房貸為什么只有銀行做，為什么不能自己選擇銀行做貸款只能由開(kāi)發(fā)商指定

來(lái)源：整理時(shí)間：2025-03-25 18:38:27 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，為什么不能自己選擇銀行做貸款只能由開(kāi)發(fā)商指定

可以自己選定銀行貸款的，只要一次性給銀行五證和工資收入證明就好了，其他最多就是跑一次公積金的擔(dān)保。自己辦，搞定銀行的貸款員，還可以免許多雜費(fèi)的！

為什么不能自己選擇銀行做貸款只能由開(kāi)發(fā)商指定

2，銀行為什么要做房貸

銀行要賺錢(qián)必須靠貸款，賺利息現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好，大企業(yè)減少貸款，小企業(yè)銀行不敢貸款，最大的貸款對(duì)象是買(mǎi)房的人。所以，現(xiàn)在房貸仍然是銀行收入的最大部分

銀行做房貸的積極性確實(shí)不高，因?yàn)橘J款期限長(zhǎng)、利率低，銀行收益少。另一個(gè)值得關(guān)注的背景則是風(fēng)險(xiǎn)控制。上市銀行半年報(bào)顯示，16家上市銀行不良貸款余額達(dá)4400億元，較去年年末增加了400億元。盡管房貸業(yè)務(wù)不是不良貸款的主要來(lái)源，但控制風(fēng)險(xiǎn)也影響到了房貸。

銀行為什么要做房貸

3，銀行為什么收緊房貸

首先明確的是：銀行是負(fù)責(zé)金融方面的，地產(chǎn)商才是負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，所以一個(gè)項(xiàng)目的投入是看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的。再者，無(wú)論是小型還是大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在向銀行貸款的同時(shí)，也是需要有一定的資金和產(chǎn)業(yè)，不然銀行也不會(huì)冒險(xiǎn)貸款給開(kāi)發(fā)商。限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，應(yīng)是政府層面的事，而不是銀行就能搞定的；政府執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究，目前肆意的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)少很多。但是多數(shù)地方政府為了自身利益，官員為了自己的政途，基本上對(duì)于地產(chǎn)商有求必應(yīng)大開(kāi)方便之門(mén)。一來(lái)可以提升城市品位，第二房?jī)r(jià)也開(kāi)始漲。目前房貸審批收緊跟全國(guó)很多三四線城市過(guò)度的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)，國(guó)家為去庫(kù)存和價(jià)格調(diào)控，不得不如此做。

銀行為什么收緊房貸

4，為什么買(mǎi)房貸款只能找指定的銀行呢

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)和銀行簽訂協(xié)議了，一般改不了的。

一般開(kāi)發(fā)公司和銀行會(huì)先簽訂按揭貸款合作協(xié)議，所以只能找指定的銀行。大部分開(kāi)發(fā)公司會(huì)和幾個(gè)銀行同時(shí)簽協(xié)議，這樣您就可以在其中選擇了。

你可以要求自找貸款銀行，開(kāi)發(fā)商會(huì)配合提供貸款所需的資料

大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)候都有向銀行借項(xiàng)目貸款，項(xiàng)目貸款時(shí)間長(zhǎng)，單位時(shí)間內(nèi)利潤(rùn)產(chǎn)出相對(duì)較低，本著互惠互利、銀企共贏的原則，大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)完畢后，做一些房貸，因?yàn)殚L(zhǎng)期的房貸在未來(lái)的收益是比較好的。所以一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)指定銀行。但這不是硬性的要求，你也可以找自己熟識(shí)的銀行來(lái)辦理，只要開(kāi)發(fā)商能拿到錢(qián)，一般都不太過(guò)問(wèn)你從哪個(gè)銀行拿到的貸款。多數(shù)情況下開(kāi)發(fā)商都有2-3個(gè)指定銀行，以便供客戶選擇，選擇自己合適的才是最重要的，因?yàn)橹付ㄣy行大多與開(kāi)發(fā)商先前已經(jīng)有合作，所以在手續(xù)辦理方面會(huì)有一定的便捷。

5，為什么房貸利率那么低銀行還很愛(ài)做

銀行房貸因?yàn)槭怯梅慨a(chǎn)做的抵押，風(fēng)險(xiǎn)比較低，利率低點(diǎn)有利差收益就可以做，辦理房屋貸款還可以帶來(lái)其他業(yè)務(wù)和收入。

您好：幫你總結(jié)了下1、接受高房貸利率的貸款人更受銀行歡迎辦理貸款總歸是要比自己有錢(qián)出全款的流程要復(fù)雜一些，尤其是在房貸利率提高的大環(huán)境下，漫長(zhǎng)的等待房貸利率下降或者是與銀行軟磨硬泡，希望以較低的房貸利率來(lái)完成貸款，都是不現(xiàn)實(shí)的。而那些愿意接受高房貸利率的貸款人此時(shí)獲得貸款和放款的速度就會(huì)較平常提高不少，買(mǎi)房的效率也會(huì)很高。2、銀行會(huì)將貸款與理財(cái)產(chǎn)品捆綁銷售如何更有效的獲得銀行的貸款審批和放款，其中一個(gè)重要且有效的方法就是在辦理房貸之前多多參與銀行的金融業(yè)務(wù)，比如購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品。這些行為可以為貸款人在銀行留下良好的資金能力和征信水平等加分項(xiàng)，在后期貸款的時(shí)候更容易獲得高額貸款。3、在正常的金融環(huán)境下，銀行并不希望借款人提前還貸這里的正常金融環(huán)境指的是銀行并沒(méi)有面臨資金緊缺，急需回籠資金的情況。目前大多數(shù)的房貸業(yè)務(wù)借貸期限一般都比較長(zhǎng)，額度也比較大，在正常的借貸期限下，銀行可以通過(guò)房貸利率獲得可觀的利息，一旦提前還款，意味著銀行從房貸中獲得的收益也會(huì)隨之減少，這是銀行運(yùn)營(yíng)中不太愿意見(jiàn)到的。而且，大家也都清楚，在大多數(shù)貸款人的經(jīng)濟(jì)能力下，提前還款并不劃算。4、即使是在同一家銀行辦理房貸，貸款利率也可能不相同一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者辦理貸款都是通過(guò)開(kāi)發(fā)商與銀行聯(lián)系，架起貸款人與放款銀行之間的橋梁，這種情況下完成的貸款相比購(gòu)房者個(gè)人去找一家銀行申請(qǐng)貸款要便捷的多，優(yōu)惠力度也大的多。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商找的銀行通常都是合作銀行，而且眾多的貸款者同時(shí)向一家銀行申請(qǐng)貸款，獲得的優(yōu)惠力度和利率折扣也是非常大的。一個(gè)人獨(dú)自去尋找的貸款銀行，可能就不會(huì)享受到降低利率的優(yōu)勢(shì)了。