賣房子有房貸的怎么辦，房子產(chǎn)證什么都沒(méi)下來(lái)還有房貸現(xiàn)在要賣房該怎么辦我沒(méi)錢還貸

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-11 02:29:27 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，房子產(chǎn)證什么都沒(méi)下來(lái)還有房貸現(xiàn)在要賣房該怎么辦我沒(méi)錢還貸
2，有房貸的房子怎么賣
3，還有按揭貸款的房子可以賣嗎我想賣房子該怎么辦呢
4，有房貸賣房子怎么操作
5，變賣尚在按揭的房子怎么辦手續(xù)
6，還有房貸的房子怎么賣
7，現(xiàn)在的房子有一部分是貸款的如果要賣房貸款該怎么辦
8，有房貸的房子怎么賣
9，你好我想賣掉以前有按揭的房子買的人還想辦按揭請(qǐng)問(wèn)這個(gè)手續(xù)

1，房子產(chǎn)證什么都沒(méi)下來(lái)還有房貸現(xiàn)在要賣房該怎么辦我沒(méi)錢還貸

買房人先交首付，這個(gè)首付款數(shù)額至少能還上你的銀行貸款，然后再取出方證，配合買方按揭就行啦。合同上注明----賣方用此首付款償還某某銀行關(guān)于某某房屋的貸款等等。

須經(jīng)貸款銀行同意，中介公司都能操作的。

可以讓買房人多交點(diǎn)首付

不是，屬于消費(fèi)類貸款！這個(gè)利率高些！一般是年利率的1.1倍！

房子產(chǎn)證什么都沒(méi)下來(lái)還有房貸現(xiàn)在要賣房該怎么辦我沒(méi)錢還貸

2，有房貸的房子怎么賣

有房貸的房子怎么賣有房貸的房子怎么賣，有房貸的房子我們可以通過(guò)很多種進(jìn)行賣，如：1、通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的賣轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人向銀行重新申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易。2、通過(guò)買家買房首付款繳清剩余貸款這個(gè)的前提是，賣方剩余貸款不多，或者說(shuō)是買方有足夠的支付首付款。比如說(shuō)貸款100萬(wàn)，現(xiàn)在還剩40萬(wàn)沒(méi)還清，如果買方可以支付40萬(wàn)的首付款的話，那么買賣雙方就可以解決這次交易問(wèn)題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行二次交易。3、通過(guò)其他抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款這種情況需要買方的信任并愿意這樣操作才行，如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押房產(chǎn)的話，賣方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、車子來(lái)抵押給銀行，獲得一定的貸款來(lái)還房貸。

有房貸的房子怎么賣

3，還有按揭貸款的房子可以賣嗎我想賣房子該怎么辦呢

你可以和買家先達(dá)成協(xié)議（好好地協(xié)商，表示你的誠(chéng)意)然后讓買家先出一部分錢讓你把房子的貸款換掉，然后解除房產(chǎn)抵押，之后你就可以放心交易啦，事在人為，祝你賣個(gè)好價(jià)格

對(duì)方（買方）出就行了啊，你的價(jià)格里面肯定不止之前買房的價(jià)格，你拿全款，還銀行業(yè)11萬(wàn)不就行了。

先找到買家，買家如果是做按揭，等買方借款合同審批過(guò)關(guān)以后，再去銀行還款！

可以和買家協(xié)商，如買家首付夠還你房貸就行，如不夠也可以操作轉(zhuǎn)按揭貸款

還有按揭貸款的房子可以賣嗎我想賣房子該怎么辦呢

4，有房貸賣房子怎么操作

有房貸賣房子怎么操作有房貸賣房子怎么操作，可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的將房子賣掉，轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向銀行重新申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易。具體流程：1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30%或者約定的首付款。2、賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣方收到銀行同意提前還款的意見(jiàn)后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開(kāi)始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過(guò)戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。3、賣方結(jié)束對(duì)房屋的所有權(quán)，買方開(kāi)始擁有房屋的使用權(quán)，并開(kāi)始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。友情提醒：轉(zhuǎn)按揭這種在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。所以想要以這種解決房屋交易問(wèn)題的，可以提前向中介公司咨詢。

5，變賣尚在按揭的房子怎么辦手續(xù)

