辦理住房商業(yè)貸款怎么算，怎么算房屋商貸

來源：整理時(shí)間：2023-09-26 16:31:00 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，怎么算房屋商貸
2，住房商業(yè)貸款計(jì)算公式
3，房屋商業(yè)貸款是怎么計(jì)算的
4，商業(yè)貸款買房利息怎么計(jì)算的
5，買房子貸款怎么計(jì)算
6，商業(yè)貸款房貸怎么計(jì)算買房怎么商業(yè)貸款
7，買房商業(yè)貸款額度怎么計(jì)算

1，怎么算房屋商貸

總房款減去首付等于你需要貸的金額（ 261175—81175=18萬）月供：18乘以67.2215等于1209.807元。 67.2215元是以1萬為基準(zhǔn)，以就說你借1萬元20年還清每月含利息在內(nèi)每月還款這個(gè)數(shù)目，借18萬就以這個(gè)基數(shù)乘以18就可以了，20萬就乘以20，這個(gè)基數(shù)是利率下浮15%（4.3492%），不知道這樣說你是否明白？不懂的歡迎你再追問。

貸款本金=總房款-首付款=18萬。沒有給出是第幾套房，假設(shè)是首套房，利率享受85折（折后年利率5.219%），采取等額本息還款法：每月還本息：1209.7元。 20年總還款：290328.96元。 20年總支付利息：110328.96元。

怎么算房屋商貸

2，住房商業(yè)貸款計(jì)算公式

1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會(huì)影響?；鶞?zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變，但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款，直至還完。 00:00 / 01:0870% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明買房賣房

住房商業(yè)貸款計(jì)算公式

3，房屋商業(yè)貸款是怎么計(jì)算的

房屋商業(yè)貸款計(jì)算： 1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×3‰ 2、抵押登記費(fèi)：貸款額×1.8‰+80 3、工本費(fèi)：300/戶（未婚：400/戶） 4、擔(dān)保費(fèi)：貸款額×2%

http://house.ga268.cn/bank.php。這是個(gè)貸款購(gòu)房計(jì)算器。你可以自己算一下。

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商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.94 如果是首套住宅可能會(huì)基準(zhǔn)利率享受七折利率4.158 如果是第二三套要上浮10%

你是說商業(yè)貸款嗎？建議你可以找個(gè)房貸計(jì)算器算一下吧，現(xiàn)在一般不會(huì)問怎么計(jì)算。www.loanchina.com/tool/house/index0.html 幫你找到的公積金貸款的計(jì)算器，你可以計(jì)算一下，頁(yè)面旁邊有相關(guān)的利率顯示，也可以做個(gè)參考。

你問的問題有問題請(qǐng)具體些

房屋商業(yè)貸款是怎么計(jì)算的

4，商業(yè)貸款買房利息怎么計(jì)算的

房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。一、等額本息計(jì)算公式：等額本息法：計(jì)算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。月利率＝年利率／12?？偫ⅲ皆逻€款額＊貸款月數(shù)－本金。銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。二、等額本金計(jì)算公式：等額本金法：計(jì)算公式月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率?？偫ⅲ奖窘穑吕剩ㄙJ款月數(shù)／2＋0.5）。每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少?！就卣官Y料】個(gè)人住房貸款，是一種消費(fèi)貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮(zhèn)居民用于購(gòu)買自用普通住房且有購(gòu)房合同或協(xié)議，有還本付息的能力，信用良好，有購(gòu)房所需資金30%的購(gòu)房首付款，有銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保等。個(gè)人住房貸款限用于購(gòu)買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購(gòu)買豪華住房。

5，買房子貸款怎么計(jì)算

①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。職工家庭貸款購(gòu)買第二套及其他符合我市購(gòu)房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格的70%。購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。b.購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70%。③按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度a.購(gòu)買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。b.貸款購(gòu)買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。c.以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算：貸款購(gòu)買第二套住房的；購(gòu)買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。④按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。擴(kuò)展資料：還款方式按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價(jià)是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對(duì)比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會(huì)十分明顯，在長(zhǎng)期限內(nèi)（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計(jì)算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。選擇什么還款方式，要看個(gè)人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實(shí)際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。參考資料：住房貸款-百度百科

