買還建房怎么辦貸款，我想買一個還建房但是房子還沒有房產證和土地證我怎么向銀行申

來源：整理時間：2023-10-02 00:42:16 編輯：理財網手機版

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1，我想買一個還建房但是房子還沒有房產證和土地證我怎么向銀行申
2，自購還建房能不能辦貸款
3，我現(xiàn)在想買一套房它屬于還建房房產證暫時沒下來我要怎么貸款
4，還建房能向銀行申請貸款嗎
5，還建房的貸款政策是怎么樣的能不能用公積金進行貸款

1，我想買一個還建房但是房子還沒有房產證和土地證我怎么向銀行申

還建房還是有開發(fā)商的，與開發(fā)商簽合同，然后拿上購房合同找銀行貸款

一般情況兩證都抵押，抵押后要到國土和房管部門做抵押備案登記，權證上會有抵押記錄印章。

這個不需要房產證和土地證的，付了首付拿購房合同和銀行需要的資產證明就可以貸款了。

還建房還是有開發(fā)商的，與開發(fā)商簽合同，然后拿上購房合同找銀行貸款

我想買一個還建房但是房子還沒有房產證和土地證我怎么向銀行申

2，自購還建房能不能辦貸款

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能辦抵押貸款

自購還建房能不能辦貸款

3，我現(xiàn)在想買一套房它屬于還建房房產證暫時沒下來我要怎么貸款

在建房一般都有售樓中心的問售樓中心的人員要一個貸款單里面有詳細說明。一般需要你的工作證明收入證明銀行流水家庭情況

屬于首套房。首套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

直接去銀行申請啊。

我現(xiàn)在想買一套房它屬于還建房房產證暫時沒下來我要怎么貸款

4，還建房能向銀行申請貸款嗎

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下：1. 用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執(zhí)管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度?？偟膩碚f，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業(yè)機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業(yè)的行業(yè)知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

沒有產權證的房子是不能做抵押的，也就不能貸款的。關于過戶轉賣，那就找需要買即便宜且沒有產權要求的買家

搜貸網小編建議：一般銀行都是抵押貸款和信用貸，如果沒有房產只能信用貸，但是額度較小

5，還建房的貸款政策是怎么樣的能不能用公積金進行貸款

　　關于2010年執(zhí)行住房公積金個人購房貸款政策的通知　　滬公積金（2009）75號　　上海市公積金管理中心各區(qū)、縣管理部，上海市住房置業(yè)擔保有限公司，各住房公積金貸款受托銀行：　　為貫徹2009年12月14日國務院常務會議精神，根據上海市委、市政府有關繼續(xù)支持本市居民自住和改善型住房消費，抑制房價過快上漲勢頭的要求，上海市公積金管理中心對住房公積金個人購房貸款政策進行相應調整，并經上海市住房公積金管理委員會第二十四次會議審議通過?，F(xiàn)就2010年執(zhí)行住房公積金個人購房貸款政策通知如下：　　一、對首次購買普通自住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額仍為60萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額仍為80萬元；只有一個人貸款的家庭，最高貸款限額仍為30萬元；若有補充住房公積金的，最高貸款限額仍為40萬元。　　二、對人均住房面積低于本市平均水平，再次貸款購買第二套普通自住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為40萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；只有一個人貸款的家庭，最高貸款限額為20萬元；若有補充住房公積金的，最高貸款限額為30萬元。對投資投機性購房，從緊掌握住房公積金貸款政策。　　三、首次購買普通自住房和人均住房面積低于本市平均水平購買第二套普通自住住房的，住房公積金貸款最低首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行不低于所購房屋總價款的20%。　　四、上述一、二、三項政策的執(zhí)行期限自2010年1月1日至2010年12月31日止。　　對于購買普通自住房套數(shù)的認定方式為：申請純住房公積金個人購房貸款的，由住房公積金受托單位通過住房公積金貸款受理查詢系統(tǒng)確認的使用住房公積金購房貸款次數(shù)，或通過市房地產交易中心房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房套數(shù)予以認定；申請組合貸款的，根據該筆組合貸款受理商業(yè)銀行的認定標準確定。人均住房面積的認定，以市房地產交易中心提供的有效資料為準。請有關單位嚴格執(zhí)行上述規(guī)定，并做好相關解釋工作。