棟證下了沒(méi)啊！~~要是房產(chǎn)證沒(méi)下對(duì)買家是沒(méi)有保障的！~~如果房產(chǎn)證下了就好辦了！~~如果房產(chǎn)證下了就要看買你房子的人事選擇貸款還是一次性付款了，反正你的錢是一次性給你的！~~~買家一次性付款是最了撇的！按揭的話就要買家去銀行申請(qǐng)貸款然后銀行放貸然后你才能拿到你的房款等你拿到房款后你要去把你未還清的貸款還完！這樣就可以在銀行把房產(chǎn)證贖出來(lái) 就可以過(guò)戶了，或者你自己有能力把貸款還清然后交易。在過(guò)戶之前最好簽訂一個(gè)購(gòu)房協(xié)議這樣對(duì)雙方都好！還有就是房屋交易涉及的稅錢交易稅契稅維修基金等等~~~~你可以找中介進(jìn)行交易，這樣最省事但是代辦費(fèi)是肯定要收的現(xiàn)在的政策不知道可不可以把房?jī)r(jià)做低這樣稅錢會(huì)少很多！~每個(gè)地段都有每個(gè)地段的評(píng)估價(jià) 按照品估價(jià)做低房?jī)r(jià)只是逃稅！~~~還有么子不曉得的可以再問(wèn)

謝謝樓上騎摩托的大神！呵呵?，F(xiàn)在的情況是，房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，買家要公積金貸款。我是不是要自己湊錢去把我自己欠的公積金貸款還清了，然后去銀行把房產(chǎn)證贖出來(lái)，問(wèn)題是房產(chǎn)證都還沒(méi)有辦理啊，按照中國(guó)的國(guó)情，辦理房產(chǎn)證都要在收房后拖上好幾年，那我豈不是拿不到房產(chǎn)證？最后，因?yàn)檫@個(gè)房子還沒(méi)有拿證，交易的話是不是也需要繳納交易稅？哎，好復(fù)雜啊。

樓上真是熱心人

次奧~~~~回答問(wèn)題扣錢回來(lái)啊

6，還有房貸的房子怎么賣

現(xiàn)在已經(jīng)有很多家庭都在買房時(shí)都會(huì)選擇按揭貸款，這樣可以緩解家庭的經(jīng)濟(jì)壓力，而是按揭貸款的時(shí)間周期都會(huì)比較長(zhǎng)，通常都會(huì)貸款10年、15年、20年，并且很多人在還款期間內(nèi)會(huì)考慮再購(gòu)置新房或是轉(zhuǎn)手買賣，那么房子還在還貸中房子還能賣嗎?接下來(lái)，就和小編一起去了解下吧!還有房貸的房子怎么賣目前國(guó)內(nèi)買房均會(huì)在貸款進(jìn)行房屋抵押，根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款的法律規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！?也就是說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，是不能私自轉(zhuǎn)讓房屋的，畢竟房子還在銀行抵押，除非購(gòu)買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人還清銀行的房屋貸款債務(wù)，只有房屋貸款債務(wù)還清了才能變更產(chǎn)權(quán)，才能過(guò)戶。有貸款的房子怎么賣1、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭也就是說(shuō)借款人出售還在銀行抵押的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的現(xiàn)在購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款，也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。2、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售房主可咨詢貸款銀行，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的貸款還清證明、他項(xiàng)權(quán)利證等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。小編結(jié)語(yǔ)：以上內(nèi)容就是關(guān)于還有房貸的房子怎么賣?的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過(guò)以上內(nèi)容后，您會(huì)對(duì)房貸的房子買賣有更多的了解，后續(xù)若是有需求，可以參考看看。

7，現(xiàn)在的房子有一部分是貸款的如果要賣房貸款該怎么辦

必須先把貸款還清如果沒(méi)錢還，可以讓買方先付一部分來(lái)還；也可以找一中介來(lái)操辦，不過(guò)要收中介費(fèi)

如果你的房子30W 你還有3萬(wàn)沒(méi)還完你就加在房款里?。∽屬I房的人一次性給你錢，拿到錢一次還清明白不？

未還清貸款房屋過(guò)戶解決方案：1. 由買方還清剩余貸款若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過(guò)戶交易。不過(guò)需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購(gòu)房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。2. 房貸轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對(duì)貸款銀行來(lái)講又存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致許多銀行不愿意開(kāi)展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實(shí)踐中的可操作性大大降低。3. 借款“贖證”當(dāng)賣方無(wú)力提前還貸，買房也無(wú)法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過(guò)向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機(jī)構(gòu)會(huì)主動(dòng)向賣方推薦借款人。對(duì)此，建議賣方謹(jǐn)慎審查，簽訂書(shū)面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無(wú)法解除，造成違約。

