2016年最新房貸政策是什么，2016最新貸款買(mǎi)房政策是怎樣的

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1，2016最新貸款買(mǎi)房政策是怎樣的
2，2016年最新全國(guó)限購(gòu)限貸政策匯總表
3，房貸新政策2016

1，2016最新貸款買(mǎi)房政策是怎樣的

“我家貸”解答：9.30日北京又出貸款新政，目前貸款利率沒(méi)變，商業(yè)貸款是4.90%，公積金貸款是3.25%。商業(yè)貸款：北京無(wú)房無(wú)貸，算首套；北京有一房無(wú)貸，算二套；北京有一房有貸款，算二套；北京無(wú)房外地有房無(wú)貸，算首套；北京無(wú)房外地有房有貸算，算二套；普通住宅，首套房首付不低于35%，二套不低于50%；非普通住宅，首套房首付不低于40%，二套不低于70%；自住型商品房，首套房首付不低于30%，二套不低于50%；商住房，首套房首付不低于50%，二套不低于50%；公積金貸款：公積金貸款是認(rèn)房不認(rèn)貸，如果首套房貸款已還清，房已售，再貸款則算首套，未售再買(mǎi)則算二套；如果首套房是公積金貸款，貸款未還清，則不能再使用公積金貸款買(mǎi)房；如果首套房是商業(yè)貸款，貸款未還清，再買(mǎi)房則算二套；

1.辦理公積金貸款軍人是不允許作為主借款人的(如果你登記了可以以你愛(ài)人為主借款人,你可以輔助還貸).2.只能商業(yè)貸款.3.如果你是購(gòu)買(mǎi)新商品房的話,是先看好房子后,有售樓員幫你算如何貸款,需要交多少首付款和需要交多少費(fèi)用,然后你在決定是否購(gòu)買(mǎi),最后簽定合同辦理貸款.如果買(mǎi)的是二手房的話也是先看好房子,有經(jīng)紀(jì)人幫你計(jì)算相關(guān)費(fèi)用,然后簽定合同,過(guò)戶(hù)和貸款同時(shí)進(jìn)行辦理.4.本息還款壓力比較小,每個(gè)月都還一樣多的錢(qián),總利息比本金還款要多一些,提前還貸款比較合適.本金還款前期壓力比較大,以后每月遞減,總利息比本息還款要少一些,提前還貸款不合適.年輕人一般都選擇等額本息還款法.

2016最新貸款買(mǎi)房政策是怎樣的

2，2016年最新全國(guó)限購(gòu)限貸政策匯總表

那么目前各城市的限購(gòu)限貸政策到底怎么樣呢？購(gòu)房指南的小伙伴又一次嘔心瀝血地為大家整理了新的表格。我們先來(lái)回顧一下11月的政策動(dòng)態(tài)以時(shí)間倒敘來(lái)看11月又出的一些限購(gòu)限貸新政，陸陸續(xù)續(xù)有政策變化的城市包括上海、天津、福州、南通、成都、東莞、武漢、深圳、杭州等，其中有些城市對(duì)于市場(chǎng)上調(diào)控比較宏觀，所以也就先略過(guò)一下。接下來(lái)就是我們的匯總表了。既然是收藏版，當(dāng)然不會(huì)用太多的篇幅裝一些沒(méi)有太多用處的內(nèi)容。所以我們就開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，直接看表格吧。2016年12月全國(guó)限貸政策匯總表特別需要說(shuō)明一下的是，南通對(duì)于限貸也有政策更新，之所以沒(méi)有收錄到表格里面，是因?yàn)槟贤ㄖ皇侵匦陆忉屃艘幌鹿e金貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并沒(méi)有比例變化。具體如下：南通住房公積金貸款中的住房情況認(rèn)定調(diào)整后，對(duì)崇川區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、港閘區(qū)變?yōu)檎J(rèn)房又認(rèn)貸。首套房的認(rèn)定：家庭成員名下無(wú)住房記錄，且近五年內(nèi)無(wú)住房公積金貸款還款記錄的，同時(shí)本人愿意簽訂首套房保證書(shū)，購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可認(rèn)定為首套住房。二套房的認(rèn)定：家庭成員名下有一套住房記錄，且近五年內(nèi)無(wú)住房公積金貸款還款記錄的；家庭成員名下無(wú)住房記錄，近五年內(nèi)只有一筆住房公積金還款記錄；家庭成員名下有一套住房記錄，近五年內(nèi)有一筆住房公積金貸款，但該住房公積金貸款是用于購(gòu)買(mǎi)目前名下住房的。二套以上房的認(rèn)定：家庭成員近五年內(nèi)有二筆（含）以上住房公積金還款記錄的；家庭成員名下有一套住房記錄，近五年內(nèi)有一筆住房公積金貸款，但該住房公積金貸款不是用于購(gòu)買(mǎi)目前名下住房的，可被認(rèn)定為二套以上住房。（以上回答發(fā)布于2016-12-13，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤(pán)詳情、買(mǎi)房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息

