通常情況下，買(mǎi)房最高貸款貸款為總房?jī)r(jià)的70%，即首付30%。但是每個(gè)人的情況不同，貸款的金額也會(huì)不同。房貸額度取決于以下因素:①申請(qǐng)銀行貸款額度。通常不能超過(guò)總房?jī)r(jià)減去首付后的余額。限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市的首付比例會(huì)有所不同，同一區(qū)域的不同銀行也可能不同。建議充分了解房屋購(gòu)買(mǎi)地銀行的政策房貸。2還款能力。

房貸貸款期限最長(zhǎng)為30年。而且借款人年齡和貸款的期限加起來(lái)不能超過(guò)75年，房屋年齡和貸款的期限加起來(lái)不能超過(guò)75年。不過(guò)需要注意的是貸款一般用于住宅，而貸款用于商品房，最多不能使用10年。貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備什么？1.準(zhǔn)備好的證件有:申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的業(yè)主身份證、戶口本原件及復(fù)印件，單身的需提供單身證明，已婚有配偶的需提供結(jié)婚證，配偶身份證證明。

2.準(zhǔn)備好的票據(jù)有貸款本人或配偶的收入證明及相關(guān)資產(chǎn)證明，如單位出具的收入證明、半年的銀行存款憑條、首付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的首付款收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。3.根據(jù)銀行需要提供其他準(zhǔn)備材料。除了以上基本材料和證件，不同的銀行會(huì)有不同的規(guī)定。在向銀行提交貸款購(gòu)房申請(qǐng)前，應(yīng)詳細(xì)詢問(wèn)，以備不時(shí)之需。

現(xiàn)在越來(lái)越多的人買(mǎi)房選擇按揭貸款，那么問(wèn)題來(lái)了。幾年值得房貸？我相信這大概是房奴們非常關(guān)心的問(wèn)題。不過(guò)別急，我簡(jiǎn)單給大家介紹一下這個(gè)問(wèn)題。房貸多少年最重要。你要清楚的知道，現(xiàn)在沒(méi)有適合大家的房貸方案。由于個(gè)人情況不同，房貸的長(zhǎng)度因人而異。具體來(lái)說(shuō)，可以根據(jù)以下幾種情況來(lái)定義:1。個(gè)人房子貸款最長(zhǎng)期限30年；2.房貸個(gè)人業(yè)務(wù)使用最長(zhǎng)期限為10年；3.男貸款65周歲以下，女貸款60周歲以下。

一般情況下貸款的期限越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。如果你的收入穩(wěn)定且高，建議選擇短期貸款，因?yàn)闀r(shí)間越短，利息越低。很多人選擇短時(shí)間還清房貸但是會(huì)比較辛苦。另一方面，如果你的收入不穩(wěn)定或者很低，延長(zhǎng)壽命更劃算。有些人選擇長(zhǎng)期還清房貸多是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)有限，也有投資方面的考慮。他們每個(gè)月都給銀行很多錢(qián)，不如投資。

房貸可以借到80歲甚至95歲的消息引起了大家的關(guān)注。也引起了一個(gè)相關(guān)的討論，把房貸的年齡限制放寬到這樣的程度能得到什么樣的結(jié)果。不同的人有不同的看法。個(gè)人認(rèn)為房貸最多可以借給95歲，也就是說(shuō)房貸要求更寬松，而。第一個(gè)房貸可以貸款到95歲，也就是說(shuō)房貸的要求進(jìn)一步放寬。在很多人的印象中，房貸的限制很高，很多人都想，房貸，但是條件不符合。這意味著房貸需要進(jìn)一步放寬，這樣更多的人可以去通過(guò)房貸買(mǎi)房，對(duì)于想通過(guò)房貸買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。

General 房貸最長(zhǎng)期限可以是貸款30年，但是按照大部分銀行的規(guī)定，借款人的年齡加貸款不能超過(guò)65歲。另外，具體貸款年還需要區(qū)分房屋類(lèi)別、貸款類(lèi)別等等。1.住房類(lèi):最長(zhǎng)普通住宅/123，456，789-1/30年；商住最長(zhǎng)貸款10年(商住只能辦理商貸款)。2.貸款類(lèi)別:申請(qǐng)業(yè)務(wù)貸款，男65周歲以下，女60周歲以下；申請(qǐng)公積金貸款，男60周歲以下，女55周歲以下。

如果房貸期限較長(zhǎng)，每月還款壓力會(huì)相對(duì)較小。還款時(shí)間短，每個(gè)月需要還很多錢(qián)，適合收入相對(duì)較高且穩(wěn)定的用戶，所以需要找一個(gè)合適的還款時(shí)間，而不是隨意找一個(gè)還款時(shí)間，2.收入是決定房貸期限的重要因素。現(xiàn)代社會(huì)，每個(gè)人的收入都不一樣，有的只有3400元，有的月入上萬(wàn)，在選擇房貸的期限時(shí)，要考慮收益因素。