在上?？梢宰鲛D(zhuǎn)按揭

8，有房貸的房子怎么賣

《民法典》2021年1月1日已經(jīng)生效，有房貸的房子可以直接賣，無(wú)需經(jīng)過(guò)還貸解押程序，交易更方便了。在以前，有房貸的房子如果想要賣出去，要過(guò)戶，就需要去銀行把貸款先結(jié)清，拿到銀行的結(jié)清證明，才能去辦理過(guò)去登記，結(jié)清貸款的資金可以是自有的，也可以是房產(chǎn)中介或其他貸款公司墊資過(guò)橋的資金，或者是買方提供的資金，但無(wú)論如何，都需要把貸款結(jié)清才可以過(guò)戶。現(xiàn)在情況有了新變化，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，有房貸的房子在貸款未結(jié)清的情況下可以轉(zhuǎn)讓（買賣），無(wú)需結(jié)清貸款，只需要及時(shí)通知銀行就可以。注意，是通知銀行，并不是取得銀行的同意。但同時(shí)，有貸款的房屋買賣時(shí)，貸款也是一起轉(zhuǎn)讓的，也就是說(shuō)，買方不僅買到了房子，也同時(shí)“買到”了貸款，賣方把房子賣出去的同時(shí)，把貸款也順手“賣出去”了，對(duì)銀行而言，并無(wú)實(shí)質(zhì)性的影響，只不過(guò)是換了一個(gè)人還貸。如此一來(lái)，買賣雙方都便利，賣方不用為籌錢結(jié)清貸款而發(fā)愁，買方也不用為辦理貸款而發(fā)愁。當(dāng)然了，在這種模式下，銀行如果有證據(jù)證明房貸未結(jié)清時(shí)賣房會(huì)影響其抵押權(quán)的話，是可以要求提前結(jié)清貸款的。新的交易模式固然很便利，但此前結(jié)清貸款再賣房的方法仍然是可行的。我買的房子就是二手房，房主裝修完就被調(diào)北京工作了，所以就賣了，感覺(jué)很不錯(cuò)。對(duì)了，我買他的房子，房主也是年輕人，當(dāng)時(shí)分期貸款還房貸，我買的時(shí)候還有20萬(wàn)他還沒(méi)還。我就把流程說(shuō)一下，房子貸款的，房產(chǎn)證是抵押到銀行的，首先要房產(chǎn)證解押，才能買賣，要不然，拿不到房產(chǎn)證，你怎么過(guò)戶到別人名下？解押，也就是說(shuō)你短期需要把欠銀行的所有剩余貸款都還上，要是手頭不夠，那你只能先借錢了，你湊不夠欠銀行的錢，房產(chǎn)證弄不出來(lái)的。房產(chǎn)證解押出來(lái)了，商量好多少錢賣了，需要對(duì)方付錢給你，再去你們當(dāng)?shù)囟址拷灰状髲d，過(guò)戶，過(guò)給你買家。不過(guò)，要是買家也是分期貸款，那錢可能將近一個(gè)月才能到你手里。因?yàn)闋砍兜劫I家收入證明，單身證明，無(wú)房證明，銀行審核，批貸…… 最后，當(dāng)你決定賣房了，一定要把你房子的水電費(fèi)，天然氣，物業(yè)費(fèi)交一下。沒(méi)必要因?yàn)橐稽c(diǎn)小錢，給人家買家產(chǎn)生不愉快。房貸未還玩的房屋要再次出售，有三種辦法可以解決買賣交易問(wèn)題。 3. 找到合適的買房人，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，可以出資將房屋貸款還完。交易之前需要做公證或者簽署交易合同，以保證買賣雙方的資金和過(guò)戶手續(xù)的安全性得到保障。大致有三種方法吧。第一種，最簡(jiǎn)單，就是自己先把房貸還了，解質(zhì)押后就可以正常交易了。不過(guò)這個(gè)對(duì)你自己的資金實(shí)力有要求，畢竟一把還清房貸需要不少錢，如果自己手里的現(xiàn)金不夠，可能需要你和親戚朋友借一下。第二種，交易時(shí)去銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，就是把你這套房的房貸轉(zhuǎn)給買方，你只收房貸以外的錢。但轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)和流程比較繁瑣，其實(shí)我是不太建議的，有這個(gè)時(shí)間，不如想點(diǎn)別的辦法都?jí)嚎s交易時(shí)間。第三種，如果買房是全款買房，可以商量讓買方墊資先把房貸還了，這個(gè)墊資算在房款里。但這個(gè)方法對(duì)買方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大，人家不一定愿意，這個(gè)需要你和買方商討，最好要有第三方，比如中介在場(chǎng)，雙方簽訂協(xié)議。現(xiàn)在市場(chǎng)上有房貸的二手房買賣并不少，找一個(gè)靠譜點(diǎn)的中介，都可以很順利地把流程走完。我說(shuō)的只是大致的方法，具體的流程還是要先咨詢，再做打算。按照最新開(kāi)始執(zhí)行的《民法典》第406條之規(guī)定，有貸款的房子以后也是可以直接進(jìn)行交易的，只要在銀行辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)貸手續(xù)就可以了。新的規(guī)定有效地規(guī)避了以往操作時(shí)需要先補(bǔ)齊房屋全款的麻煩及資金壓力，目的也是加強(qiáng)抵押類資產(chǎn)的流動(dòng)性。因此對(duì)于那些有貸款的房產(chǎn)交易是一個(gè)重要的利好信號(hào)。只要做好與銀行的相關(guān)溝通工作，就可以相對(duì)便捷地辦理貸款房屋的轉(zhuǎn)賣事宜。