銀行怎么評估貸款多少，銀行如何確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的按揭金額

來源：整理時(shí)間：2023-10-02 17:25:33 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，銀行如何確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的按揭金額

銀行可以委托第三方房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估項(xiàng)目市場價(jià)值和凈值，然后按凈值的一定成數(shù)發(fā)放貸款。住宅一般是7成，商業(yè)一般是5成。

銀行如何確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的按揭金額

2，銀行是怎么評估房屋貸款金額的

會有幾家專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的，這個(gè)評估結(jié)果拿去銀行會承認(rèn)，但是好多的評估機(jī)構(gòu)所評估出來的結(jié)果，銀行是不認(rèn)的。

工商銀行住房貸不超購房總價(jià)的70% 房子小于90平方的不超購房總價(jià)的80% 商用房貸款是購房總價(jià)的60%。

銀行是怎么評估房屋貸款金額的

3，如何評估二手房貸款額度

二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來決定的，評估值一般低于評估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。例如：某商品房成交價(jià)為120萬元，評估公司評估值為100萬元，貸款成數(shù)為8成，則貸款額為100萬×0.8=80萬，借款需要交40萬的首付。據(jù)了解，在申請二手房貸款時(shí)，銀行一般要先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般都要低于市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以抵押貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。房齡在1998年以后的房子，申請二手房貸款時(shí)，能夠享受到七成貸款成數(shù)。1998年以前的房屋，貸款成數(shù)則相對較少，年限不同成數(shù)也不盡相同，具體要視房齡而定。而評估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估而計(jì)算出來。一般二手房評估價(jià)都低于市場價(jià)。通常，二手房評估價(jià)大多為市場價(jià)值的80%-90%，房屋年限越長，評估價(jià)則越低。

如何評估二手房貸款額度