貸款買房沒有固定的一般還款期限，一般是20年或者30年。因為貸款年限:一手房貸款年限，最長30年，二手房貸款20年。同時貸款年限和申請人年齡不得超過。但是你可以根據(jù)你的實際情況查一下，你想借多少年？利息方面，貸款利率:五年以上首套房貸基準利率為6.55%，二套房貸利率為基準利率上浮1.1倍，即7.26%。

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按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。還款方式不同，每月還款額會不同，所以利息也會不同。擴展信息:比如你看上了一套商品房，價值30萬。如果首付10萬，那么需要貸款20萬。按照基準利率4.9%，等額本息還款方式，不同時期還款情況如下:貸款期限10年:每月還款2111.55元，累計利息總額53385.75元；繳費年限15年:每月還款1571.19元，累計總利息82813.92元；貸款期限20年:每月還款1308.89元，需要支付累計利息總額。14元。

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法律分析:通過銀行貸款購買-2按揭一般貸款年限可分為10年、15年、20年、25年、30年等。，但最長期限不能超過30年。如果工作不穩(wěn)定或者收入不能保證正常的生活費和月供，就要調(diào)整年限稍微久一點。如果有穩(wěn)定的工作，收入穩(wěn)定，在不影響正常生活質(zhì)量的情況下，可以考慮縮短貸款年限的期限。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第五條遵循自愿、互利、公平、誠實信用的原則。

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個人住房貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行根據(jù)借款人的年齡、工作年限和還款能力，與借款人協(xié)商確定。個人住房貸款期限最長不超過30年；商品房和“商住兩用房”貸款期限最長不超過10年；借款人年齡加上借款年限最長不超過70歲。任何消費廣告應(yīng)急渠道都會快速到達！個人住房貸款年限最多30年，但不是每個人都能拿到最高貸款年限。

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/圖片-9月8日至15日，領(lǐng)保按揭貸款基本流程如下:現(xiàn)場看房:信貸員、中介、評估師、買賣雙方到申請貸款的房屋現(xiàn)場按揭進行房屋現(xiàn)場檢查；產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人、共有人(出賣人)攜帶身份證原件、房產(chǎn)證到房管局交驗身份證原件、房產(chǎn)證原件并辦理相關(guān)手續(xù)；簽約:銀行認真核對核實客戶原始資料，認證所有簽約人的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及押金(具體金額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在銀行辦理賬戶；

二手房貸款年限一般是20年，二手房貸款必須滿足年限加上申請人不得超過70周歲。二手房隨著房屋用途的增加年限，房屋的價值會因折舊而降低，所以在實際操作中，二手房的評估價值往往是？在貸款額度設(shè)置方面，確定二手房貸款額度，參考本市二手房平均售價和房齡確定二手房公積金貸款額度標準，目前大多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時，規(guī)定二手房貸款年限按照二手房房齡 貸款年限≤30年計算。