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本文目錄一覽

1，房子有房貸如何過戶
2，有貸款的房子如何過戶
3，房子過戶有貸款如何辦理
4，按揭中的商品房如何過戶

1，房子有房貸如何過戶

根據(jù)您所提供的.從文字面上來看.您是不是要問銀行貸款可否轉(zhuǎn)貸款人? 可以跟您肯定的是.不可以的. 如果您買房需按揭.那麼是這樣的一個程序. 首先.產(chǎn)權(quán)人必須先還清房貸.還清貸款後.拿產(chǎn)權(quán)證去房屋產(chǎn)權(quán)管理中心註銷貸款記錄. 再準(zhǔn)備資料(具體資料就不多話了.前面的業(yè)主有貸過款.).還進(jìn)銀行按揭部.銀行會有工作人員上門評估. 所有手續(xù)辦理完畢後.您就是這套房屋的貸款人了.

必須還清貸款，拿回他項權(quán)證然后才可以過戶的。

房子有房貸如何過戶

2，有貸款的房子如何過戶

有貸款的房產(chǎn)辦理過戶的流程：首先，房子轉(zhuǎn)讓前應(yīng)該事先通知按揭銀行。通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對受讓人進(jìn)行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶給買受人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。最后，出賣人和買受人與銀行委托的律師同時到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交由銀行進(jìn)行收押。

有貸款的房子如何過戶

3，房子過戶有貸款如何辦理

首先必須還清銀行貸款并解押，然后再辦理過戶手續(xù)。

辦理過戶沒問題的，目前我沒聽說過戶面積小不讓轉(zhuǎn)讓呢。主要是銀行貸款，一般銀行對面積有要求的，過戶問題你要問房管局，貸款問題你問銀行。他們回答的比較詳細(xì)。

先到原貸款銀行申請?zhí)崆斑€款,一般在銀行成功受理后,會告訴你具體的扣款時間,借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進(jìn)原供款存折或帳號上,一般還清貸款后一個月左右即可取回房產(chǎn)證原件(緊記必須在房管局涂銷抵押登記),即可辦理后續(xù)的過戶手續(xù)

房子過戶有貸款如何辦理

4，按揭中的商品房如何過戶

你好，您這種情況去房管局辦理贈予手續(xù)即可,但是貸款必須要還清的，否則是無法操作的。因為貸款沒有還清的話，您的這套房子是相當(dāng)于抵押給銀行，您并不能對此房進(jìn)行過戶，贈予或者繼承！以下附上贈予手續(xù)稅費稅費標(biāo)準(zhǔn) 1、登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房價總值的2‰交納。 2、契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價格（或市場價格）的1%繳納契稅3、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。 4、工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費?！卮饋碇列颅h(huán)境房屋網(wǎng)：http://www.xhj.com