2016年最新全國(guó)限購(gòu)限貸政策匯總表

3，房貸新政策2016

央行與銀監(jiān)會(huì)今日發(fā)布房貸新政，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，首套房原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。詳細(xì)可百度

今日，房貸新政策執(zhí)行，銀行貸款首次購(gòu)房利率享受基準(zhǔn)下浮30%，最低首付比例調(diào)整為20%，公積金利率又下浮0.27個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)有點(diǎn)心動(dòng)，盡管觀望者甚重，但是對(duì)于許多已經(jīng)有意愿購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，或許可以說(shuō)是個(gè)時(shí)機(jī)。那究竟有多少實(shí)惠，我們將他量化為具體的金額，作此分析。我們以60萬(wàn)一套住房，近100平房子舉例，只做理論探討，并非為誰(shuí)搖旗吶喊，謝謝！ 1．總價(jià)不變，按最低首付算。在房貸政策調(diào)整之前，首付30%，即18萬(wàn)，按揭貸款42萬(wàn)，期限20年，商業(yè)利率7.47%，下浮15%，即6.3495%，按照等額本息法，月還款3094.3元，20年到期，還付利息322634.21元，按照等額本金法，首月還款3972.32元，月遞減9.25元，20年到期，還付利息267790.16元。房貸政策調(diào)整之后，首付20%，即12萬(wàn)，按揭貸款48萬(wàn)，期限20年，商業(yè)利率7.47%，下浮30%，即5.229%，按照等額本息法，月還款3515.40元，20年到期，還付利息294918.16元，按照等額本金法，首月還款4509.92元，月遞減10.46元，20年到期，還付利息252038.4元，因首付款減少，省下6萬(wàn)元，可以做長(zhǎng)期投資，以最保守估計(jì)，5年定期算，6萬(wàn)元20年產(chǎn)生收益66960元。固將上述兩種方式做比對(duì)，新政策后，，盡管首付少付了6萬(wàn)，增加了6萬(wàn)貸款，但利息仍舊比新政策前低，兩種方式，利息分別減少27716.05元和15751.76元，省下的6萬(wàn)還可做投資，最低可以產(chǎn)生66960元的收益，一累計(jì)，將產(chǎn)生將近10萬(wàn)的收益，但按照實(shí)際情況，很多人就會(huì)把這個(gè)6萬(wàn)元做更好的投資，產(chǎn)生更大的收益，在此便不再累述。 2．總價(jià)不變，首付相同而例如同樣以18萬(wàn)首付舉例，且都以60萬(wàn)的住房計(jì)算，前者還付利息分別是322634.21元和267790.16元，而后者還付利息為258052.9元和220533.15元，省下資金64581.31元和47257.01元。 3．20萬(wàn)公積金，以最便宜的房貸政策計(jì)算依舊以上述例子，60萬(wàn)住房，首付12萬(wàn)，貸款48萬(wàn)，其中公積金20萬(wàn)，利率4.86%，商業(yè)28萬(wàn)，利率下浮30%為5.229%，就此，等額本息法需利息285114.02元，等額本金法需利息244627.22元，比新政策前純商業(yè)貸款便宜利息37520.19元和23162.94元，且省下6萬(wàn)依舊可做其他投資。綜上，新政策調(diào)整后，保守估計(jì)，60萬(wàn)的房子，可以省下10萬(wàn)左右，當(dāng)然，這些只是理論上，現(xiàn)實(shí)中當(dāng)然會(huì)有各種不同，包括投資失敗和房?jī)r(jià)貶值等等，但不可否認(rèn)的是，這次國(guó)家的房貸新政策下了非常大的力度，所謂救市便是如此了，當(dāng)然，各有各的觀點(diǎn)，在此只做實(shí)例分析。 1.利率是會(huì)變的，房貸利率于次年1月1日根據(jù)上年最后一次利率做調(diào)整，我的測(cè)算是建立在當(dāng)前利率的前提之下，與之比較的也是10月9日最新一次的利率。 2.我自己沒(méi)有買(mǎi)房，首付10萬(wàn)我都得湊，所以我也希望房?jī)r(jià)再低點(diǎn)。 3.60萬(wàn)一套的100平住房，只是舉例子，你也可以說(shuō)60萬(wàn)60平，也許60萬(wàn)只能買(mǎi)郊區(qū)的，我們這就是。 4.關(guān)于公積金和商業(yè)疊加，我們叫組合貸款，在我們這是可以的。 5.當(dāng)然，房?jī)r(jià)下降15%，30%比利率下降來(lái)的更加實(shí)惠。 6.30%下降未必每個(gè)人都能享受，也許銀行有更大的幅度可以調(diào)整，比如優(yōu)質(zhì)客戶(hù)享受30%等，說(shuō)到底，又是利益驅(qū)動(dòng)，等級(jí)劃分。 http://blog.sina.com.cn/s/blog_48205c390100azb9.html?tj=1

房貸新政策2016