1. 租售同權(quán)有法律規(guī)定嗎?
1、具有本市戶籍的適齡兒童少年；
2、照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房；
3、監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的。
2. 租售不同權(quán)
同股同權(quán)是指同類股票享有相同權(quán)益，同股不同權(quán)是指同類股票享有權(quán)益不相同
3. 租售同權(quán)的法律規(guī)定
1、抵銷人與被抵銷人之間互負(fù)債務(wù)、互相債權(quán)。
雙方互享債權(quán)、互負(fù)債務(wù)為雙方行使抵銷的前提條件。另外，當(dāng)事人雙方存在的兩個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，須均為合法存在。其中任何一個(gè)債為不法，均不得主張抵銷。
2、抵銷的債務(wù)必須是同種類的給付。
如果雙方互負(fù)債務(wù)的標(biāo)的物種類不同，如允許抵銷，則不免使一方或雙方當(dāng)事人的目的難以實(shí)現(xiàn)。用以抵銷的通常是同種類的貨幣或者十五。如果種類相同而品質(zhì)不同，用品質(zhì)較高者與品質(zhì)較差者抵銷時(shí)，對于被抵銷人并無不利，應(yīng)當(dāng)允許。如果一方或者雙方的債權(quán)標(biāo)的物為特定物，原則上不允許抵銷，尤其是以種類物債權(quán)抵銷特定物債權(quán)時(shí)，更不允許。
3、必須雙方債務(wù)均已屆清償期。
抵銷具有相互清償?shù)淖饔茫瑧?yīng)自雙方債務(wù)均已屆清償期，始得為抵銷，債務(wù)未到清償期，債權(quán)人尚不能請求履行，因而不能以自己的債權(quán)用作抵銷，否則等于強(qiáng)令債務(wù)人期前清償。
如果清償期限利益系為債務(wù)人而設(shè)時(shí)，原則上債務(wù)人得提前清償，此時(shí)債務(wù)人主張以自己的未屆清償期的債務(wù)與對方當(dāng)事人已屆清償期的債務(wù)抵銷，可認(rèn)為其放棄期限利益，應(yīng)允許抵銷。
4、雙方適用抵銷的債務(wù)是能抵銷的債務(wù)。
不得用于抵銷的債務(wù)，大致有如下幾種：
(a)性質(zhì)上不得抵銷。例如不作為債務(wù)、提供勞務(wù)的債務(wù)以及撫恤金、退休金、撫養(yǎng)費(fèi)等與人身不可分離的債務(wù)。
(b)法律規(guī)定不得抵銷。如：禁止強(qiáng)制執(zhí)行的債務(wù)(保留被執(zhí)行人的生活必需品);因故意侵權(quán)行為所發(fā)生的債務(wù),此種債務(wù)如允許抵銷，有違公序良俗;約定應(yīng)向第三人為給付的債務(wù)。
(c)當(dāng)事人特別約定不得抵銷的。
4. 民法典關(guān)于租售同權(quán)
《民法典》第一百二十三條規(guī)定，民事主體依法享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)。
知識(shí)產(chǎn)權(quán)是權(quán)利人依法就下列客體享有的專有的權(quán)利：
(一)作品；
(二)發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)；
(三)商標(biāo)；
(四)地理標(biāo)志；
(五)商業(yè)秘密；
(六)集成電路布圖設(shè)計(jì)；
(七)植物新品種；
(八)法律規(guī)定的其他客體。
5. 房屋租售同權(quán)
租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學(xué)的，只不過是排位要在戶主之后，同時(shí)還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學(xué)權(quán)利，這樣一來必然就會(huì)觸碰到諸多學(xué)區(qū)房業(yè)主的利益。租售同權(quán)還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學(xué)，均需要合同備案，戶主就需要上稅。租售同權(quán)政策的出臺(tái)本質(zhì)上是貫徹“房子居住輪”的核心思想，要讓房子回歸到居住本質(zhì)，要把水分都擠干凈。
可以預(yù)見，一旦“租售同權(quán)”在某一城市全面落地，勢必將對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場、住房租賃市場產(chǎn)生深刻影響。
（1）“租售同權(quán)”和住房租賃市場的發(fā)展，將從供給側(cè)和需求側(cè)兩方面對房地產(chǎn)交易市場產(chǎn)生影響。一方面，國家大力發(fā)展住房租賃市場，將顯著提高住房的總體供應(yīng)量。如《北京市 2017-2021年及 2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，明確未來五年內(nèi)全市計(jì)劃供應(yīng)租賃住房 1300公頃，其中2017 年供應(yīng)租賃住房 227 公頃。上海市也在加大對租賃住房的供地力度，其他住建部選定的廣州、深圳、廈門、南京等12個(gè)試點(diǎn)城市也都有加大租賃住房的供地計(jì)劃。另一方面，“租售同權(quán)”將較大程度上削減部分居民購買產(chǎn)權(quán)房的緊迫性。過去十余年內(nèi)，房地產(chǎn)市場中“學(xué)區(qū)房”之所以屢屢被爆炒，根源在于產(chǎn)權(quán)房上附加的子女受教育權(quán)利。一旦“租售同權(quán)”實(shí)施后，將在一定程度上緩解因教育需求而創(chuàng)造的住房剛性需求。對于房價(jià)而言，“租售同權(quán)”無疑將對整體房價(jià)形成一定的壓力，特別是因“學(xué)區(qū)房”虛漲的部分存在一定的回落風(fēng)險(xiǎn)。
