款的，提前還貸只需要多交一點(diǎn)違約金（因?yàn)槟闾崆斑€款銀行就不能再收利息了，所以要交違約金），違約金一般是三個(gè)月或者半年的利息，25W的話也就幾千塊錢的利息。如果不想交違約金的話就不提前還也沒關(guān)系，把手上的錢拿去做生意也是不錯(cuò)的選擇，住房貸款的利息相對(duì)商業(yè)貸款的利息便宜，也可以省下不少利息，而且平時(shí)你去銀行貸款還不好貸，還不如利用買房這個(gè)機(jī)會(huì)從銀行貸點(diǎn)錢出來做別的事情，個(gè)人看房，希望能給你提供一些參考

5，普通人買房貸款怎么貸劃算

房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2. 購(gòu)房協(xié)議書正本；3. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5. 開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購(gòu)房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；5. 所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6. 所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7. 貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

需要考慮的是貸款年限、還款方式。還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

貸款期限越短，總利息成本就越低。但以目前人民幣的貶值水平來看，似乎又是貸款年限越長(zhǎng)會(huì)越劃算。在考慮貸款期限前，我們首先要了解2個(gè)問題：1.你的房子是自住剛需還是投資目的2.你的還款方式是等額本息還是等額本金目前，我們常用還貸的方式就這兩種，等額本息和等額本金。從年限上來，還款時(shí)間越短，支付的利息就越少，但是時(shí)間越短，每月要承擔(dān)的還款額就越高。從還貸的方式來看，等額本金其實(shí)比等額本息要?jiǎng)澦悖疫€款額是每月遞減的，但等額本金有個(gè)致命的缺點(diǎn)就是前期還款壓力太大。選擇哪種還款方式一定要根據(jù)自己前期的還款實(shí)力以及未來幾年的規(guī)劃來選擇。比如像我這樣的貧困階級(jí)，較長(zhǎng)期限+等額本息是比較好的一種策略，首先前期還款壓力小，其次工資年年漲，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，還貸負(fù)擔(dān)對(duì)我們來說就越輕松。而對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)條件比較好，或者還款實(shí)力雄厚的人，建議選擇等額本金方式，不僅總利息成本要便宜很多，如果想提前還貸的話也比等額本息方式要?jiǎng)澦?。等額本金前期還掉的本金多，利息少，等額本息則相反，如果提前還貸，等額本金方式的只要還掉剩下的本金，可以省去很多利息錢。　本質(zhì)上我們買房選擇貸款一是因?yàn)檎鏇]錢付全款，二是因?yàn)橄胧诸^有寬裕的流動(dòng)資金。一般來說，建議大家選擇期限的標(biāo)準(zhǔn)是這樣的：投資收益率＝按揭貸款利率，年限多少差別不大。投資收益率＜按揭貸款利率，建議縮短貸款期間。投資收益率＞按揭貸款利率，貸款期限越長(zhǎng)越好。但實(shí)際情況下，不管投資收益率如何，我們都會(huì)覺得貸款期限越長(zhǎng)越好。貸款時(shí)間越長(zhǎng)，月還款額就越少，留在我們手里的現(xiàn)金就越多。如果這些錢拿去投資，那么只要投資收益率大于貸款利息，你等于就是賺的！說了這么多，實(shí)際怎么選還要看你自己。