怎么算房?jī)r(jià)貸款，房貸是怎么計(jì)算的

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-22 05:43:28 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，房貸是怎么計(jì)算的
2，房?jī)r(jià)貸款怎么計(jì)算公式
3，請(qǐng)幫我計(jì)算一下買(mǎi)房子房貸如何計(jì)算
4，房屋貸款計(jì)算方式有哪些
5，房貸是怎樣計(jì)算的
6，房貸怎么算的
7，房子貸款怎么算
8，買(mǎi)房房貸計(jì)算方法有哪些
9，房?jī)r(jià)貸款怎么計(jì)算公式

1，房貸是怎么計(jì)算的

首先要看你在哪個(gè)中心繳交的公積金。。因?yàn)橘J款之前都要拿個(gè)本本回去蓋章的。。然后再看你貸款金額和你繳交的金額計(jì)算你可以用公積金貸款多少。。這個(gè)具體的可以電腦計(jì)算。。現(xiàn)在是首套住房就是七折利率。。也就是3.87%

與銀行住房按揭貸款類似，只是利率不同，銀行網(wǎng)站都是計(jì)算器，算出來(lái)后按利率比還原就行了。

房貸是怎么計(jì)算的

2，房?jī)r(jià)貸款怎么計(jì)算公式

付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看回答 [比心][比心][比心] [比心][比心][比心] 房?jī)r(jià)算法：1、市場(chǎng)比較法：挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，得出估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。2、成本估價(jià)法：建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤(rùn)就是房?jī)r(jià)，適用于房地產(chǎn)交易較少、無(wú)法采用市場(chǎng)比較法的情況，房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值-建筑物折舊。3、收益還原法：首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房?jī)r(jià)，估算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益/收益還原利率。4、路線價(jià)法：土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置有很大的關(guān)系。對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過(guò)臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價(jià)對(duì)象的土地價(jià)值。每個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)受城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，成正比關(guān)系哈！更多2條 

房?jī)r(jià)貸款怎么計(jì)算公式

3，請(qǐng)幫我計(jì)算一下買(mǎi)房子房貸如何計(jì)算

按基準(zhǔn)利率的話貸款總額：230000 元還款總額： 421363.42元支付利息款：191363.42 元　貸款月數(shù)：240(月) 月均還款：1755.68元

是不是銀行的評(píng)估價(jià)哦，如果是的話，你就貸了23成，分20年還清，現(xiàn)在利率基本都上浮了20%，就是85左右，23X85=1955，這就是月供，一年就要還23460元，那么20年就要還469200元，然后用469200-230000=129200，你多給了129200元的利息，說(shuō)白了就是，你還的錢(qián)加起就可以買(mǎi)個(gè)大房子了，銀行是很黑的。

請(qǐng)幫我計(jì)算一下買(mǎi)房子房貸如何計(jì)算

4，房屋貸款計(jì)算方式有哪些

大多數(shù)的人都無(wú)法一次性付清買(mǎi)房，所以很多人都是選擇按揭貸款買(mǎi)房，但是很多人對(duì)于房屋貸款的計(jì)算不怎么了解，那么房屋貸款計(jì)算方式有哪些呢？下面和小編一起來(lái)詳細(xì)了解一下吧。房屋貸款計(jì)算方式有哪些房屋貸款計(jì)算根據(jù)個(gè)人按揭貸款的還款方式的不同而分為等額本息法和等額本金法兩種。等額本息是以月來(lái)計(jì)算還款利息，而等額本金是以日來(lái)計(jì)算還款利息。具體如下所示：1、等額本息還款法：(1)每一個(gè)月以相等的還本付息數(shù)額來(lái)償還貸款的本金和利息。(2)計(jì)算公式：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))÷(1+月利率)總還款期數(shù)-1(3)舉例說(shuō)明：假如購(gòu)買(mǎi)一套70平方米的房屋，價(jià)格是2萬(wàn)元/平方米，按揭成數(shù)是八成，貸款按揭期限是15年。那么房屋總價(jià)是140萬(wàn)元，首付款需要支付28萬(wàn)元，每月平均需要還款8880.24元。2、等額本金還款法：(1)等額本金還款法是遞減還款法的一種，也就是把貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每一期應(yīng)該償還利息由沒(méi)有償還的本金來(lái)計(jì)算得出，每一期的本金額不變，但是貸款利息會(huì)逐期的減少。(2)計(jì)算公式：每月(季)還本付息額 =貸款本金÷還本付息次數(shù)+(貸款本金-已償還本金累計(jì)數(shù))×月(季)利率(3)等額本金還款法的每一期還款金額都會(huì)有所不同，一開(kāi)始的時(shí)候意外貸款本金金額比較大，所以貸款利息比較多，因此月供也較大。但是隨著貸款本金的不斷減少，貸款利息和月供也會(huì)隨之減少。以上就是關(guān)于房屋貸款計(jì)算方式有哪些的介紹了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，想要全款付清是很難的，所以大家可以選擇適合自己的貸款還款方式來(lái)貸款買(mǎi)房，希望小編講解的這些內(nèi)容對(duì)您有所幫助。

