資產(chǎn)出讓貸款什么意思，會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中什么叫出讓什么叫出借

來(lái)源：整理時(shí)間：2025-03-30 13:59:27 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中什么叫出讓什么叫出借

出讓就是把資產(chǎn)賣(mài)給別人，出借是把資產(chǎn)借給別人

會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中什么叫出讓什么叫出借

2，補(bǔ)交土地出讓金貸款這類(lèi)業(yè)務(wù)是甚么意思

這個(gè)是指集體土地證，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)出示土地使用的費(fèi)用，政府實(shí)行土地出證的費(fèi)用。

開(kāi)發(fā)商土地出讓金貸款

補(bǔ)交土地出讓金貸款這類(lèi)業(yè)務(wù)是甚么意思

3，什么是可轉(zhuǎn)讓貸款A(yù)ssumable Mortgage

可轉(zhuǎn)讓貸款允許借款人將貸款轉(zhuǎn)讓給下一個(gè)買(mǎi)主。絕大多數(shù)貸款通常是“賣(mài)房即付清”(Due-on-Sale)貸款，只有少數(shù)貸方提供可轉(zhuǎn)讓貸款。值得注意的是，可轉(zhuǎn)讓貸款的利率通常不是原貸款利率，并且貸方會(huì)收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。住房轉(zhuǎn)按揭貸款的業(yè)務(wù)流程（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；（2）買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；（3）買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；（4）賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；（5）買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；（6）賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；（7）銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；（8）賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；（9）買(mǎi)方的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。如果需要貸款，推薦易貸中國(guó)顧問(wèn)式貸款服務(wù)，易貸中國(guó)的理財(cái)師會(huì)對(duì)您的貸款需求和資料進(jìn)行分析，然后在您的駐地就進(jìn)選擇適合您的銀行和與您取得聯(lián)系，在這個(gè)過(guò)程中您有權(quán)利選擇任何一家銀行，直到您滿意為止。申請(qǐng)地址： http://www.loanchina.com/quickloan/index.jsp?dashi=minxin0301

什么是可轉(zhuǎn)讓貸款A(yù)ssumable Mortgage

4，銀行信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的意義是什么求答案

信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)之所以在國(guó)內(nèi)迅速鋪開(kāi)，規(guī)模迅速擴(kuò)大，根本原因在于其對(duì)于信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)出方和轉(zhuǎn)入方都有突出的優(yōu)勢(shì)?！　⌒刨J資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　(一)、對(duì)買(mǎi)斷型信貸資產(chǎn)的轉(zhuǎn)出方，信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的意義在于：　　改善資產(chǎn)流動(dòng)性。轉(zhuǎn)讓方金融機(jī)構(gòu)將期限較長(zhǎng)的貸款，比如住房抵押貸款、銀團(tuán)貸款等通過(guò)信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)出讓?zhuān)〉米罹吡鲃?dòng)性的現(xiàn)金，直接改善了銀行資產(chǎn)的整體流動(dòng)性，便于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)與負(fù)債資金期限結(jié)構(gòu)的匹配。　　提高資本充足率。一般工商業(yè)貸款都具有100%的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，根據(jù)規(guī)定必須要保有不低于8%的資本凈額與之對(duì)應(yīng)。而通過(guò)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)將部分貸款出讓后，這部分資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重降為零，可以有效減少對(duì)資本金的需求，從而提高資本充足率。在當(dāng)前銀行資本金稀缺的情況下，信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)具有直接的現(xiàn)實(shí)意義?！　』獠涣假J款，處置抵貸資產(chǎn)。銀行通過(guò)內(nèi)部化解不良貸款的時(shí)間和空間有限，通過(guò)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行外部處置，將不良貸款和抵貸資產(chǎn)以適當(dāng)?shù)慕M合和定價(jià)進(jìn)行出售，能夠在較短的時(shí)期內(nèi)大幅降低銀行資產(chǎn)的不良率?！　p少信貸集中，調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)。傳統(tǒng)的調(diào)節(jié)信貸集中度和貸款結(jié)構(gòu)的方式是壓縮和推出，加大了客戶資金鏈波動(dòng)和信用風(fēng)險(xiǎn)，并造成了客戶流失。信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供了貸款集中度和結(jié)構(gòu)管理的新手段，可以用不對(duì)客戶產(chǎn)生影響的方式實(shí)現(xiàn)銀行自身的貸款優(yōu)化管理?！　≡黾佑馈?duì)信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)進(jìn)行科學(xué)的安排可以使銀行在實(shí)現(xiàn)某項(xiàng)調(diào)整的同時(shí)兼顧盈利。比如通過(guò)合理的貸款轉(zhuǎn)讓定價(jià)，能夠直接獲得業(yè)務(wù)收益;通過(guò)貸款出讓加速資金周轉(zhuǎn)，提高信貸業(yè)務(wù)總體收益;通過(guò)利率趨勢(shì)預(yù)測(cè)，在升息前出讓低息貸款并升息后重新放貸，取得利率變動(dòng)收益等?！　?duì)買(mǎi)斷型信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓受讓方而言，信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)有：　　擴(kuò)展客戶基礎(chǔ)。受讓同業(yè)的信貸資產(chǎn)，相當(dāng)于利用了同業(yè)的客戶資源發(fā)展自身業(yè)務(wù)，將業(yè)務(wù)內(nèi)容進(jìn)行推廣則可以發(fā)展成為業(yè)務(wù)聯(lián)營(yíng)。比如銀行受讓某財(cái)務(wù)公司的貸款，同時(shí)利用自身在網(wǎng)絡(luò)、結(jié)算、資金、業(yè)務(wù)功能等優(yōu)勢(shì)，與財(cái)務(wù)公司一起為其客戶提供全方位服務(wù)便于受讓方發(fā)揮專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)?！　⌒刨J資產(chǎn)受讓業(yè)務(wù)有助于銀行在專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域是銀行在其提供服務(wù)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)，根據(jù)自身特點(diǎn)所形成的、具有較好的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)的行業(yè)、區(qū)域的特定領(lǐng)域。在專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，銀行不僅可以直接開(kāi)發(fā)客戶發(fā)展信貸業(yè)務(wù)，還可以通過(guò)資產(chǎn)受讓從同業(yè)取得這類(lèi)信貸，從而鞏固和擴(kuò)大業(yè)務(wù)份額和實(shí)力?！　?二)對(duì)于回購(gòu)型信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)出方，其轉(zhuǎn)出的意義在于：　　獲得流動(dòng)性。比如國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等開(kāi)展回購(gòu)型間接銀團(tuán)業(yè)務(wù)，將貸款份額出售給其他金融機(jī)構(gòu)，獲得流動(dòng)性?！　≡黾又虚g業(yè)務(wù)收入。如一些貸款項(xiàng)目多的商業(yè)銀行，在貸款業(yè)務(wù)開(kāi)展后以回購(gòu)型間接銀團(tuán)的方式將該貸款份額轉(zhuǎn)讓給其他金融機(jī)構(gòu)，其貸款利率與其他金融機(jī)構(gòu)受讓貸款份額之間存在一個(gè)差價(jià)，即為貸款轉(zhuǎn)讓費(fèi)收入。轉(zhuǎn)出方在獲得流動(dòng)性的同時(shí)

