什么情況房貸利率打折，按揭買房滿足什么條件可以利率打七折

來源：整理時間：2025-07-05 06:51:42 編輯：理財網(wǎng) 手機版

1，按揭買房滿足什么條件可以利率打七折

若準(zhǔn)備在招行申請個人住房貸款，目前一般沒有7折利率優(yōu)惠，您實際可以申請到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。

首次購房

按揭買房滿足什么條件可以利率打七折

2，房貸利率折扣是怎么回事

房貸利率折扣各銀行規(guī)定有所不同?？傻较胍J款的銀行個人貸款中心現(xiàn)場咨詢，也可以撥打各銀行全國統(tǒng)一客服電話咨詢。對于已經(jīng)取得或者發(fā)放貸款的，可以與中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率進行對照，可以自己計算出來。

這是信貸政策，比如說，你買房貸款，現(xiàn)在5年以上基本利率是4.9%，由于你是首套房，那么恭喜你，可以享受一定的利率折扣，一般是8.5-9折，每家銀行政策不一樣，可以多詢問幾家銀行。由于享受利率折扣，這樣每月還款額會有一定的減少。

房貸利率折扣是怎么回事

3，請問什么條件才可以享受房貸利率打折的優(yōu)惠可以享受多少年搜

現(xiàn)在買房貸款大部分沒有利率優(yōu)惠了，二套或者信用記錄不好首付和利率還要上浮。一旦享受了利率打折優(yōu)惠，會一直享用的。

首套房打折。（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在9折與85折之間。

請問什么條件才可以享受房貸利率打折的優(yōu)惠可以享受多少年搜

4，什么條件房貸利息打七折

每個開發(fā)商都有自己規(guī)定的銀行，現(xiàn)在一般銀行都已經(jīng)取消七折了，只有興業(yè)銀行與招商銀行首套房可以享受利率7折與首付20%的優(yōu)惠了

首套房貨有七折優(yōu)惠，只有首次貸款才有七折優(yōu)惠

建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行四大行關(guān)于存量房貸優(yōu)惠利率措施終于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率。昨日，這四家銀行的揚州分行明確表態(tài)，開始對該措施落地，首批新申請享受7折優(yōu)惠利率的貸款已經(jīng)開始陸續(xù)放款，同時符合條件的老房貸客戶，也可享受基準(zhǔn)利率7折優(yōu)惠。多家銀行確定“打七折” 市工行、市建行、市中行表示：“我們已接到了總行通知，符合條件的老房貸提出申請后，也能享受到最低七折的優(yōu)惠利率?！逼渲?，建行、工行等銀行今起開始接受客戶的書面申請。市農(nóng)行則表示，只要初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上無須借款人申請，貸款利率自1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。對不符合自動調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的，須先由借款人主動提出書面申請，經(jīng)銀行審批后才進行調(diào)整。不過，多家銀行表示，并不是每個老客戶都能享受7折利率，前提必須是首套普通住房，且信用記錄要好，對于這樣的優(yōu)質(zhì)客戶，才能進行調(diào)整，如有逾期還款記錄的，將難以享受這一優(yōu)惠。七折利率實際是價格戰(zhàn) “我們銀行的政策還沒有下來，估計和其他銀行的政策差不了多少?！蹦炽y行個貸經(jīng)理稱，上級行最后通知未下發(fā)前不好表態(tài)，不過以他個人看法，如果其他銀行老客戶可享受0.7倍利率，他們肯定也可以。一國有大銀行個貸部門負責(zé)人分析稱，房貸利率打不打七折，對于銀行而言，實際上是一場價格戰(zhàn)，大銀行吸收的存款多，盤子大，資金成本低，即使房貸利率打七折，存貸利差也可保證有利可圖；而一些中小銀行吸收的存款量較少，有些資金是拆借來的，未必能夠承受價格大幅下浮的壓力。房貸利率七折省多少房貸利率打折，究竟給老百姓省多少錢呢？記者約請銀行業(yè)人士算了一筆賬：貸款人周小姐2006年在銀行辦理了50萬元的個人住房貸款，20年等額本息還款，當(dāng)時5年期以上利率為7.83%，由于是首套房，周小姐享受了8.5折即6.6555%的利率，月供為3773.78元，還款總額達905707.23元,大約90萬元。經(jīng)過降息和“房貸新政”，享受了七折優(yōu)惠后，她貸款的利率為4.158%，現(xiàn)在每月還款3071.69元，還款總額減少到737205.82元，月供一次性減少了702元。20年下來,還款總額減少了接近17萬元。