5，房貸是怎樣計(jì)算的

加息后房貸新利率執(zhí)行時(shí)間以放款合同為準(zhǔn) 銀行一般以2010年10月20日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，主要有兩種新利率執(zhí)行方式： 1、以房貸放款時(shí)間為準(zhǔn)。以房屋貸款放款日期來(lái)執(zhí)行新利率是銀行普遍采取的形式。如果，購(gòu)房人10月10日已與銀行簽訂了房貸合同，10月15日拿到銀行批貸通知單，10月19日做完抵押登記手續(xù)，等著銀行放款，可是就在當(dāng)天人民銀行宣布加息。多數(shù)銀行是以放款日期為準(zhǔn)，因?yàn)檫€沒(méi)有拿到銀行發(fā)放的貸款，所以是會(huì)按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行的。 2、以批貸日期為準(zhǔn)。以批貸日期為準(zhǔn)執(zhí)行新利率的銀行較為少見(jiàn)，比如上述情況的房貸客戶，如果是在按照批貸日期為準(zhǔn)的銀行貸款，則可按舊利率執(zhí)行。更多信息訪問(wèn)www.fang33.com

你想怎么算

6，房貸怎么算的

房貸計(jì)算公式：1、每個(gè)月的還本付息的金額為——[你的本金×每個(gè)月的月利率×(1+每個(gè)月的月利率)×還款月數(shù)]÷[(1+月利率)×還款的月數(shù)-1]2、其中你每個(gè)月的利息=剩余的本金×貸款的月利率每個(gè)月的本金=每個(gè)月的月供額-每個(gè)月的利息3、計(jì)算的原則就是銀行從你的每個(gè)月的月供款之中，先收取你的剩余的本金的利息，然后再收取你的本金;而利息在你的月供款里面的比例里，雖然隨著剩余的本金的減少慢慢的降低，并且本金在你的月供款之中的比例因此升高，但是月供的總額是保持不變的。拓展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。住房貸款個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。自營(yíng)貸款個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。組合貸款個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;貸款額度:在通過(guò)銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。貸款利率:首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。方式房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。

7，房子貸款怎么算

我是搞房產(chǎn)的貸款我太在行了貸款的數(shù)《24》*年數(shù)《20》*銀行利率《7.83》=每月還款 24*20*7.83《20年的利率》=3758.4元一分不差

貸款材料（商業(yè)）：身份證戶口本結(jié)婚證（或單身證明）收入證明外地人需提供占住證和南京聯(lián)系人貸款材料（公積金）：身份證戶口本結(jié)婚證（或單身證明）公積金繳存單貸款額度：商業(yè)貸款只能貸到總房?jī)r(jià)的70％（房?jī)r(jià)較低于市場(chǎng)價(jià)、借款人資信較好的情況，可以爭(zhēng)取貸到70％）；市行公積金只能貸到總房?jī)r(jià)的60％；省行公積金只能貸到總房?jī)r(jià)的60％；房?jī)r(jià)以銀行的評(píng)估價(jià)（接近市場(chǎng)價(jià)）為準(zhǔn)。 1）、貸款年限：男士貸到60周歲；女士貸到55周歲；2）、貸款年限：商業(yè)貸款盡量控制在15年之內(nèi)；二手房市行公積金貸款不能超過(guò)20年；二手房省行公積金貸款不能超過(guò)20年。無(wú)論何種方式貸款，買(mǎi)方都要本人到銀行簽貸款；若貸款人已婚，夫妻雙方要到場(chǎng)簽字；若買(mǎi)方有共有權(quán)人，共有權(quán)人的配偶也要到場(chǎng)簽貸款。若貸款人或共有人或配偶不在南京，需要做委托公證（委托簽貸款、同意以所購(gòu)房產(chǎn)做抵押等等事宜）。

