買二手房銀行按揭費(fèi)怎么算，二手房按揭費(fèi)用怎么算有哪些

來源：整理時(shí)間：2023-07-22 11:58:37 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，二手房按揭費(fèi)用怎么算有哪些
2，二手房銀行貸款手續(xù)費(fèi)怎么收
3，二手房按揭貸款費(fèi)用怎么算
4，請(qǐng)問買二手房的按揭費(fèi)是如何計(jì)算的
5，二手房按揭貸款怎么計(jì)算

1，二手房按揭費(fèi)用怎么算有哪些

二手房貸款買方應(yīng)向銀行繳納哪些房貸費(fèi)?買方向銀行按揭應(yīng)付的費(fèi)用:1、保險(xiǎn)費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.04%×貸款年限=2、公證費(fèi):貸款金額的0.15%,最低200元3、抵押費(fèi):貸款金額的0.2%,最低95元4、評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×5‰,最低300元5、工本費(fèi):30元銀行按揭所需資料: 1、身份證 2、收入證明 3、戶口本 4、學(xué)歷證書 5、結(jié)婚證/未婚證明6、首付證明 7、配偶人的身份證、收入證明 8、相片1張。（云貸undai.com）

二手房按揭費(fèi)用怎么算有哪些

2，二手房銀行貸款手續(xù)費(fèi)怎么收

二手房貸款的費(fèi)用評(píng)估費(fèi)600元貸款服務(wù)費(fèi)3000元，貸款超過30萬元部分加收2%抵解押登記服務(wù)費(fèi)200元（抵押）其余的費(fèi)用你把材料準(zhǔn)備好使可以免費(fèi)的。

二手房銀行貸款手續(xù)費(fèi)工商銀行貸款手續(xù)費(fèi)_工行貸款手續(xù)費(fèi)： 1. 貸款期限長--最長期限可達(dá)30年。 2. 貸款額度高--最高貸款金額可達(dá)到所購住房市場(chǎng)價(jià)值的80%。 3. 融資成本低--貸款辦理過程中銀行不收取費(fèi)用。貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)；個(gè)人住房貸款按逐筆計(jì)息法計(jì)算利息，可采取等額本息、等額本金、按周還本付息、遞增還款法、遞減還款法等還款方式，每期還款日為實(shí)際放款日次月起的每期對(duì)應(yīng)日，無對(duì)應(yīng)日的還款日為該期最后一日，最后一期還款日為貸款到期日；等額本息還款法即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本金還款法每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

二手房貸款的費(fèi)用包括，保險(xiǎn)費(fèi)/公證費(fèi)/抵押費(fèi)/ 權(quán)證資料費(fèi)/抵押評(píng)估費(fèi)/貸款服務(wù)費(fèi)/登記費(fèi)/交易評(píng)估費(fèi)/交易手續(xù)費(fèi)，其余的就是稅費(fèi)了，但是這里面有些收費(fèi)是可以免掉的

如果您是直接走銀行那就需要，評(píng)估費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)（對(duì)于房齡老的需要買個(gè)保險(xiǎn)）別的都不是硬性規(guī)定，還有就是交易中心的一些費(fèi)用。如果您是走貸款公司的話，那就需要付一些服務(wù)費(fèi)。其余都差不多。希望可以幫到您。

二手房銀行貸款手續(xù)費(fèi)怎么收

3，二手房按揭貸款費(fèi)用怎么算

涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收??；2、房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0、5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);3、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5)；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.%；4、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1、2×0、1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年；5、貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元；8、銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取；9、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取；10、貸款印花稅：貸款額×0、005%，由銀行收取。