當(dāng)然傳統(tǒng)的方式也仍然是可以正常操作的 1、首先要看買房的具體付款方式，如果是一次性付款，那么就相對(duì)比較好辦了。只需要找一個(gè)第三方中介機(jī)構(gòu)，簽訂相應(yīng)的購(gòu)買合同，買房先支付一定的房款，賣方將此房款補(bǔ)齊給銀行，結(jié)束原有的貸款合同，完成后就可以順利的與買房辦理房產(chǎn)過(guò)戶了。 2、當(dāng)然有的買房擔(dān)心現(xiàn)行支付部分房款的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，很多第三方機(jī)構(gòu)也是提供墊資服務(wù)的，只是會(huì)額外地收入一些費(fèi)用。 3、如果買房也希望貸款，那么就只能找第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行墊資，先將買房的貸款合同一次性還清，再給買房辦理相關(guān)的二手房貸款業(yè)務(wù)，這種方式相對(duì)就要麻煩一些，整個(gè)辦理周期也要稍微長(zhǎng)一些，但也都是可以正常辦理的。以上個(gè)人意見(jiàn)僅供參考，具體業(yè)務(wù)辦理請(qǐng)咨詢專業(yè)辦理機(jī)構(gòu)。可以賣掉，3種方法： 1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房?jī)r(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。 2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。 3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。首先，可以肯定，有房貸的房子是可以賣的，而且這種現(xiàn)象還比較多。因?yàn)榉孔佑蟹抠J，意味著房子的他項(xiàng)權(quán)證抵押在銀行，是無(wú)法過(guò)戶的，只有把房子貸款還清以后，才能解除抵押，才能過(guò)戶。我認(rèn)為就三種方式選擇，至于有人說(shuō)什么轉(zhuǎn)按揭的方式，我沒(méi)有見(jiàn)過(guò)，至少，我們公司沒(méi)有遇到過(guò)這種轉(zhuǎn)按揭的情況。聽(tīng)說(shuō)，這種方式很麻煩。 1、自己有錢，把按揭還掉。到銀行查詢一下貸款余額還有多少，把錢還了，解除抵押，賣得了，很簡(jiǎn)單。 2、自己沒(méi)有錢，找買房人拿錢。照例，到銀行查詢貸款余額，得到要還款的數(shù)額。買房人不管是按揭也好，全款也罷，總是要給錢的，所以，先把錢弄來(lái)，還掉，賣給他的時(shí)候扣減，事情也就解決了。 3、貸款余額多，買房人錢款不夠。那就兩種方式結(jié)合起來(lái)，自己拿一點(diǎn)，買房人湊點(diǎn)，夠貸款余額數(shù)就可以了。至于其他手續(xù)，不想跑，找個(gè)中介，一站式搞定。希望能夠幫到您，謝謝！圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò) ，侵權(quán)必刪首先，您要將房子放到中介公司放盤(pán)，請(qǐng)中介公司的人員幫忙找客戶。當(dāng)然，您也可以自己在網(wǎng)上放盤(pán)，找到合適的買家后，可請(qǐng)中介公司代辦房產(chǎn)買賣手續(xù)，這樣手續(xù)費(fèi)會(huì)省許多。其次，在找到合適的買家之后，這里有兩種情況要注意：第一種是買家是一次性付款的，那您得先辦理房產(chǎn)贖契手續(xù)。辦理贖契，要先將銀行的貸款余額結(jié)清，由銀行開(kāi)具已還清貸款的結(jié)清證明和房屋抵押涂銷證明。然后由房主本人去房管局辦理房屋涂銷抵押手續(xù)，歸檔之后，直接可以辦理房屋買賣手續(xù)。第二種是買方是做按揭貸款的，因?yàn)槟姆孔右灿蟹抠J，買賣雙方可以直接做按揭貸款手續(xù)即可。這樣的房屋買賣手續(xù)可以請(qǐng)按揭公司一手代辦，更簡(jiǎn)單、安全，省事。最后，如果買房要求您自己贖契，而您如果資金不足的話，可以請(qǐng)按揭公司的代辦墊資手續(xù)，具體手續(xù)費(fèi)，自行協(xié)商。總結(jié) 房屋買賣手續(xù)繁瑣，事關(guān)重大，一定要找有資質(zhì)的房地產(chǎn)公司和按揭公司，辦理房屋買賣手續(xù)。三方簽約，資金由銀行托管，手續(xù)成功后再辦理交接手續(xù)。祝您交易順利！如果有朋友咨詢有關(guān)房屋買賣、租賃的有關(guān)事項(xiàng)，請(qǐng)留言！歡迎朋友們收藏，轉(zhuǎn)發(fā)！這個(gè)比較簡(jiǎn)單,我以前也買二手房,一般都有貸款,找個(gè)中介,他會(huì)把流程說(shuō)給你聽(tīng),如果有人全款買你的房,那么就把你的貸款還了,你的房子再過(guò)戶給他就可以了,現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒(méi)有出來(lái)的情況下,就可以和買家商量,可以先簽合同,付定金,然后等房產(chǎn)證出來(lái)再辦理抵押貸款,辦理出來(lái)后,把你的貸款還了就可以了,流程一般就是這樣的房產(chǎn)證沒(méi)滿兩年要交很多稅的。你買的是新房還是二手房？看有沒(méi)有辦法不要過(guò)戶，如果是新房去咨詢一下能不能直按更名給買房人。如果是二手房，你先去公證，然后掛在中介出售(短期炒房客有的是這樣操作的)。但一定要謹(jǐn)慎。