買房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者，我們先來看一下兩者的計(jì)算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個(gè)例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，最后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對(duì)于目前收入不高的人來說壓力會(huì)很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。而本息還款的優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現(xiàn)在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少。對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝?，也無疑是最好的選擇，只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好。由此可見，選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例，規(guī)劃還款方式可以幫助購(gòu)房者最大限度的利用貸款，減少購(gòu)房成本，采取何種還款方式，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)收入狀況、投資狀況、未來負(fù)擔(dān)狀況、家庭抵御風(fēng)險(xiǎn)能力等情況確定。真正達(dá)到用最小的成本換取最大的收益的目的。擴(kuò)展資料：房貸計(jì)算器是房貸計(jì)算的專業(yè)軟件。計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利息總額和還款總額。計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于該計(jì)算器?；境ＷR(shí)（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷302.月利率（‰）=年利率（%）÷12（二）銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。（三）復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。（六）計(jì)息方法的制定與備案全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。（七）參考依據(jù)：1.《人民幣利率管理規(guī)定》銀發(fā)【1999】77號(hào)。2.《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》銀發(fā)【2003】251號(hào)。3.《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣存貸款計(jì)結(jié)息問題的通知》銀發(fā)【2005】129號(hào)。參考資料：搜狗百科-房貸計(jì)算器

不同的還款方式有不同的計(jì)算方法，以下面的例子來說明：案例分析：王先生買了一套總價(jià)70萬元的房子，首付50%后，貸款額為35萬元，貸款期限20年，在其采用等額本息還款法還款6個(gè)月后，考慮提前還款。此時(shí)，他所剩貸款額為335180元，其中所還利息共10117元。從以上數(shù)據(jù)可以看出，僅半年時(shí)間王先生已經(jīng)支出了1萬多元的利息。而通過分別采用以下的5種還款方式計(jì)算總利息支出，算出哪種提前還款方式更經(jīng)濟(jì)省錢。第一種：將所剩貸款一次性還清利息總額=提前還貸前的利息額(10117元) 第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平，即2470元，貸款期限則縮短為10年零6個(gè)月，提前還款后的總利息為81000元。利息總額=10117+81000=91117元第三種：部分提前還款，減少月供，還款期限不變提前還款10萬元，貸款期限剩余19年6個(gè)月，月供減少為1682元，提前還款后總利息為158494元利息總額=10117+158494=168611第四種：部分提前還款，減少月供，縮短還款期限提前還款10萬元，月供減少為1960元，還款期限縮短為15年，提前還款后總利息為117804元。利息總額=10117+117804=127921元第五種：部分提前還款，增加月供，縮短還款期限提前還款10萬元，月供增加為2589元，還款期限縮短為10年，提前還款后總利息為75470元。利息總額=10117+75470=85587元拓展資料：貸款計(jì)算：一、貸款買房前在貸款買房前，消費(fèi)者可使用帶購(gòu)房能力評(píng)估的房貸計(jì)算器，該功能可根據(jù)消費(fèi)者分配在購(gòu)房上的錢款總額，家庭收入，每月用在購(gòu)房上的支出，貸款年限及房屋面積，計(jì)算出家庭能力范圍內(nèi)的購(gòu)房總價(jià)，為選房、比較房屋、還款能力做出客觀的評(píng)估。二、貸款買房時(shí)在貸款買房時(shí)，用戶可以選擇包含等額本息、等額本金以及公積金貸款計(jì)算器。其目的是通過消費(fèi)者選擇不同的貸款類型、還款年限、以及貸款利率，計(jì)算出貸款總額、利息款額以及月還款額等信息，為消費(fèi)者準(zhǔn)確計(jì)算出具體房型的貸款及還款信息。三、貸款買房后貸款買房后，消費(fèi)者可以選擇提前還款計(jì)算器和稅費(fèi)計(jì)算器。提前還款計(jì)算器是指消費(fèi)者根據(jù)自身貸款產(chǎn)品的基本信息，計(jì)算出不同時(shí)間內(nèi)提前還款的費(fèi)用，以對(duì)比提前還款與正常還款之間的利益差別。買房貸款百度百科

買房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者，我們先來看一下兩者的計(jì)算方法。1. 等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個(gè)例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。 2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，最后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對(duì)于目前收入不高的人來說壓力會(huì)很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。而本息還款的優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現(xiàn)在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少。對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝?，也無疑是最好的選擇，只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好。由此可見，選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例，規(guī)劃還款方式可以幫助購(gòu)房者最大限度的利用貸款，減少購(gòu)房成本，采取何種還款方式，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)收入狀況、投資狀況、未來負(fù)擔(dān)狀況、家庭抵御風(fēng)險(xiǎn)能力等情況確定。真正達(dá)到用最小的成本換取最大的收益的目的

