住房貸款怎么這么貴，求問關(guān)于買房按揭

來源：整理時間：2023-08-01 12:54:39 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，求問關(guān)于買房按揭
2，房貸怎么這么貴二十年利息幾十萬尼瑪單靠我和男朋友自己的
3，銀行貸款利息好貴嗎
4，按揭費(fèi)用分別是多少
5，房子貸款怎么算比房子還貴

1，求問關(guān)于買房按揭

不會，首先抵押消費(fèi)的手續(xù)費(fèi)就比普通貸款要貴，最主要抵押消費(fèi)利率比較高，而且就算可以優(yōu)惠，也不想買房的貸款那樣可以享受最低折扣

如果你親戚不收你利息的話當(dāng)然比較實(shí)惠你只要對比一下你一次性付款和按揭兩種方式間的差價(jià) 再和你需要給親戚的利息計(jì)算下就可以了

求問關(guān)于買房按揭

2，房貸怎么這么貴二十年利息幾十萬尼瑪單靠我和男朋友自己的

本身就是這樣，這就是大家所不平的存貸比，存款低利率，貸款高利率，比國外差很多倍，因?yàn)殂y行國有，不掙錢，或者不死命掙錢，就不是中國了。我貸款65萬30年等額本金，一個月都要還5600，每月遞減10塊，我家還就我一個人掙錢，不比你慘？希望能安慰你一下而已，望采納！

你好！有利息如有疑問，請追問。

房貸怎么這么貴二十年利息幾十萬尼瑪單靠我和男朋友自己的

3，銀行貸款利息好貴嗎

是貴如果你的生意帶來的效益高于利息很多的話可以貸款啊再者民間借貸得有人肯借利息也得足夠高

我把銀行的貸款利息對照表發(fā)給你你算下!!您沒說明白貸款的期限.人民銀行貸款利息對照表種類項(xiàng)目年利率（%）一、短期貸款六個月（含）5.22六個月至一年（含）5.58二、中長期貸款一至三年（含）5.76三至五年（含）5.85五年以上6.12三、貼現(xiàn)在再貼現(xiàn)利率基礎(chǔ)上，按不超過同期貸款利率（含浮動）加點(diǎn)注：人民銀行歷次貸款利息調(diào)整對照表

我把銀行的貸款利息對照表發(fā)給你你算下!!您沒說明白貸款的期限. 人民銀行貸款利息對照表種類項(xiàng)目年利率（%）一、短期貸款六個月（含） 5.22 六個月至一年（含） 5.58 二、中長期貸款一至三年（含） 5.76 三至五年（含） 5.85 五年以上 6.12 三、貼現(xiàn) 在再貼現(xiàn)利率基礎(chǔ)上，按不超過同期貸款利率（含浮動）加點(diǎn) 注：人民銀行歷次貸款利息調(diào)整對照表

貴與不貴，是相對而言。你說20萬元貸款、5年貸款利息5萬元?？梢杂?jì)算分析比較：每年平均利息=5/5=1萬元，則貸款年利率=1/20=5%，目前5厘的貸款利率，沒有一家銀行有這么低的，銀行最優(yōu)惠利率的一種住房貸款5年利率5.7375%，就是國家政策性的公積金貸款利率也要4.32%。所以你的說利率，市場價(jià)格是非常低的，一般民間借貸利率最少也要12%。另外，一般做小生意回報(bào)低于10%（一般15-30%，視行業(yè)），如果前景不明朗，不如不做了，這風(fēng)險(xiǎn)太大了。以小生意回報(bào)10%與5%相比，你借到別人的資金把生意額做大了，除了成本，你還有5%的回報(bào)，會貴嗎？PS：銀行貸款利率，是根據(jù)你貸款用途、你給銀行的貢獻(xiàn)、貸款品種等綜合考慮的。你的貸款用于做生意，銀行貸款五年期限利率最少也要6.7500%，正常要上浮30%（8.7750%）。

