廠房貸款怎么評(píng)價(jià)，三干萬(wàn)左右的廠房可以貸多少最快多久

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-21 06:12:18 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，三干萬(wàn)左右的廠房可以貸多少最快多久
2，銀行是怎么評(píng)估房屋貸款金額的
3，貸款人應(yīng)從哪些角度對(duì)固定資產(chǎn)貸款進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
4，有廠房貸款好貸嗎
5，貸款房屋評(píng)估怎么評(píng)估

1，三干萬(wàn)左右的廠房可以貸多少最快多久

簡(jiǎn)易廠房是不能抵押的。一、看你廠房狀況；二、評(píng)估公司評(píng)估價(jià)值；三、貸款方（銀行）的風(fēng)險(xiǎn)偏好，一般不會(huì)超過(guò)5成。

有沒(méi)有房產(chǎn)證

在哪里？再看看別人怎么說(shuō)的。

三干萬(wàn)左右的廠房可以貸多少最快多久

2，銀行是怎么評(píng)估房屋貸款金額的

會(huì)有幾家專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，這個(gè)評(píng)估結(jié)果拿去銀行會(huì)承認(rèn)，但是好多的評(píng)估機(jī)構(gòu)所評(píng)估出來(lái)的結(jié)果，銀行是不認(rèn)的。

工商銀行住房貸不超購(gòu)房總價(jià)的70% 房子小于90平方的不超購(gòu)房總價(jià)的80% 商用房貸款是購(gòu)房總價(jià)的60%。

銀行是怎么評(píng)估房屋貸款金額的

3，貸款人應(yīng)從哪些角度對(duì)固定資產(chǎn)貸款進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

1、項(xiàng)目所處行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)2、項(xiàng)目資金風(fēng)險(xiǎn)3、項(xiàng)目技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)4、項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)5、項(xiàng)目的政策風(fēng)險(xiǎn)

在市場(chǎng)營(yíng)銷過(guò)程中，不是任意的資產(chǎn)都可用于貸款抵押，應(yīng)選擇權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵、無(wú)他項(xiàng)權(quán)利、無(wú)法定優(yōu)先受償款的資產(chǎn)用于抵押，且優(yōu)先選擇變現(xiàn)能力強(qiáng)的資產(chǎn)。房地產(chǎn)類資產(chǎn)，變現(xiàn)能力對(duì)比，住宅強(qiáng)于商業(yè)用房、商業(yè)用房強(qiáng)于工業(yè)用房；商業(yè)用房中的獨(dú)立門市、商場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位易于變現(xiàn)；面積小或可以分割出售的易于變現(xiàn)；市場(chǎng)不活躍地區(qū)的、面積大又無(wú)法分割的、對(duì)買受人有限制的、價(jià)值量過(guò)大的、有權(quán)利瑕疵的等都不易變現(xiàn)。（1）對(duì)租賃期長(zhǎng)、租金嚴(yán)重低于市場(chǎng)租金且解約成本較高的資產(chǎn)，原則上不能選擇作為貸款的抵押物。（2）對(duì)大宗房產(chǎn)（評(píng)估值在1億元以上）如整棟大廈、整棟商場(chǎng)等、擬分層抵押的整棟物業(yè)、擬分割抵押的整層物業(yè)、擬分幢分割抵押的工業(yè)企業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊區(qū)或商業(yè)氛圍不濃的商業(yè)用房，結(jié)合變現(xiàn)能力謹(jǐn)慎選擇作為抵押物。（3）對(duì)土地證記載無(wú)土地終止日期的土地，謹(jǐn)慎選擇作為抵押物。（4）拆除重建的土地或房產(chǎn)抵押的，客戶經(jīng)理必須了解開(kāi)發(fā)商與拆遷戶之間是否存在糾紛，若存在糾紛原則上不能用于抵押。（5）集體土地的農(nóng)村或鄉(xiāng)村房產(chǎn)，結(jié)合變現(xiàn)能力謹(jǐn)慎選擇作為抵押物。（6）儲(chǔ)備用地、專用設(shè)備、根據(jù)生產(chǎn)工藝而設(shè)計(jì)的生產(chǎn)廠房，謹(jǐn)慎選擇作為抵押物。（7）公建用房不能作為抵押物。

貸款人應(yīng)從哪些角度對(duì)固定資產(chǎn)貸款進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

