貸款還清但未辦理房產怎么q，房貸滿5年全額還清后房產證還沒辦下來過戶是怎么樣流程

來源：整理時間：2023-07-02 21:16:02 編輯：理財網手機版

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1，房貸滿5年全額還清后房產證還沒辦下來過戶是怎么樣流程
2，貸款還完了房產證沒有下來怎么處理
3，提前還完房貸但房產證沒拿到怎么辦
4，沒辦房產證還清貸款了怎么辦
5，房貸已交清開發(fā)商沒辦理房產證怎么辦
6，提前還完房貸但房產證還沒下來怎么辦
7，貸款還完了房產證沒有下來怎么處理

1，房貸滿5年全額還清后房產證還沒辦下來過戶是怎么樣流程

1. 房產證還沒辦下來是暫時不能辦理房產過戶手續(xù)的，房產過戶是需要先將銀行貸款還清，撤銷抵押后，辦理出房產證才可以買賣雙方去房管局辦理的。2. 房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

沒有產權證無法辦理過戶手續(xù)

房貸滿5年全額還清后房產證還沒辦下來過戶是怎么樣流程

2，貸款還完了房產證沒有下來怎么處理

您好，很高興為您服務。貸款還完了房產證沒有下來可以 1.與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續(xù) 2.與保險公司辦理相應保險費的退還手續(xù) 3.與開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)(如果有的話)

貸款還完了房產證沒有下來怎么處理

3，提前還完房貸但房產證沒拿到怎么辦

已經還完貸款了，就到銀行，把您當時的購房合同拿出來，到時候辦房產證，這個購房合同是要必須有的。1. 最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了，購房者在銀行領取還款憑證后，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外。2. 如果這時還完了貸款，就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了，購房者除帶上上述所有證件外、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。3. 這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產權證，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證、抵押物憑據，還需帶好銀行開具的還款憑證。4. 還有一種情況比較復雜，也不怎么常見根據產權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關系、借款合同、保單副本和發(fā)票。5. 購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本。購房者和銀行辦完結算手續(xù)后。因為購房者的產權證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段。如果是這種情況，和銀行沒有什么關系了。

提前還完房貸但房產證沒拿到怎么辦

4，沒辦房產證還清貸款了怎么辦

法律主觀：貸款沒還清房產證是無法辦理除名的。貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬于當事人所有，當事人沒有權力處置該住房產權。需要貸款還清，有房產證，契稅證，出讓性質土地證，雙方當事人一起持各自身份證，離婚證，離婚協(xié)議，戶口本，以上住房證明，到住房所屬房管部門，申請析產過戶住房給一方?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》第七條縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書，依照《城市房地產管理法》的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。房地產權證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案。第八條國務院建設行政主管部門負責全國的房屋權屬登記管理工作。

5，房貸已交清開發(fā)商沒辦理房產證怎么辦

房貸還清房產證開發(fā)商沒有辦理，業(yè)主可以依據購房合同里的約定，起訴開發(fā)商的。一、依據《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。二、按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》有關規(guī)定來確定，也就是“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?，F售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！比?、在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責任，也就是追究逾期辦理產權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標準，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。根據相關司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。四、依據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。

你的房產證是抵押銀行還是真的沒辦理?。咳绻菦]有房產證，按購房合同約定處理。

按購房合同約定處理。

6，提前還完房貸但房產證還沒下來怎么辦

已經還完貸款，就到銀行，把當時的購房合同拿出來，到時候辦房產證，這個購房合同是要必須有的。另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續(xù)。當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。辦理程序：1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。以上內容參考：百度百科-提前還款

7，貸款還完了房產證沒有下來怎么處理

如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產權證。如果開發(fā)商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產權證辦好。拓展資料辦理程序：1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。提前還完房貸，但房產證沒拿到怎么辦？1、從銀行處取回自己的房產證如果商品房產權證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和銀行取得聯(lián)系。銀行的工人員會告訴購房者什么時候去辦理相關手續(xù)。購房者在約定時間去銀行辦理了結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。2、從開發(fā)商處取回自己的房產證這樣的情況會復雜一些，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已把貸款還清的。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間是存在三角關系的。若在這個時候貸款還完，購房者在銀行領取還款憑證后，可拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產權證。若開發(fā)商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。若開發(fā)商還未辦理商品房產權證，購房者可以要求開發(fā)商盡快把商品房產權證辦好。

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1，房貸滿5年全額還清后房產證還沒辦下來過戶是怎么樣流程

2，貸款還完了房產證沒有下來怎么處理

3，提前還完房貸但房產證沒拿到怎么辦

4，沒辦房產證還清貸款了怎么辦

5，房貸已交清開發(fā)商沒辦理房產證怎么辦

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