房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的證明，借款人可以將其抵押獲得貸款，解決資金短缺。但是很多人只知道房產(chǎn)有抵押貸款，卻不知道怎么做抵押貸款。房產(chǎn)證貸款能貸多少？房產(chǎn)證作為房屋的產(chǎn)權(quán)證，借款人可以將其抵押獲得貸款，解決資金短缺。但是很多人只知道房產(chǎn)有抵押貸款，卻不知道怎么做抵押貸款。房產(chǎn)證貸款能貸多少？

現(xiàn)在很多有房產(chǎn)的人，需要資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，會考慮申請房產(chǎn)證。那么，我能從銀行貸款嗎？房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？下面我們來看看。是房產(chǎn)證可以去銀行貸款，可以申請房產(chǎn)抵押貸款，帶上身份證，房產(chǎn)證等相關(guān)資料到銀行填寫貸款申請表，填好后銀行會對資料進(jìn)行房產(chǎn)抵押評估，一般至少需要15個(gè)工作日才能完成貸款辦理。

問題1:銀行房貸最高額度是多少？先說商業(yè)貸款。基本上每個(gè)銀行都差不多。1.你必須先付房價(jià)的20%作為首付。剩下的房款可以向銀行申請住房貸款。2.目前銀行住房貸款最多可以貸30年。3.銀行商業(yè)貸款能貸給你的額度是根據(jù)你的收入和目前的個(gè)人資產(chǎn)來決定的。根據(jù)評估結(jié)果，銀行不一定能按照你的申請額度放貸(比如你申請貸款50萬，但銀行評估后可能只同意貸給你40萬，差額的10萬必須由你自己籌集，然后交給房地產(chǎn)開發(fā)商)。

房產(chǎn)抵押貸款最長不得超過30年。根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)憑土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證辦理。貸款額度與房地產(chǎn)評估價(jià)值有關(guān)，不同銀行對貸款期限規(guī)定不同，最長不超過30年。法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年修訂)第四十九條:房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第十八條:以有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去剩余使用年限。

房產(chǎn)證能借多少？1.一般房產(chǎn)抵押貸款可占房產(chǎn)凈值的50%至70%，利息按基準(zhǔn)利率計(jì)算。每個(gè)銀行都不一樣，一般都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%到50%。2.房產(chǎn)證作為產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押獲得貸款。需要注意的是，使用房產(chǎn)證按揭貸款時(shí)，還需要其他申請材料，如借款人(及配偶)身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行對賬單等?？梢蕴峁┢渌彝ヘ?cái)產(chǎn)證明，加快銀行審批貸款申請。

1?！兜盅嘿J款管理辦法》第五條規(guī)定，貸款額度最多為房屋評估的70%。一般來說，不同的抵押房產(chǎn)，抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達(dá)到70%，商鋪、寫字樓抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房抵押可以達(dá)到50%。房產(chǎn)證是抵押貸款。雖然可以用于貸款，但如果要通過房產(chǎn)證申請貸款，必須征得持有人和共有人同意，共同辦理。除了房子的價(jià)值，貸款額度還跟你的還款能力和信用記錄有關(guān)。

第二，在確定抵押貸款額度之前，首先要對房屋價(jià)格進(jìn)行評估。本次評估由專業(yè)評估公司進(jìn)行，影響評估值的因素很多，如地段、年限、面積、新舊程度等，在獲得評估價(jià)格后，銀行一般會按照評估價(jià)格進(jìn)行七成按揭，也就是你家的最高貸款額度是七成。第三，影響房屋評估價(jià)值的因素很多，銀行更看重房子的房齡。比如中國銀行規(guī)定評估值70%小于3年，60%小于35年，50%小于510，40%小于1015。