9，你好我想賣掉以前有按揭的房子買的人還想辦按揭請(qǐng)問(wèn)這個(gè)手續(xù)

賣房子有貸款需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，房子首付款收款時(shí)間由按揭轉(zhuǎn)移后，銀行進(jìn)行支付。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

套房子賣掉，此時(shí)如果買房的下家也要向銀行申請(qǐng)貸款，那么下家申請(qǐng)的貸款就叫做轉(zhuǎn)按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款的辦理程序如下：上家房貸沒(méi)有還完的情況：1.上下家簽訂買賣合同2.下家至銀行辦理有交易轉(zhuǎn)按揭貸款（帶好身份證、戶口簿、結(jié)婚證等身份證件，收入來(lái)源證明，購(gòu)房合同、買的房子的房產(chǎn)證、首付款收據(jù)、上家證件等房屋買賣資料，上家原來(lái)銀行的貸款合同、還款賬單等轉(zhuǎn)按揭資料）3.銀行審批貸款4.上下家到擔(dān)保公司簽署轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保協(xié)議，辦理?yè)?dān)保相關(guān)手續(xù)5.擔(dān)保公司出擔(dān)保函給下家的貸款銀行6.銀行拿到擔(dān)保函后放款7.擔(dān)保公司陪上家去原來(lái)的銀行還貸款、拿原銀行的抵押注銷資料、到房產(chǎn)交易中心注銷抵押8.擔(dān)保公司陪下家到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶房產(chǎn)、抵押房產(chǎn)給下家的貸款銀行9.擔(dān)保公司拿到抵押證明交給下家的貸款銀行房子的價(jià)格還是按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)的。無(wú)論你這套房子有沒(méi)有貸款。

賣房子有房貸的怎么辦，房子產(chǎn)證什么都沒(méi)下來(lái)還有房貸現(xiàn)在要賣房該怎么辦我沒(méi)錢還貸

本文目錄一覽

1，房子產(chǎn)證什么都沒(méi)下來(lái)還有房貸現(xiàn)在要賣房該怎么辦我沒(méi)錢還貸

2，有房貸的房子怎么賣

3，還有按揭貸款的房子可以賣嗎我想賣房子該怎么辦呢

4，有房貸賣房子怎么操作

5，變賣尚在按揭的房子怎么辦手續(xù)

6，還有房貸的房子怎么賣

7，現(xiàn)在的房子有一部分是貸款的如果要賣房貸款該怎么辦

8，有房貸的房子怎么賣

9，你好我想賣掉以前有按揭的房子買的人還想辦按揭請(qǐng)問(wèn)這個(gè)手續(xù)

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