不對(duì)

5，國(guó)有出讓可不可以貸款

為了深化中小企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革，促進(jìn)資產(chǎn)的合理流動(dòng)和資源優(yōu)化配置，現(xiàn)就我市出讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)作如下若干規(guī)定：　　一、出讓方式　　1、企業(yè)產(chǎn)權(quán)可以整體出讓?zhuān)部梢圆糠殖鲎尅? 　　2、國(guó)內(nèi)外的法人和自然人均可購(gòu)買(mǎi)企業(yè)產(chǎn)權(quán)。　　二、資產(chǎn)處理　　3、呆帳、壞帳的處理。對(duì)企業(yè)的呆、壞帳可根據(jù)財(cái)務(wù)制度關(guān)于提取壞帳準(zhǔn)備金的規(guī)定執(zhí)行，或從評(píng)估基準(zhǔn)日往上推十年，以每年應(yīng)收帳款年末余額之和的10‰作為企業(yè)的壞帳準(zhǔn)備金。對(duì)三年以上的應(yīng)收貨款，出讓時(shí)可扣減30％，從凈資產(chǎn)中剝離，作為代管資產(chǎn)。　　4、被出讓企業(yè)掛帳的待處理財(cái)產(chǎn)損失和未彌補(bǔ)虧損，經(jīng)國(guó)資、財(cái)政部門(mén)審批后，予以核銷(xiāo)，沖減凈資產(chǎn)。　　5、經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，企業(yè)需報(bào)廢的資產(chǎn)和削價(jià)的存貨等不良資產(chǎn)，經(jīng)財(cái)政、國(guó)資等部門(mén)鑒定后可沖減企業(yè)凈資產(chǎn)。　　6、對(duì)于代管的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)受讓方可接收，也可不接收，由受讓方代管的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，在“九五”期間，經(jīng)國(guó)資部門(mén)批準(zhǔn)可免收資產(chǎn)占用費(fèi)。　　7、凈資產(chǎn)為零或負(fù)數(shù)的企業(yè)，按零出售，但購(gòu)買(mǎi)方必須有資金注入，同時(shí)要有資產(chǎn)抵押或財(cái)產(chǎn)擔(dān)保。　　三、職工安置　　8、被出讓企業(yè)剝離的富余人員和離退休職工可由原企業(yè)單獨(dú)成立管委會(huì)管理，也可交有關(guān)機(jī)構(gòu)管理。　　9、被出售企業(yè)職工自行調(diào)轉(zhuǎn)的，工齡可連續(xù)計(jì)算，不發(fā)安置費(fèi)。　　10、被出讓企業(yè)職工由受讓方妥善安置的，工齡連續(xù)計(jì)算，保留原身份，按有關(guān)規(guī)定與受讓方重新簽定勞動(dòng)合同，并從出售的凈資產(chǎn)收入中按受安置的職工工齡每年一個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金劃給受讓方。　　11、被出讓企業(yè)原國(guó)有固定職工自愿辭職，可采取買(mǎi)斷身份的方法，發(fā)給安置費(fèi)，其安置費(fèi)原則上按以下五個(gè)檔次的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)：　　第一檔次：工齡不滿十年的，按每年工齡1000元計(jì)發(fā)；　　第二檔次：工齡十年到十五年的，按所在地企業(yè)的上年平均工資的三倍計(jì)發(fā)；　　第三檔次：工齡十五年以上至二十年的，按所在地企業(yè)的上年平均工資的三倍，再增加30％計(jì)發(fā)；　　第四檔次：工齡二十年以上至二十五年，按所在地企業(yè)的上年平均工資的三倍，再增加40％計(jì)發(fā)；　　第五檔次：工齡二十五年以上，按所在地企業(yè)的上年平均工資的三倍，再增加50％計(jì)發(fā)。　　領(lǐng)取安置費(fèi)的職工不再享受社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)等有關(guān)待遇。　　