一般來說常見的是兩種，都是長(zhǎng)期借款，分固定本息和固定本金。固定本息的是前面還的本金少利息多、后面本金多利息少，網(wǎng)上都有計(jì)算工具，找到后可以直接輸入計(jì)算你的本息情況，該種借款方式是每月支付金額一樣，但是整個(gè)貸款過程中的總利息較高，且提前還款不利。固定本金的是每月本金一樣，然后每月利息按照未還本金乘利率/12計(jì)算得到，容易自己EXCEL計(jì)算得到，該種借款方式本金一樣利息逐漸遞減，前端還款壓力大，后端壓力小，整個(gè)貸款過程總利息較少，且隨時(shí)還款都可以。另外比較少用的部分小銀行推出滾動(dòng)式借款，實(shí)際借款30年，但可以3年重簽一次（也就是重新借一次），這種利率相對(duì)低一些，但操作起來麻煩些，也不是所有銀行都可以做到的。以供參考！

6，商業(yè)貸款房貸怎么計(jì)算買房怎么商業(yè)貸款

現(xiàn)在很多人買房都是商業(yè)貸款，因?yàn)槭滋追康脑捝虡I(yè)貸款還是比較寬松的，而且貸款的額度也是比較大的，但是我們要是選擇商業(yè)貸款的話，真的是需要先計(jì)算一下具體的貸款錢數(shù)，今天我們就來了解一下商業(yè)貸款房貸怎么計(jì)算？買房怎么商業(yè)貸款的知識(shí)吧，具體的內(nèi)容如下：商業(yè)貸款房貸怎么計(jì)算？1、如果買房使用商業(yè)貸款的話，具體的等額本息法：計(jì)算公式為月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］公式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）月利率＝年利率／12?？偫ⅲ皆逻€款額＊貸款月數(shù)－本金。經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1382411.2元，總利息為582411.2元。2、商業(yè)貸款也可以采用等額本金法：計(jì)算公式為月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率。總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0.5，經(jīng)計(jì)算：個(gè)月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。買房怎么商業(yè)貸款？1、簽約的納稅具體有三件事了。置業(yè)者與開發(fā)商來簽訂的《預(yù)售契約》、《買賣合同》。置業(yè)者按開發(fā)商的具體的要求繳納的首付款的。置業(yè)者啊與開發(fā)商的各自按房?jī)r(jià)款的0.5％的額度的繳納印花稅的。2、預(yù)售登記這一步了一般由開發(fā)商來代辦的。這一步后，開始了進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款的階段的。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供詳細(xì)資料。3、貸款的律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者的填寫申請(qǐng)資料的。資料具體包括：《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》5份，《個(gè)人住房貸款借款合同》講解，貸款房屋權(quán)證收押合同》4份，《授權(quán)委托書》2份，《承諾書》1份，《談話記錄》1份。4、律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行，簽訂貸款相關(guān)合同。簽訂投保單時(shí)，需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)（3元）、還款卡存底費(fèi)（10元），文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。當(dāng)我們跟隨小編對(duì)商業(yè)貸款房貸怎么計(jì)算？買房怎么商業(yè)貸款的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們知道了其實(shí)要是選擇商業(yè)貸款的話，就要先計(jì)算出房貸的，每個(gè)人的工資不一樣，當(dāng)然還款能力也是不同的，但是大家都是希望可以貸款成功的，所以希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

