買房子可以用什么貸款嗎，買房子最常用的的貸款方式哪種最好

來(lái)源：整理時(shí)間：2025-04-19 16:59:11 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，買房子最常用的的貸款方式哪種最好

本人不建議公積金貸款不管你供了這個(gè)多長(zhǎng)時(shí)間公積金貸款最多只能貸出四十萬(wàn) 按照國(guó)家，銀行規(guī)定剩下的房款之美女一次性付出來(lái)，一套房子現(xiàn)在價(jià)格來(lái)說(shuō)最起碼要六七十萬(wàn) 也就是說(shuō)要一次性付出二十到三十萬(wàn) 所以前期的壓力特別大。商業(yè)貸款根據(jù)不同的地產(chǎn)商首付各有不同恒大這邊只需要首付百分之二十也就是說(shuō)只用先付十五六萬(wàn)左右就可以了利率的話相差不多月供也差不多

公積金貸款再看看別人怎么說(shuō)的。

買房子最常用的的貸款方式哪種最好

2，個(gè)人買房怎么貸款

目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。 2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。 3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：

個(gè)人買房怎么貸款

3，買房貸款是怎么弄的

購(gòu)房的時(shí)候可以使用兩種貸款：　　1、住房公積金貸款：指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款?！　≠J款對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)條件：　　（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款?！　。?）參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)?！　。?）配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持?！　。?）貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則?！　?、商業(yè)貸款　　商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率?！　∩暾?qǐng)條件：有合法的居留身份；　　· 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；　　· 有按期償還貸款本息的能力；　　· 有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；　　· 有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；　　· 提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30％的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；　　· 貸款行規(guī)定的其他條件。　　如有不明可以登錄超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)了解相關(guān)的信息。

個(gè)人住房按揭貸款，需要銀行流水證明，可以到個(gè)人賬戶的開(kāi)戶銀行打印。關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款銀行流水的幾點(diǎn)建議： 1、銀行流水：通俗的說(shuō)，就是企業(yè)或個(gè)人在銀行存入、支出賬目的明細(xì)表； 2、個(gè)人住房抵押、按揭貸款去銀行打流水，一般的銀行都會(huì)按照客戶的要求給打流水，但工行只給打三個(gè)月流水，超過(guò)三個(gè)月的流水工行收費(fèi)10元，郵政打流水不給蓋章，提醒大家的是打了流水單一定要讓銀行蓋章； 3、銀行對(duì)于打出來(lái)的流水只看進(jìn)賬和余額，不看支出； 4、一般人認(rèn)為銀行的流水越大越好，其實(shí)不然，為什么呢？因?yàn)殂y行要的是每月貸款客戶在固定的時(shí)間有固定收入來(lái)源的證明，所以一年存入2-3筆大額存單并不是銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶，只能說(shuō)明有可能還款的來(lái)源，而不是固定的來(lái)源，銀行專業(yè)用語(yǔ)，來(lái)款來(lái)源不穩(wěn)定； 5、一般銀行不要求客戶打工資卡的那張流水明細(xì)單，但我們一定要打這張流水單以證明每月穩(wěn)定收入的還款來(lái)源，當(dāng)然，有其它的資產(chǎn)證明，如車行駛證、定期存單、房屋出租證明等等都是可以證明有足夠的還款能力的。

買房貸款是怎么弄的