（2）“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。其影響過程大體有以下兩方面：
①“租售同權(quán)”中“權(quán)”的租金溢價(jià)。在大多數(shù)城市，房租僅反映了住房居住功能的價(jià)格，并沒有附加城市公共服務(wù)的溢價(jià)。一旦“租售同權(quán)”實(shí)施后，租戶享受租賃住房上附加的公共服務(wù)溢價(jià)，將在房租上體現(xiàn)出來。比如，租賃房每六年一個(gè)學(xué)位，通過充分的市場交易后會(huì)有一個(gè)合理的估價(jià)，該價(jià)格將分期折算到房租上。因此，不同學(xué)區(qū)的租賃住房的房租溢價(jià)將會(huì)有差異。
②住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當(dāng)前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價(jià)格完全反映了租賃房屋的供需關(guān)系和居民的購買力增長情況。然而，租售同權(quán)后，租房需求會(huì)增加，同時(shí)租賃住房的供給方市場集中度會(huì)上升，機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn)，則會(huì)提升房企的定價(jià)權(quán)。以較為成熟的美國住房租賃市場為例，住房自有率與房租漲幅存在一定的反向關(guān)系——2005年以來，美國住房自有率持續(xù)下降，至2016年6月達(dá)到階段性低點(diǎn)62.9%，在此期間美國房租價(jià)格持續(xù)上漲，住房租金指數(shù)從230上升到309.8，漲幅達(dá)到34.7%，而同期美國CPI累計(jì)漲幅僅為23%。
6. 租購?fù)瑱?quán)和租售同權(quán)
同權(quán)的俗稱叫同股同權(quán)，同股同權(quán)的意思是同類型的股票享有同樣的權(quán)力?！巴赏瑱?quán)，同股同利”，是有條件的，是建立在“同次發(fā)行的股票，每股的發(fā)行條件和價(jià)格應(yīng)當(dāng)相同。任何單位或者個(gè)人所認(rèn)購的股份，每股應(yīng)當(dāng)支付相同價(jià)額”基礎(chǔ)上的，抽去了基礎(chǔ)性的條件，同股同權(quán)就變了味
7. 租售同權(quán)包括哪些權(quán)利
花園使用權(quán)包括以下幾個(gè)方面的權(quán)利:一、根據(jù)我國《土地法》的有關(guān)規(guī)定，國家和集體土地的所有權(quán)歸國家和集體所有，花園業(yè)主只能享有該土地的使用權(quán)。
二、根據(jù)我國《民法典》的有關(guān)規(guī)定，花園業(yè)主有處置該處苗木材產(chǎn)權(quán)利，享有花園產(chǎn)生的其他收益。
三、花園業(yè)主有依法享有形象設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、苗木培育等其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)。
8. 租售同權(quán)的法律依據(jù)
依據(jù)《民法典》第三百六十六條，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
9. 房屋租賃和買賣同權(quán)嗎
房屋租賃權(quán)通過：市場法、收益法、成本法進(jìn)行評估。
評估房屋租賃權(quán)主要有三種方法：
1、市場法：市場法是房屋租賃市場公開、租賃信息充分時(shí)首選的一種方法。評估時(shí)應(yīng)廣開信息渠道，可查閱有關(guān)報(bào)刊中租賃信息，收集房地產(chǎn)交易展示會(huì)資料，了解房地產(chǎn)中介租售行情等。在調(diào)查房地產(chǎn)租賃市場交易實(shí)例時(shí)，不僅應(yīng)了解交易實(shí)例的租金及房地產(chǎn)狀況，如坐落、面積、結(jié)構(gòu)、交通條件等，還應(yīng)記錄其租賃期限、租賃用途、租賃支付方式等情況。
2、收益法：收益法是在租賃房屋預(yù)期收益可預(yù)測或可確定的情況下常用的估價(jià)方法。收益法評估房屋租賃價(jià)格的關(guān)鍵仍然是年凈收益的計(jì)算和報(bào)酬率的選定。租賃凈收益為租賃收入（主要為有效毛租金收入及租賃保證金、押金等的利息收入）扣除維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和稅金等四項(xiàng)稅費(fèi)。四項(xiàng)稅費(fèi)的取舍，應(yīng)根據(jù)租賃契約規(guī)定的租金含義決定。
3、成本法：在市場難以提供類似估價(jià)對象的可比實(shí)例，也不易準(zhǔn)確預(yù)測凈收益時(shí)，成本法可以作為主要的估價(jià)方法。成本法是采用成本累加的方法計(jì)算房屋租賃價(jià)格的一種方法。
成本法評估房屋租賃價(jià)格由八項(xiàng)因素構(gòu)成：折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤。采用該方法估價(jià)時(shí)，應(yīng)先求取建筑物的重置價(jià)格。一般通過政府公布的房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)確定；也可采用按工程造價(jià)估算等方法求取。
