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1，按揭房子怎么出售
2，按揭貸款的房子要怎么賣啊
3，按揭買的房子要賣的話是怎樣的程序
4，貸款買房怎么賣
5，剛買的按揭房屋怎么賣出去

1，按揭房子怎么出售

首先要還掉銀行貸款，然后抵押注銷，否則是無法交易過戶的，如果你現(xiàn)在沒有這么多錢，可以要求下家首付多付點，拿下家首付去還清銀行貸款。切記還清銀行貸款一定要抵押注銷，5個工作日后才可以交易。

按揭房子怎么出售

2，按揭貸款的房子要怎么賣啊

1、首先與對方簽訂房屋買賣合同，收取定金（建議是房價的10%） 2、申請銀行贖按，將全部借款與利息一次性支付，并由銀行開具還款證明（約10個工作日） 3、房管局辦理注銷按揭手續(xù)，取回房產(chǎn)證原件，需檢查是否在抵押登記出蓋章注銷（需要30天左右） 4、房管局辦理房屋買賣協(xié)議，公告30天。 5、辦理測量、估價、過戶手續(xù)并收取全部費用。

按揭貸款的房子要怎么賣啊

3，按揭買的房子要賣的話是怎樣的程序

如果有人買的這套房子的話，你先收取買方的定金簽一份臨時的買賣合同（辦理過戶時才簽國家承認的現(xiàn)售合同）首先你要把在銀行抵押的房產(chǎn)證贖出來簡稱贖樓，一是你有能力把剩下欠銀行的房款還清，二是如果你沒能力還欠銀行的房款的話，就要找融資公司幫你贖樓[所需贖樓的融資費：貸款額的百分之1.5（有浮動）]或到中國銀行申請贖樓貸款業(yè)務(wù)。房產(chǎn)證拿到手后就可以到國土局辦理過戶了，在申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前要找個銀行或在房地產(chǎn)交易中心做資金監(jiān)管，當房產(chǎn)成功轉(zhuǎn)移到買方名下時，你才能收到之前在監(jiān)管的資金（也就是最后的房款）

房產(chǎn)有貸款的話要先把貸款還清才能交易，至于這個錢的話，你可以和客戶協(xié)商，要客戶先幫忙還貸款也可以

按揭買的房子要賣的話是怎樣的程序

4，貸款買房怎么賣

不影響賣.如果對方也要貸款,可以轉(zhuǎn)按揭.如果對方不要貸款,可以用對方支付的首付款還清你的貸款,再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和尾款支付等手續(xù).

貸款買房怎么賣的解決辦法：1. 換證需貸款行提供證明，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個人身份證明到所在城市房屋交易與權(quán)屬登記服務(wù)中心或去換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以辦理正常的房屋更名交易；2. 可通過押尾款方式出售，對于貸款尚未還清就像出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。編輯建議，由于貸款尚未還清的房屋進行交易存在很大的風(fēng)險，所以買賣雙方最好通過中介簽訂三方買賣合同，以盡量減少風(fēng)險。

一、可以把你的按揭轉(zhuǎn)到他的身上，然后過戶，以后就是他去銀行還貸二、買方先用錢以你的名義把銀行貸款一次性付清，剩下的以房款的形式給你三、找墊資公司一次性還清貸款，然后過戶

1.你跟銀行協(xié)商時不可能的。這就好比你借人家錢，然后跟人家說先把欠條給我，然后我借錢還你。2.怎么賣？要不就是要求買方首付款比較多，幫你墊付提前還貸款，這個買房的都是有顧慮的還有就是簽訂完買賣合同以后，找當?shù)氐霓k理貸款的信貸公司幫你墊付提前還貸款，但是對方是要收取一定費用的，

5，剛買的按揭房屋怎么賣出去

像您這樣的情況正常來說，價格合適的話是好賣的，所謂的不好賣，只是因為是二手房需要繳納很多稅錢，但是本身房屋是升值的，只能說少賺一些而已。建議你可以找一家中介幫你辦。中介的好處：1、您沒有時間他可以幫你賣。2、之間的一些手續(xù)他可以給你跑。3、目前不成文的規(guī)定，一般稅錢是由買房者承擔(dān)的。4、可以解決你不明白的問題。5、節(jié)省很多時間。所以與其在這里詢問，不如趕快去找個中介把你的房子掛上吧。希望能夠幫助您。

1，剛買的按揭房屋是可以賣的，但是在買賣之前是需要先將銀行的剩余房貸貸款還清，然后再去房產(chǎn)局解押，撤銷抵押辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方再去房管局辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可以了。還銀行貸款的錢看個人情況，可以自己拿錢去解押，也可以要求買方墊付，然后從過戶完成后扣除。2，房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

二手房交易是以房產(chǎn)證為準的，有了房產(chǎn)證才可以上市進行交易。如果沒有拿到房產(chǎn)證的房子，過戶手續(xù)是辦理不了的。如果已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，那么未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1、轉(zhuǎn)按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)我的了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當?shù)劂y行碰碰運氣。2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。4、典當融資：典當融資的特點是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之后就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔(dān)沉重。所以，除非買方已經(jīng)認可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

按揭房子買賣流程；銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下：1. 首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理；2. 如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險，一般不會被接受；3. 雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定?！　《址慨a(chǎn)在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心?！　榇蠹彝扑]幾種買賣未還清貸款的房產(chǎn)的具體辦法。請大家根據(jù)自己的具體情況和實際需要進行選擇吧。買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：　　一、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。　　二、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負擔(dān)貸款利息?！　∪?、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔(dān)保公司會收取一定的費用?！　∷?、可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費。