不同的地方有不同的價(jià)錢吧，我介紹下我和我2個(gè)同事的情況給你銀行評(píng)估費(fèi)：幾百至一千左右，有一個(gè)同事是認(rèn)識(shí)銀行的人，所以只收了幾百，我和另外一個(gè)人是按揭公司找的人來評(píng)估，所以收了1000。按揭公司收貸款手續(xù)費(fèi)：貸款總額的1%，總額高的話可能會(huì)少點(diǎn)。我和我的2個(gè)同事都是貸20多萬，所以1%是2000多點(diǎn)貸款保險(xiǎn)費(fèi)：600左右（主要是保障那種天災(zāi)。比如地震把房子震倒之類）。我貸了22萬，三項(xiàng)費(fèi)用1000+2200+600，一共是3800，后來我和按揭公司磨了下，降了200，我同事的情況也差不多。

二手房按揭貸款費(fèi)用怎么算

4，請(qǐng)問買二手房的按揭費(fèi)是如何計(jì)算的

貸款利率都是國家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告；3、借款人將首付款打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開始按月還款。

二手房的銀行按揭抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。二手房按揭貸款申請(qǐng)條件：1、借款人合法的身份證件;2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;3、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;4、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);5、如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;6、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;7、借款人家庭戶口登記簿;8、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;9、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;10.貸款人要求提供的其他文件或資料。

一種是等額本金,一種是等額本息,前者在前期還款壓力比較大,適合現(xiàn)期收入可能比以后高的工薪一族,貸款時(shí)間越長,利息就越多,相對(duì)費(fèi)用就越高。

按揭的話有兩種,一種是等額本金,一種是等額本息,前者在前期還款壓力比較大,適合現(xiàn)期收入可能比以后高的工薪一族,貸款時(shí)間越長,利息就越多,相對(duì)費(fèi)用就越高,

月供不一樣。不好意思，我是北京的經(jīng)紀(jì)人，廣州的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣。幫不了你。

需過戶費(fèi)和按揭產(chǎn)生的費(fèi)用：過戶費(fèi)：1，調(diào)檔費(fèi) 大約在50元2，評(píng)估費(fèi) 評(píng)估額的0.5%，3，測(cè)繪費(fèi) 每平方1.36元 4，交易費(fèi) 每平方6元 5，契稅 144平方以下的為1.5%，144平以上的為3%，6，工本費(fèi) 大約100元房產(chǎn)證的工本錢7，個(gè)人所得稅房主名下有兩套住房的交納1%，如果沒有就免了8, 營業(yè)稅購買時(shí)間在五年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%，五年后普通住宅不征收營業(yè)稅；房屋滿五年，面積超過144平米（套內(nèi)超過120平米）按差價(jià)的5.5%征收營業(yè)稅。按揭產(chǎn)生的費(fèi)用：1，服務(wù)費(fèi)：貸款額×2%（最低1000元）；2、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×5‰（最低收費(fèi)400元）；3、公證費(fèi)：貸款額×1‰；4、兩證抵押登記費(fèi)：80元；5、保險(xiǎn)費(fèi)：（貸款本息和與房價(jià)之比）的最低值×0.5‰×系數(shù)（貸款年限+1）大致就這么多，有的地方還有城市維護(hù)建設(shè)稅，教育附加費(fèi)．土地增值稅等

5，二手房按揭貸款怎么計(jì)算

在二手房交易中,首付的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種首付情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在首付問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!擴(kuò)展資料：按揭1．確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2．查詢公積金(如需公積金貸款) 　與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3．簽定房屋買賣合同　借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4．準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 　按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房價(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5．簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn) 　按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6．辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 　借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7．辦理房產(chǎn)證和抵押證明　貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8 . 銀行放款　銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。參考資料：搜狗百科：二手房

那么，貸款年限怎么計(jì)算呢？偉嘉安捷業(yè)務(wù)主管李賀楠詳細(xì)為您解答。一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測(cè)繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時(shí)借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。

二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：（一）買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，最高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，最高貸款比例為50%；3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，最高貸款比例為50%；（二）買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，最高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，最高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

二手房是以房屋的評(píng)估價(jià)格按比列貸款的，評(píng)估價(jià)格不同的銀行可能會(huì)存在差異。直接在百度上搜索按揭計(jì)算器，只要輸入貸款金額和年限，就能幫你計(jì)算出月供。