4，有廠房貸款好貸嗎

廠房不是住宅是不能用做抵押的，有土地嗎，如果有的話，可以做抵押貸款

公司簡(jiǎn) 介鼎者，國(guó)之重器，古之禮器，天下至尊也；信者，誠(chéng)也，專一不移也。鼎信融通公司秉承一言九鼎、誠(chéng)信融通之文化應(yīng)運(yùn)而生。鼎信融通公司是專業(yè)從事抵押貸款.投資咨詢的服務(wù)機(jī)構(gòu)，受托為急需資金者尋找合法資金來(lái)源，幫助投資者挑選安全的投資渠道，為借貸雙方提供中介咨詢服務(wù)。其業(yè)務(wù)主要是通過(guò)牽線搭橋，促成投融資雙方借貸關(guān)系成立;通過(guò)引入不動(dòng)產(chǎn)抵押作擔(dān)保，化解投資者的放貸風(fēng)險(xiǎn)；通過(guò)便捷的方式，一面解決急需資金者的融資難題，另一方面最大限度的提高融資者的資金利用效率。這種模式既是一種規(guī)范化.陽(yáng)光化.合法化的民間借貸模式，亦是一種嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐度谫Y產(chǎn)品。公司堅(jiān)持規(guī)范專業(yè)的操作，使民間借貸不僅成為融資渠道，而且還是一條新型安全的投資渠道。公司擁有包括金融專家.房地產(chǎn)評(píng)估師.律師等各類專業(yè)人才，秉承選擇源于信任，信息創(chuàng)造財(cái)富的經(jīng)營(yíng)理念，靠誠(chéng)信經(jīng)營(yíng).真誠(chéng)服務(wù)贏得客戶的信任,不斷提高經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。作為民間借貸企業(yè)，鼎信融通公司承擔(dān)著更多的社會(huì)責(zé)任，我們將努力在解決中小企業(yè)融資問(wèn)題上發(fā)揮更大作用，努力在行業(yè)自律管理和規(guī)范行業(yè)運(yùn)作模式上發(fā)揮更大作用，努力打造河北地區(qū)民間抵押借貸一流品牌。公司全體員工將竭誠(chéng)為您服務(wù)，歡迎社會(huì)各界人士光臨惠顧。

貸款條件：18歲以上；上班，有社?；蛘吖e金；個(gè)人保險(xiǎn)；房，車（月供也可以）；征信良好。滿足以上之一就可以做貸款，網(wǎng)貸最起碼的要有還款來(lái)源。

5，貸款房屋評(píng)估怎么評(píng)估

第一委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋抵押評(píng)估相關(guān)規(guī)定。委托方向房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)出具“房屋評(píng)估委托書(shū)”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如果對(duì)房屋抵押評(píng)估的機(jī)構(gòu)沒(méi)有異議，即可視為接受委托。第二委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地的使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。第三當(dāng)資料準(zhǔn)備齊全并交給房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)之后，委托方便可與房屋抵押評(píng)估的機(jī)構(gòu)約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付房屋抵押評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋抵押評(píng)估報(bào)告書(shū)了。

1、要先到銀行進(jìn)行登記，銀行所需要的資料備齊交給銀行。2、銀行帶領(lǐng)評(píng)估公司去房屋所在地進(jìn)戶照相。3、評(píng)估公司回公司出具評(píng)估預(yù)評(píng)報(bào)告或正式報(bào)告。4、銀行根據(jù)評(píng)估公司出具的房屋評(píng)估結(jié)果，按照評(píng)估價(jià)值的6-8折貸款。5、將相關(guān)材料報(bào)給市行或省行審批，審批通過(guò)，既貸款完成。

每一個(gè)抵押物都一定由銀行所指定的評(píng)估公司上門為其照相評(píng)估的，評(píng)估價(jià)會(huì)與市場(chǎng)成交價(jià)有一定的距離。一般為低于市場(chǎng)成交價(jià)的10％左右。對(duì)于評(píng)估價(jià)來(lái)講并不是越高越好，因?yàn)殂y行也有自己的格價(jià)比較系統(tǒng)，如果評(píng)估價(jià)太高銀行要么不批，要么降減貸款成數(shù)，結(jié)果很有可能得不償失。貸款者也要評(píng)估自己的能力，如下：1、首付能力計(jì)算自己的首付能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用。2、月供能力如果是貸款購(gòu)房，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右，小編建議在辦理貸款購(gòu)房時(shí)，最好預(yù)留出一年的按揭款。因?yàn)橐紤]到貸款利率上調(diào)的情況。3、養(yǎng)房能力養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果所購(gòu)買的房子交通不便，還要考慮到交通費(fèi)用。