5，房貸利率優(yōu)惠條件

2009年11月前，只要按中國人民銀行規(guī)定你是購買首套住房就可以享受房貸利率7折優(yōu)惠，不過最新的消息，很多地方都已經(jīng)取消這樣的優(yōu)惠政策，下面的消息希望能給你參考：　　北京七家銀行取消首套房貸7折利率　　2010年03月06日　　春節(jié)之后，首套房貸客戶申請七折利率將更加困難。昨天，Bankrate銀率網(wǎng)發(fā)布今年2月房貸市場月度分析報告。報告指出，節(jié)后銀行機構(gòu)再次收緊房貸金融政策，而此次房貸金融政策的收緊主要是針對“首套房”七折優(yōu)惠利率的調(diào)整。銀率網(wǎng)2月22日采集的信息表明，北京市場除了中行外，還有招行、光大、北京農(nóng)商行、盛京銀行和南京銀行五家銀行也將首套房的最低優(yōu)惠利率調(diào)整為八五折，廣發(fā)銀行則調(diào)整為八折。　　報告指出，雖然少數(shù)銀行還是可以辦理“首套房”貸款利率七折優(yōu)惠，但是與2009年相比，難度有所增加。有的銀行表示用戶在滿足基本貸款條件的同時，還需滿足附加條件，如：客戶必須是銀行的貴賓客戶、首付比例需要提高等?，F(xiàn)階段貸款利率調(diào)整處于過渡期，從各銀行的調(diào)整結(jié)果來看，“首套房”貸款利率八五折將成為新的趨勢?！　∈艽舜巍笆滋追俊辟J款利率七折優(yōu)惠調(diào)整影響的人群，主要是銀行新增房貸客戶，而對于之前已經(jīng)執(zhí)行貸款利率七折優(yōu)惠的客戶來說，還沒有相關(guān)的調(diào)整政策推出，所以利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不變。　　目前房貸金融市場處于不穩(wěn)定時期，所以銀率網(wǎng)建議借款人在辦理貸款時，應(yīng)向多家銀行機構(gòu)進行咨詢，從中找到貸款利率最優(yōu)惠的銀行辦理貸款?！　《鴮τ诒本┏雠_的“二套房”公積金貸款（含個人住房組合貸款）首付款比例不得低于40％的新政策，銀率網(wǎng)分析師認為，通過對借款人“二套房”貸款首付比例的增加，延長房產(chǎn)市場的成交周期，從而緩解由房產(chǎn)成交量短期內(nèi)集中增長所帶來的房價增長。但是從對房產(chǎn)市場的影響來看，此次公積金貸款政策的調(diào)整只是對貸款購房套數(shù)加以限制，在貸款利率的執(zhí)行上還是保持現(xiàn)有利率水平。所以政策調(diào)整收效有限?！　‖F(xiàn)階段無論是房產(chǎn)市場還是房貸金融市場，正處于調(diào)整期，政策走向不是十分明朗。而對于大多數(shù)購房者而言，選擇此時出手購房風(fēng)險會比較大，持幣觀望應(yīng)該是比較不錯的選擇?！　∠Ｍ軒偷侥恪ぁぁぁぁ?/section>

完全沒有這樣的規(guī)定.關(guān)于七折房貸各大小銀行對存量房貸利率七折優(yōu)惠設(shè)置了層層障礙,原因無它,就是不想輕易降利息,我們該如何應(yīng)對這些障礙呢?障礙一:具體細則秘而不宣.08年10月27日,央行推出了將商業(yè)性個人房貸利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍(即七折),而到了現(xiàn)在,各大行關(guān)于存量房貸的細則卻遲遲不公布,銀行在實施一個“拖”字訣,原因很簡單,四大銀行的存量房貸余額規(guī)模巨大,主動下調(diào)則意味著利潤的大量流失,而且四大行誰也不想第一個公布細則,因為別的銀行都在觀望,先推出的必然會處于被動之中.但是在深圳和上海等地,由于銀行業(yè)務(wù)競爭激烈,一些中小型銀行,包括大行,比如深發(fā)展,平安銀行,工行都已悄悄的辦理了存量房貸利率七折優(yōu)惠的申請業(yè)務(wù)了.所謂悄悄的,是指只有客戶主動提出申請,才會給以審批辦理,對于不主動提出辦理的存量房貸客戶,銀行不會主動打折,也不會主動通知.朋友們可以主動打電話去自已的房貸銀行找相關(guān)的工作人員了解情況.障礙二:申請條件五花八門.必須是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶,他的存量房貸利率七折優(yōu)惠申請銀行才會給以辦理,而對優(yōu)質(zhì)客戶的定義,每家銀行的都有所不同,就算是同一家銀行,不同地區(qū)的,銀行的要求也不盡相同,比如月收入八千,房貸余額不低于30萬,是否使用該銀行的網(wǎng)銀,供款人的家庭凈資產(chǎn)是否達到100萬元…等.如果達不到,銀行會建議客戶在該行存?zhèn)€三,五萬元的三個月以上的定期存款,或多找?guī)讉€親友到銀行辦幾張信用卡,或買該行代銷的基金或理財產(chǎn)品,或銀行推銷的保險…等.朋友們可到別的銀行(特別是中小型銀行)咨詢一下如何辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù).在深圳,現(xiàn)在有些中小型銀行搞轉(zhuǎn)按揭是完全免費的.了解清楚后,可向銀行施加壓力,告訴他們?nèi)绻唤o你辦理存量房貸利率七折優(yōu)惠的話,你就做轉(zhuǎn)按揭,相信會有一定成效,因為對于銀行來說,利率打折總比流失客戶的要好嘛.障礙三:附加條件不容商量.銀行的七折優(yōu)惠利率可不是“免費午餐”,很多銀行都設(shè)有不得提前還貸的附加條件,比如深發(fā)展的兩年內(nèi),招行的三年內(nèi)不得提前還清貸款,否則要支付一定數(shù)額的違約金.朋友們在填寫申請資料時要仔細看清楚了,如果只是兩,三年的時間,這倒是可以接受的,中國已進入降息周期,未來兩年內(nèi)保持比現(xiàn)在更低利率的可能性很大,加息暫時離我們還很遠,所以提前還貸應(yīng)該也是兩,三年后的事情了.如果暫時沒辦法辦理存量房貸利率七折優(yōu)惠的朋友們也不必過份灰心,其實房貸仍然是各銀行風(fēng)險最低的優(yōu)質(zhì)貸款,迫于競爭壓力,銀行最終完全放開此項政策是大勢所趨,耐心等待就是了.