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1，怎么樣還房貸劃算

在銀行利率不斷上調(diào)的情況下，可以在貸款時(shí)和銀行簽訂不調(diào)利率的書面合同。不過銀行很少愿意這么做的。

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2，如何還房貸最劃算

申請(qǐng)銀行給的最長時(shí)間貸款，一最短的時(shí)間歸還完畢。這個(gè)就是長借短還。因?yàn)殂y行的貸款是按月計(jì)算貸款利率。

如何還房貸最劃算

3，房貸怎么還最劃算

一次性付清最好

等額本息貸款，長貸短還，貸的時(shí)間越長越好，然后每年提前還款一部分！

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4，房子要還貸怎樣還貸最優(yōu)惠

如果你問的是還款的方式,我認(rèn)為是等額還款比較好.因?yàn)槟菢拥脑捓⑴c本金是同時(shí)還的,如果你想提前還款是比較合算的,其它的就沒有這個(gè)好了,還有一定要選,還款自由的方式,能提前還是最好不過了,但是如果你是做生意那就無所謂了.

你是要問的是還款方式嗎？等額本金合適，因?yàn)檫€的總數(shù)會(huì)少，也就是利息會(huì)少很多；而如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那最好在貸款之后大約3年之內(nèi)提前還，因?yàn)檫@種貸款方式前幾年還的大部分都是利息，后面剩的大部分都是本金。比如，我的貸款是20萬20年，第一年每個(gè)月還1400多，其中有1000左右是利息，只有幾百是本金，隨著時(shí)間的推移，每個(gè)月還款數(shù)不變，但其中利息占得越來越少，本金越來越多，也就是說要提前還款得趁早，不然就沒多大意義了。

5，房貸怎么還才最劃算

等額本金，遞減的方式還款，利息少，有條件提前還款的話比較核算。等額本息，開始還的基本上都是利息啊，劃不來。但是如果暫時(shí)條件不是很好，可以選擇這個(gè)，每月還款金額一樣，相對(duì)壓力小一些。但是總的利息嚇人

1. 目前最常用的還款方式主要有兩種，一種是等額本息還款法，一種是等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。但是等額本金還款法，最初的還款壓力較大，比較適合經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的貸款者。3.除了等額本金和等額本息兩種還款方式外，還有固定利率還款法和公積金自由還款法。固定利率房貸的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定、利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。其缺點(diǎn)也是不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變。這種還款方式主要適用于有固定收入的人群以及專業(yè)投資者等。4.公積金自由還款可設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可，當(dāng)月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，優(yōu)點(diǎn)是每月可自由還款、靈活便捷。缺點(diǎn)是因最低還款額通過低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。其實(shí)每種還款方式都各有優(yōu)缺點(diǎn)，每個(gè)人的情況都不相同，所以應(yīng)根據(jù)個(gè)人條件理性選擇。2. 兩種貸款的區(qū)別。雖然等額本金貸款能節(jié)省很多利息，但等額本金貸款的“缺點(diǎn)”是它的每期還款金額都不同，而且是前期還款金額較重，后期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應(yīng)這種情況。而對(duì)于等額本息貸款來講卻沒有這樣的“缺點(diǎn)”，它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據(jù)自己還款能力，制定貸款方案。但要注意的是，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。等額本息貸款：每期還款額相同。等額本金貸款：每期還款額不同“本息”還款優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計(jì)劃，對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝?，無疑是最好的選擇。只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少?！氨窘稹边€款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。3. 申請(qǐng)房貸注意事項(xiàng)4. 1、購房者申請(qǐng)房貸要量力而行。5. 或許有些人認(rèn)為，買房貸款額度越大越好，享受的國家貸款利率低占了便宜，其實(shí)，并沒有你想象的，首先有借有還的，要支付銀行利息。例如，貸款期限越長、額度越大，那么，支付的貸款利息也越多，增加了還款壓力。6. 2、選對(duì)還款方式。7. 兩種還款方式，等額本息還、等額本金還款。借款人可以根據(jù)自己的收入情況作合理選擇，本金要比本息要節(jié)省錢，但弊端是前期還款壓力大。8. 3、準(zhǔn)備好房屋貸款資料。9. 身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。另外，銀行貸款或者信用卡還款如有不良信用記錄，如有提前去銀行申請(qǐng)清除或出具證明。10. 4、按時(shí)足額還款。11. 辦理好貸款后，借款人要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款以免留下不良信用記錄。12. 5、還貸完切記辦解除抵押手續(xù)13. 購房者在還清房屋貸款后，一定不要忘了辦解除抵押手續(xù)。如忘記辦理，那么，房屋將會(huì)狀態(tài)是銀行做抵押，此后，辦理房產(chǎn)抵押貸款會(huì)遇到麻煩，耽誤辦理速度。

