公積金貸款買房怎么還款方式，使用住房公積金貸款都有哪幾種還款模式

來源：整理時(shí)間：2023-07-26 00:39:43 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，使用住房公積金貸款都有哪幾種還款模式
2，住房公積金貸款如何還款
3，我純公積金貸款買房究竟是怎么還款的
4，住房公積金的幾種還貸方式
5，用公積金貸款買房怎么還款

1，使用住房公積金貸款都有哪幾種還款模式

等額本息還款法、等額本金還款法！第一種！

使用住房公積金貸款都有哪幾種還款模式

2，住房公積金貸款如何還款

住房公積金個(gè)人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。　　每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。　　每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。　　需要說明的是一年期以內(nèi)的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息；一年期以上的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。

住房公積金貸款如何還款

3，我純公積金貸款買房究竟是怎么還款的

　　你好?！　∪绻阋霉e金還款，先要去儲(chǔ)蓄銀行辦理用公積金充還貸款業(yè)務(wù)，這樣就可以按照你上面說的還款了?！　〔贿^你還必須辦一個(gè)儲(chǔ)蓄銀行卡；因?yàn)槟愕墓e金不夠時(shí)，就要用你儲(chǔ)蓄銀行卡里的錢還款?！　【唧w操作步驟咨詢儲(chǔ)蓄銀行。

在買房的時(shí)候沒有使用公積金貸款，只用了商業(yè)貸款，同樣可以每年提取公積金來還款，但是，最高提款金額不能超過你的年貸款還款額。償還住房貸款提取住房公積金，準(zhǔn)備以下資料：1、提供貸款銀行簽章的貸款余額表。2、與貸款銀行簽定的《借款合同》（攜帶原件，用a4紙復(fù)印一份）。3、還款存折（攜帶原件，用a4紙復(fù)印一份）。4、申請人提取申請書。5、申請人身份證（攜帶原件，用a4紙復(fù)印一份）。6、填寫《住房公積金支取申請書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。配偶因該項(xiàng)原因同時(shí)提取住房公積金的，還需提供與購房人之間的配偶關(guān)系證明（結(jié)婚證或能證明上述關(guān)系的戶口簿，攜帶原件，用a4紙復(fù)印一份）。

公積金貸款還款方式有以下三種：1. 一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。2. 停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。3. 逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

我純公積金貸款買房究竟是怎么還款的

4，住房公積金的幾種還貸方式

一般有三種還款方式：一次還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法。其中一次還本付息法主要用于貸款期限為一年（或一年以下）的個(gè)人住房貸款，即借款人在貸款到期日前一次性還清貸款本息，利隨本清。對于一年期以上的個(gè)人住房貸款則有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。等額本息還款法和等額本金還款法均采取利隨本清的原則，隨著剩余本金逐月減少，利息也將逐月遞減。等額本息還款法每月以相等的額度償還貸款本息，由于每月還款額中利息部分逐月遞減，相應(yīng)本金部分逐月遞增；等額本金還款法每月以相等的額度償還貸款本金，由于貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦將逐月遞減。由于"等額本金還款法"較"等額本息還款法"而言同期較多地歸還貸款本金，因此以后各期確定貸款利息時(shí)作為計(jì)算利息的基數(shù)變小，所歸還總利息較少。對于目前經(jīng)濟(jì)收入狀況較好，可優(yōu)先考慮選擇這種分期還款額逐月遞減的還款方式。

1.等額本息還款（適合月供比較緊張的客戶）。 2.等額本金（適合有足夠能力還款的客戶您的月供會(huì)逐年減少)。

5，用公積金貸款買房怎么還款

在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會(huì)比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會(huì)比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。

會(huì)從你的公積金賬戶里

可以提取公積金還款，也可以直接辦理公積金沖還貸。公積金沖還貸款兩種方法1、年沖，即一次性還款法指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。2、月沖，即逐月還款法指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù) 特別提醒：購房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。如果客戶購買個(gè)人住房時(shí)申請的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。申請銀行個(gè)人住房貸款工作流程：（一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。（二）支付30％以上的房款。（三）去房管部門辦理預(yù)售登記。（四）辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。