為什么房貸收緊，銀行為什么要限制房貸

來(lái)源：整理時(shí)間：2025-03-25 01:38:04 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，銀行為什么要限制房貸
2，房貸收緊是什么意思
3，銀行為什么不限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投入反而要房貸收緊
4，銀行為什么收緊房貸
5，從2017年6月開(kāi)始為什么銀行逐漸在收緊房貸

1，銀行為什么要限制房貸

因?yàn)殂y行特別是四大行是國(guó)有控股銀行得響應(yīng)國(guó)家的限購(gòu)令，從資金來(lái)源上限制購(gòu)房行為

銀行要上調(diào)房貸利率，是因?yàn)槟壳胺抠J政策收緊了受到了調(diào)控，銀行貸款額度也不多了，上浮利率是響應(yīng)政策，確保收益。

銀行為什么要限制房貸

2，房貸收緊是什么意思

審批變得嚴(yán)格

房貸收緊降息對(duì)于房貸族，減負(fù)是實(shí)實(shí)在在的。假如買(mǎi)房時(shí)商業(yè)貸款 200萬(wàn)，貸款期限20年，利用等額本息還款法，降息前月供13927元，利息總額為134.27萬(wàn)；降息后月供13645元，月供減少了282元，利息總額為127.5萬(wàn)左右，20年利息少了近7萬(wàn)。

房貸收緊是什么意思

3，銀行為什么不限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投入反而要房貸收緊

首先明確的是：銀行是負(fù)責(zé)金融方面的，地產(chǎn)商才是負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，所以一個(gè)項(xiàng)目的投入是看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的。再者，無(wú)論是小型還是大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在向銀行貸款的同時(shí)，也是需要有一定的資金和產(chǎn)業(yè)，不然銀行也不會(huì)冒險(xiǎn)貸款給開(kāi)發(fā)商。限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，應(yīng)是政府層面的事，而不是銀行就能搞定的；政府執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究，目前肆意的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)少很多。但是多數(shù)地方政府為了自身利益，官員為了自己的政途，基本上對(duì)于地產(chǎn)商有求必應(yīng)大開(kāi)方便之門(mén)。一來(lái)可以提升城市品位，第二房?jī)r(jià)也開(kāi)始漲。目前房貸審批收緊跟全國(guó)很多三四線城市過(guò)度的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)，國(guó)家為去庫(kù)存和價(jià)格調(diào)控，不得不如此做。最后說(shuō)一句：This is Peoples Republic of China！

你說(shuō)呢...

銀行為什么不限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投入反而要房貸收緊

4，銀行為什么收緊房貸

銀行做房貸的積極性確實(shí)不高，因?yàn)橘J款期限長(zhǎng)、利率低，銀行收益少。另一個(gè)值得關(guān)注的背景則是風(fēng)險(xiǎn)控制。上市銀行半年報(bào)顯示，16家上市銀行不良貸款余額達(dá)4400億元，較去年年末增加了400億元。盡管房貸業(yè)務(wù)不是不良貸款的主要來(lái)源，但控制風(fēng)險(xiǎn)也影響到了房貸。

5，從2017年6月開(kāi)始為什么銀行逐漸在收緊房貸

1. 看房貸利率2. 去年下半年不斷有城市出臺(tái)限購(gòu)限貸政策,比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例后,又在今年1月1日將首套房貸款利率統(tǒng)一為9折,不過(guò)根據(jù)融360近日監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,并不是所有銀行都執(zhí)行了9折政策,南京銀行、平安銀行利率較低8.5折,匯豐銀行利率較低8.7折,所以在選擇銀行的時(shí)候還是先看利率力度,能省點(diǎn)是點(diǎn)。3. 2.看貸款門(mén)檻高低4. 銀行收緊房貸政策的另一體現(xiàn)就是提高獲得利率的門(mén)檻,同樣是8.5折,北京地區(qū)南京銀行要求優(yōu)質(zhì)客戶且征信良好就可以享受8.5折,平安銀行要求單位好收入高的優(yōu)質(zhì)客戶享受8.5折,準(zhǔn)入門(mén)檻有差異。另外還有銀行對(duì)二手房房齡或者最長(zhǎng)貸款年限有限制的,比如有的銀行要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡最長(zhǎng)不能超過(guò)20年,有嚴(yán)格的銀行要求不能超過(guò)15年,也有要求不能超過(guò)10年。所以在申請(qǐng)房貸時(shí)要注意了解貸款利率門(mén)檻。5. 3.看調(diào)息方式6. 房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力,而遇到央行升息、降息,房貸利息會(huì)根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調(diào)息主要有兩種方式:一種是次年調(diào)息,就是央行宣布調(diào)整利息后的第2年1月1日起,貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息,就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個(gè)月起,貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另外除了根據(jù)央行利率浮動(dòng)外,還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變,簽約時(shí)的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式,不同銀行規(guī)定不同,有的是默認(rèn)次年調(diào)息,有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。7. 4.看提前還貸是否有違約金8. 關(guān)于提前還貸,有的銀行對(duì)還款時(shí)間有規(guī)定,要求還款滿6個(gè)月或者滿1年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。有的還會(huì)收取一定比例的違約金,有的則沒(méi)有過(guò)多硬性要求,可以隨時(shí)還貸,這一點(diǎn)需要注意。9. 5.看房貸還款方式10. 房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種,等額本金還款是指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中,同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大,但隨著還款時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加,平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中?？偟膩?lái)說(shuō)等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息。但是在申請(qǐng)貸款的時(shí)候,有銀行會(huì)規(guī)定只能選等額本息還款,有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。購(gòu)房人要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇。11. 6.看銀行工作效率12. 提交貸款材料后,銀行審批需要一定時(shí)間,體現(xiàn)了銀行的辦事效率,時(shí)間越短效率越高。13. 提示:今年政策變化比較大,在申貸之前較好了解一下當(dāng)?shù)亟照?多咨詢幾家銀行,根據(jù)自身情況選擇適合自己的銀行貸款。

幾家國(guó)有大行廣州地區(qū)首套房貸利率將從今日（8月12日）起上調(diào)，其中首套房貸利率統(tǒng)一上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍，二套房貸利率上浮10%—15%不等。名稱首套二套執(zhí)行日期農(nóng)業(yè)銀行上浮5% 上浮 15% 0812執(zhí)行中國(guó)銀行上浮5% 上浮 10% 0812執(zhí)行建設(shè)銀行上浮5% 上浮 15% 0812執(zhí)行交通銀行上浮5% 上浮 10% 0812執(zhí)行