7，買房商業(yè)貸款額度怎么計(jì)算

商業(yè)房貸計(jì)算方法有哪些商業(yè)房貸計(jì)算方法有哪些1、等額本金：月供=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率;還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款本金。2、等額本息：還款總額=還款月數(shù)×貸款額×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)/〔(1+月利率)還款月數(shù)- 1〕貸款買房需要注意什么一、查詢信用報(bào)告購(gòu)房者在貸款前，應(yīng)先查詢清楚自己的征信報(bào)告，確認(rèn)自己能否貸款。因?yàn)橛羞^不良信用記錄，特別是逾期不還信用卡，且不良記錄次數(shù)比較多，就算其它條件符合貸款要求，銀行也會(huì)拒絕貸款的。二、了解清楚貸款要求在貸款前，申請(qǐng)人要先了解清楚貸款要求，而貸款方式不同，貸款要求就不同。比如：公積金貸款，要求貸款人按時(shí)繳存公積金滿一定，且在貸款時(shí)賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)。所以，購(gòu)房者在申請(qǐng)前要先去了解下貸款要求。三、準(zhǔn)備好貸款資料貸款時(shí)，最好提前準(zhǔn)備好材料，這樣也可以讓貸款順利完成，節(jié)省貸款時(shí)間。由于地區(qū)不同，對(duì)資料要求也不同，可以先打電話到相關(guān)部門或者銀行詢問具體事宜。四、查詢房產(chǎn)信息購(gòu)房者應(yīng)注意查詢房產(chǎn)信息，需要準(zhǔn)確填寫“產(chǎn)權(quán)人”、“登記案號(hào)”、“產(chǎn)權(quán)證號(hào)”。以免買到不能交易的房產(chǎn)。五、斟酌合同細(xì)節(jié)貸款簽訂合同很重要，在簽約前要仔細(xì)閱讀合同，明白合同中內(nèi)容，要是有意見或者不明白之處要及時(shí)提出來，以免之后產(chǎn)生麻煩。小編總結(jié)：以上是關(guān)于商業(yè)房貸計(jì)算方法有哪些的內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助！貸款時(shí)，一定要了解清楚貸款的計(jì)算方法，選擇的貸款方式不同，貸款總額、月供都不同。買新房商業(yè)貸款最高額度是多少？1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實(shí)際購(gòu)房總費(fèi)用或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實(shí)際購(gòu)房總費(fèi)用或評(píng)估價(jià)值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規(guī)定如下:首套房首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)；二套房首付比例最低為40%，即貸款金額最高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。拓展資料1、商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。居民購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。3、個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購(gòu)房貸款向銀行提供擔(dān)保。資料來源：百度知道-商業(yè)貸款銀行房貸最多額度是多少貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。1、如果是商業(yè)貸款，最高限額為房?jī)r(jià)的70%；2、同時(shí)，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個(gè)因素，取最小值就是貸款的最大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長(zhǎng)可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。擴(kuò)展資料：住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。貸款額度住房公積金最高貸款額度1、貸款額度不超過借款期限內(nèi)借款人家庭還貸能力貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×貸款年限職工個(gè)人還貸能力系數(shù)按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。月工資總額=個(gè)人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率+個(gè)人繳存率)例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個(gè)人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個(gè)人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。2、貸款額度不超過房?jī)r(jià)一定比例購(gòu)買商品房、合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過房?jī)r(jià)或建房造價(jià)的70%;現(xiàn)住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過房?jī)r(jià)或修房費(fèi)用的50%;購(gòu)買私產(chǎn)房的貸款額度不超過房屋評(píng)估價(jià)值和交易價(jià)格的70%;置換公有住房貸款的額度不超過置換企業(yè)評(píng)定的公有住房置換補(bǔ)償費(fèi)的50%,同時(shí)購(gòu)買公有住房產(chǎn)權(quán)的，貸款額度不超過評(píng)定的公有住房置換補(bǔ)償費(fèi)和公房出售價(jià)格總額的50%。2015年3月30日，央行發(fā)布通知：擁有1套住房且房貸未結(jié)清的居民家庭再次申請(qǐng)商貸購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例降為不低于40%；使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清房貸的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數(shù)貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。4、貸款額度不超過市房改領(lǐng)導(dǎo)小組確定的貸款最高限額按市統(tǒng)一規(guī)定的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位和內(nèi)資企業(yè)繳存比例繳存住房公積金的，或按規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額為10萬元;借款人夫妻雙方任何一方單位或個(gè)人住房公積金繳存比例超過市統(tǒng)一規(guī)定的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位和內(nèi)資企業(yè)繳存標(biāo)準(zhǔn)的，即2000年7月前凡繳存比例高于7%，7月后繳存比例高于8%，貸款最高限額為12萬元。我市規(guī)定外商投資企業(yè)住房公積金繳存比例高于內(nèi)資單位繳存比例，因此凡外商投資企業(yè)及其職工按規(guī)定比例繳存住房公積金的(2000年7月前繳存比例為12%，2000年7月后繳存比例為13%)，貸款最高限額為12萬元。最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數(shù)，由市城鎮(zhèn)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。房子商業(yè)貸款怎么計(jì)算很多人在購(gòu)買新房子的時(shí)候，出于經(jīng)濟(jì)條件原因，一般都會(huì)進(jìn)行銀行貸款。那房子商業(yè)貸款要怎么計(jì)算呢？帶大家了解下吧。如果買房使用商業(yè)貸款的話，一般有兩種計(jì)算方法： 1、等額本息法：計(jì)算公式為月還款額＝本金*月利率*［（1＋月利率）＾n/［（1＋月利率）＾n-1］?？偫ⅲ皆逻€款額*貸款月數(shù)-本金。公式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）月利率＝年利率/12。 2、等額本金法：計(jì)算公式為月還款額＝本金/n＋剩余本金*月利率；總利息＝本金*月利率*（貸款月數(shù)/2＋0.5）。

辦理住房商業(yè)貸款怎么算，怎么算房屋商貸

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