12、已參加養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌的被出讓企業(yè)的離退休職工，離休的按每人40000元，退休的按每人8000元的標(biāo)準(zhǔn)，從被出讓企業(yè)的變現(xiàn)收益中一次性劃撥給有關(guān)管理機(jī)構(gòu)。如劃給受讓方的，可沖減出讓金額，并由其負(fù)責(zé)離退休職工的管理和醫(yī)療費(fèi)、山區(qū)補(bǔ)貼的發(fā)放。　　四、財(cái)務(wù)稅收　　13、企業(yè)出讓的產(chǎn)權(quán)收益不足安置職工費(fèi)用的，其不足部分可在出讓后的五年內(nèi)由財(cái)政部門(mén)用該企業(yè)上繳的地方實(shí)得稅收予以抵補(bǔ)。　　14、企業(yè)產(chǎn)權(quán)出讓過(guò)程中發(fā)生的印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、所得稅、土地增值稅、契稅等稅費(fèi)，屬地方財(cái)政實(shí)得部分，由當(dāng)?shù)刎?cái)政返還作為企業(yè)產(chǎn)權(quán)出讓收益。　　15、出讓的國(guó)有企業(yè)從出讓年度起三年內(nèi)上交的所得稅比上年增長(zhǎng)15％以上的地方實(shí)得財(cái)力部分由同級(jí)財(cái)政全部返還企業(yè)，用于補(bǔ)充企業(yè)流動(dòng)資金或技術(shù)改造、新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。　　16、根據(jù)企業(yè)承受能力，實(shí)施加速折舊，折舊年限可在兩則規(guī)定的折舊年限基礎(chǔ)上縮短20％。　　17、對(duì)企業(yè)開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品所需試制用的單臺(tái)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)在十萬(wàn)元以下的關(guān)鍵設(shè)備、測(cè)試儀器，允許一次或分期計(jì)入管理費(fèi)。　　18、受讓方以接收原企業(yè)所有職工（含離退休人員）的方式購(gòu)買(mǎi)企業(yè)的，按實(shí)際投入的股金，三年內(nèi)按銀行同期存款利率優(yōu)先保息分紅。　　五、土地資產(chǎn) 　　19、受讓方以租賃方式取得土地使用權(quán)的，土地租金目前工業(yè)用地按每年每平方米0．5－2元，商業(yè)用地按每年每平方米5－8元執(zhí)行。　　20、受讓方以出讓方式取得土地使用權(quán)且不改變土地用途的，出讓金的確定可按評(píng)估地價(jià)的10－15％計(jì)收。　　六、付款問(wèn)題　　21、允許購(gòu)買(mǎi)方分期付款購(gòu)買(mǎi)需出售的企業(yè)產(chǎn)權(quán)。國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瓌t上一次性付清現(xiàn)款，特殊情況一次性交款確有困難的，經(jīng)批準(zhǔn)允許分期付款，但第一次交款不得少于出售總額的30％，其余部分在三年內(nèi)逐年付清，并按銀行同期貸款利率計(jì)息。對(duì)于一次性付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，可按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10％優(yōu)惠。

只要你產(chǎn)權(quán)證齊全沒(méi)有債務(wù)糾紛不管是出讓還是劃撥都可以貸款！

可以。你可以找一家銀行談。不過(guò)銀行要抵押的，如果你的項(xiàng)目好，銀行可以和你簽協(xié)議，你先籌措部分資金，辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，抵押，銀行放貸。這同時(shí)要和產(chǎn)權(quán)單位談，可能需要把這個(gè)步驟分幾次做，即你交部分款，接部分產(chǎn)權(quán)并抵押給銀行，收到部分貸款，反復(fù)幾次，直到完成。