8，買(mǎi)房房貸計(jì)算方法有哪些

　　大家知道買(mǎi)房子是一個(gè)人一生中比較重要的事情，特別是對(duì)于一般的工薪階級(jí)，因此買(mǎi)房子的時(shí)候要精打細(xì)算。大家應(yīng)該也知道，我們生活之中現(xiàn)在消費(fèi)最大的一方面就是居住方面，無(wú)論是新房子的價(jià)格，還是二手房的價(jià)格，都是一般工薪階層無(wú)法達(dá)到的一個(gè)高度，特別是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)實(shí)在是高不可攀，因此對(duì)于怎么計(jì)算房貸大家也應(yīng)該有所了解。下面我們就這個(gè)問(wèn)題去具體了解一下?！　≠I(mǎi)房子為什么要貸款　　大家買(mǎi)房子的時(shí)候一定要根據(jù)自己的情況進(jìn)行選擇，買(mǎi)房子是一件大事情，現(xiàn)在我國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始有了回落的跡象，所以大家不要著急的開(kāi)始買(mǎi)房子，個(gè)人估計(jì)房地產(chǎn)的下調(diào)才開(kāi)始，大家謹(jǐn)慎一些為好。買(mǎi)房子一個(gè)人的財(cái)力是不夠的，因?yàn)楹芏嗄贻p人剛剛上班，每個(gè)月的工資幾乎都會(huì)花光，要靠自己去買(mǎi)房子失敗不可能的事情，所以需要家里人的幫助，這樣的情況下一般大家會(huì)選擇貸款買(mǎi)房子，減輕自己的資金壓力?！　≠I(mǎi)房房貸計(jì)算方法一　　計(jì)算房?jī)r(jià)的方法很多，首先是等額本息法的計(jì)算公式，這個(gè)方法每個(gè)月還貸款數(shù)額一樣，大家可以考慮，具體的公式是月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12 ，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金，大家根據(jù)公式計(jì)算自己的貸款金額即可?！　≠I(mǎi)房房貸計(jì)算方法二　　另外一個(gè)是等額本金法計(jì)算公式，這個(gè)公式是月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)從這個(gè)計(jì)算方法大家可以看出，還款的壓力可以慢慢的逐月減少，這點(diǎn)方法適合還款能力強(qiáng)的朋友們?！　∠氡赝ㄟ^(guò)以上文章的詳細(xì)介紹，對(duì)于房貸的計(jì)算方法大家應(yīng)該有一個(gè)大概的了解了，其實(shí)現(xiàn)在買(mǎi)房子都是需要大家精打細(xì)算的，根據(jù)自己的情況決定，這兩個(gè)形式的還款其實(shí)壓力都不小，只是看你自己選擇哪一類的還款方法了，而且我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候一定要學(xué)會(huì)算價(jià)的，如果每平米價(jià)格下降一點(diǎn)的話，么你的還款壓力就會(huì)減少很多，因此對(duì)于買(mǎi)房子的一些知識(shí)，房貸的計(jì)算方法大家一定要有所了解，這樣才能降低自己的成本。土巴兔在線免費(fèi)為大家提供“各家裝修報(bào)價(jià)、1-4家本地裝修公司、3套裝修設(shè)計(jì)方案”，還有裝修避坑攻略！點(diǎn)擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免費(fèi)領(lǐng)取哦~

9，房?jī)r(jià)貸款怎么計(jì)算公式

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

計(jì)算公式：額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計(jì)算公式為：　　每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]　　另一種是等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計(jì)算公式為：　　每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率

商業(yè)貸款年利率是7。05上浮百分之十。公積金貸款是4.9

貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以采取按月付息到期還本還款法。等額本金還款法是指:借款人在貸款期間內(nèi)每月等額歸還本金，每月利息按照剩余本金乘以月利率計(jì)算(利息金額逐月遞減)。等額本金還款法每月還款額的計(jì)算公式如下:每月歸還本金＝貸款金額/還款月數(shù)；每月支付利息＝(本金-累計(jì)已還本金)*月利率。等額(本息)還款法，是指借款人在貸款期間內(nèi)每月等額歸還貸款本息；計(jì)算公式如下:每月支付利息＝剩余本金 X貸款月利率；每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。

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