銀行貸款利息好貴嗎

4，按揭費(fèi)用分別是多少

其實(shí)他們沒有本質(zhì)上的區(qū)別。都是按照貼現(xiàn)模型算出來的，每個月的貼現(xiàn)值相加就是你現(xiàn)在的房價(jià)（現(xiàn)值）。而這個貼現(xiàn)值用的貼現(xiàn)率就是貸款年利率換算出來的月利率。選擇等額本金還是等額本息看你還款能力而定。銀行不會在這里亂收利息的。你只要記住一點(diǎn)，前面還錢還得越多越值錢，今天100元比明天的100元更值錢。如果你比較有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的話，除了按樓下所說選擇等額本金之外，不防在多要求首付款比重，縮短還款期限等上下文章。銀行一般在這上面比較強(qiáng)硬的，特別是縮短還款年限。

稅費(fèi)參考如下：查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅： 1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅： 1、成交價(jià)*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房價(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

太長說不完，我告訴你等額本金開始還得多，總利息能少點(diǎn)，等額本息每月還一樣的，利息能多點(diǎn)，我給你算下兩種方式還款利息分別總共是多錢你就知道了！你貸款262500元，等額本金每月還款2878.75，每月遞減大約七塊錢左右吧，最后總利息215092.20，總本息和是477592.20！等額本息是每個月還款2221.87！最后總利息是270746.52，總本息和是533248.80！兩者還利息差5萬4左右！按照現(xiàn)在銀行基準(zhǔn)利率算6.80！大體如此！

5，房子貸款怎么算比房子還貴

月供還款的話要看你是首套房、二套房還是多套房？房子的套數(shù)不同貸款的利率也是不一樣的！給你一個貸款計(jì)算器你可以根據(jù)你自己的情況來計(jì)算一下，點(diǎn)擊在線貸款計(jì)算器連接： <a target="_blank">http://www.loanchina.com/tool/?pagedashi=qq1433858195</a>   貸款主要是根據(jù)你實(shí)際貸款的用途來決定你的貸款方式！你可以在線提交一份貸款申請，在2到3個工作日之內(nèi)（周末節(jié)假日除外），你可以查看你的貸款進(jìn)度的！點(diǎn)擊在線貸款申請鏈接： <a target="_blank">http://www.loanchina.com/activity/product/houseloan-dashi-qq1433858195-index.html</a>  “展貸通”是易貸中國傾力打造，針對貸款機(jī)構(gòu)以及機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的尊貴會員服務(wù)，以專業(yè)的金融交易平臺、廣泛的資金需求方渠道、快速響應(yīng)的一站式服務(wù)，助力貸款機(jī)構(gòu)及機(jī)構(gòu)從業(yè)人員高效拓展貸款業(yè)務(wù)！ 成為展貸通會員鏈接： <a target="_blank">http://www.loanchina.com/activity/victory/?dashi=qq1433858195</a> 注冊機(jī)構(gòu)會員鏈接： <a target="_blank">http://www.loanchina.com/member/regnew.jsp?dashi=qq1433858195</a>

有兩種方式：一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

這個算起來比較復(fù)雜，簡單點(diǎn)說就是銀行的錢不是白給你的，它向你要利息，第一個月它向你要167萬元應(yīng)給的利息，比如第二個月你提前還了67萬，那么它開始要你100萬的利息，總之你30年的貸款如果兩三年還完你就不會交那么多利息了。這個還有等額本金和等額本息的說法，你可以找銀行給你一點(diǎn)點(diǎn)講，它們有這服務(wù)，也有這義務(wù)。PS：哥，你好有錢?。?/section>

貸款30年，用等額本金還，基本你還的錢和貸的錢差不多嘍，如果等額本息就不會這么多，但前期負(fù)擔(dān)很大

你說的銀行利率是7.2%，按最新2011.2.9的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)：基準(zhǔn)年利率6.6%，上浮10%后，應(yīng)為7.26%。下面我?guī)湍闼阋幌拢? 等額本金還款：貸款167萬，分30年還清，年利率7.26%，還款總額349.37萬元，其中利息182.37萬元，首月還款14742元，后面逐月遞減28元，末月還款4667元。等額本息還款：貸款167萬，分30年還清，年利率7.26%，還款總額410.53萬元，其中利息243.53萬元，每月還款11403.67元。主要原因是利率高、期限長；至于兩種還款方式的差異主要在于前者前期還款多，后期還款少，相對來說本金也還得快了，而后者前期利息付得多，本金還得少，每月還款額不變，因此兩種還款方式利息差異很大。