1. 房貸的還款主要有等額本金、先息后本、固定利率和公積金自由還款；2. 等額本金指借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多；3. 先息后本指借款人每月先還每月的利息，到達(dá)用款期限后，再一次性還完本金和利息的還款方式；4. 固定利率房貸的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定、利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整；5. 公積金自由還款可設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可，當(dāng)月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款。

申請(qǐng)的時(shí)間越長越好

打個(gè)比方，各家銀行的房貸至少都有等額本金和等額本息兩種貸款方式，前者每月遞減，后者每月還款一致。要是清算一下，按照貸款30年80萬計(jì)算，兩者的利息支出可以相差21萬人民幣之巨?。。?！吐血呀。現(xiàn)在老百姓動(dòng)輒就是6000、7000，甚至1萬元一平米的房價(jià)，貸款額度越來越高，這個(gè)賬要是算得不仔細(xì)，累計(jì)起來的金額是十分駭人的。從這一點(diǎn)來看，如果打算還滿30年，還是遞減的方式合算。一周新聞榜 ·重慶最牛釘子戶搬回孤樓稱“決不是刁民” ·全國宜居城市排行榜中華人民共和國物權(quán)法 ·“以房養(yǎng)老”勢在必行 8城市房奴生活調(diào)查 ·京成熟樓盤6年房價(jià)翻番房價(jià)暴漲西方瞠目地產(chǎn)也八卦 ·任達(dá)華的炒房秘訣(圖) 看售樓小姐艷遇故事 ·“房奴”15種表情中國十大燒錢建筑(圖) ·十大明星天價(jià)豪宅之最小孩房間風(fēng)水避諱 ·8萬打造精品豪宅(圖) 1室小戶型樣板房(圖) 一般來說，這兩種貸款方式在5年之內(nèi)（實(shí)際上是第58、59個(gè)還款月）之前，其每月還款中的利息累計(jì)支出相差不多，超過5年后，每月等額還款的貸款方式，其利息累計(jì)支出會(huì)越來越高。也就是說，無論你貸多少錢，如果打算在5年內(nèi)提前還款，結(jié)束貸款，那么選擇等額本息的方式會(huì)好一些，每個(gè)月還款壓力較小，而且利息支出也差不多。現(xiàn)在貸款利率又提高了，打提前還款主意的人少不了。我才貸款幾個(gè)月，提前還款個(gè)10萬行不行？“銀行規(guī)定，貸款首年不能提前還款。”銀行的人一句“不行”就給你攔回去了。你那么早就還錢，銀行自然少賺了利息，人家還嫌你費(fèi)事呢，多等幾個(gè)月怎么就不行了？真的不行嗎？要是我非還不可呢？其實(shí)也是可以的，只要交點(diǎn)違約金就可以了，大概交多少呢，一般來說不低于提前還款金額×月息，如果提前還款20萬，就是200000×6.0435%/12=1007.25元。最高罰款不超過半年月息，也就是6043.5元。而提前歸還20萬，還剩大約60萬貸款，如果還是貸30年的話，利息一項(xiàng)開支可以節(jié)省大約40多萬銀子