貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款。利率不同自然導(dǎo)致月供不同。目前商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，公積金基準(zhǔn)利率為3.25%。以貸款20年，貸款總額80萬為例，商業(yè)貸款利率4.9%，等額本息還款方式計(jì)算，月供5235.55元。月供一般和收入證明掛鉤。一般來說，月供的50%是警戒線，30%是舒適線。

1。(1)從銀行的角度來說，為了控制風(fēng)險(xiǎn)，銀行會(huì)根據(jù)借款人的收入來限定最高貸款額度，要求借款人每月的房貸還款不得超過月收入的50%。(2)從借款人角度看，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的舒適度，當(dāng)然月供占收入的比例越低越好。一般30%是月供的舒適線。(3)對于有工作的單身人士購房，家庭壓力小，年輕時(shí)升職潛力大?？梢钥紤]把月供定的高一點(diǎn)，對自己也是一種適當(dāng)?shù)膲毫Γ覊毫υ絹碓酱?，收入越來越高，月供比例越來越小?/p>

二、貸款時(shí)要注意以下三點(diǎn):1。提前做好計(jì)劃明確需求，理性有計(jì)劃的消費(fèi)是購房的前提。根據(jù)自己的積蓄、收入和日常開銷等實(shí)際情況，選擇適合自己的房產(chǎn)。2.算算買房要花多少錢。除去首付和各種稅費(fèi)，不要把所有積蓄都用來買房，因?yàn)楹竺娴难b修和家具家電也是一筆不小的開支。所以買房的時(shí)候，至少預(yù)留三分之一的存款。

買房首付的具體比例主要分為兩種情況:(1)商業(yè)貸款。一般首套房首付30%，二套房首付460%，三套房不給貸款；(2)公積金貸款。一般第一套30%，第二套40%，禁止第三套。無論哪種貸款，全國首套房首付比例都是一樣的。如果是招商銀行的個(gè)人住房貸款:1?！笆滋追俊笔赘侗壤畹?0%，即貸款金額不超過房屋價(jià)值的70%購房(不實(shí)行“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)；

50萬的房子，現(xiàn)在首付一般是30%，或者15萬。貸款35萬，如果30年還清，基本和利息一樣。買房首付指的是買房的人。買房租的時(shí)候，如果沒有辦法一次性付清所有房款，他需要向銀行申請按揭貸款。這時(shí)，他必須向貸款人證明，個(gè)人有經(jīng)濟(jì)能力償還貸款。目前他能提供占總房價(jià)30%或以上的現(xiàn)金證明。規(guī)定了帶手套新房的首付算法。按照國家規(guī)定，只要是第一套房子，首付不得低于總房價(jià)的30%。想買50萬的房子，首付至少要50萬，乘以30%。如果首付不夠，可以用住房公積金。對于公積金余額較大的，可以嘗試購買購房并申請?zhí)崛」e金償還基金機(jī)構(gòu)。這樣比收首付的花費(fèi)要少，而且也只是短短的一個(gè)月。

現(xiàn)在的房子都不便宜。光是在大城市買一套房就是幾百萬，但大多數(shù)家庭還是沒辦法一下子付這么多錢。在這種情況下，他們會(huì)選擇貸款購房。說到貸款買房，自然是付首付，算月供。那么一百多萬的房子首付是多少呢？付首付需要注意什么？讓我們來看看。一百多萬的房子首付多少？買一套價(jià)值百萬的房子，至少需要準(zhǔn)備30萬。不同地區(qū)不同情況，首付不同，月供5000元左右。

一般情況下，購買首套房的首付比例為總房價(jià)的30%，限購城市會(huì)更高。那么買新房的話，至少需要準(zhǔn)備30萬的首付。買二手房的話，首付也是這么算的。計(jì)算二手房首付還涉及到評估值，一般是成交價(jià)的80%，也就是80萬。根據(jù)銀行的貸款規(guī)定，二手房貸款金額=二手房評估價(jià)* 70%，即56萬。

一般買房首付是房子總金額的20%或者30%。比如100萬的房子，首付30%，也就是30萬，當(dāng)然，首付比例不是固定的。如果你的經(jīng)濟(jì)水平比較好，可以出一部分首付，但最低20%，除了首付，還需要準(zhǔn)備契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等費(fèi)用。因?yàn)橘彿坎灰粯?，所以交的稅差別很大，如果你買了新房子，你付的稅就少了。除了契稅，就是房屋維修基金，如果是付二手房，需要多繳稅。除了契稅，還需要繳納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等費(fèi)用，詳情請咨詢。