四環(huán)路中心線以外，支付指導(dǎo)價(jià)的60%。房屋產(chǎn)權(quán)的不同是因?yàn)橥恋赜猛镜牟煌?居住用途70年，工業(yè)用途50年，教育科技文化衛(wèi)生體育50年，商業(yè)旅游娛樂40年，綜合或其他用途50年。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期應(yīng)依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

產(chǎn)權(quán)期限是指建筑物產(chǎn)權(quán)歸屬的期限，包括:民用住宅建筑，商用建筑物和工業(yè)建筑。產(chǎn)權(quán)期限自開發(fā)商取得國(guó)有土地使用證之日起計(jì)算。商品房產(chǎn)權(quán)一般是40年，希望對(duì)你有幫助。合法居住70年，經(jīng)營(yíng)40年。普通住宅70年，商品房40年。商品房使用權(quán)為四十年?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按照下列用途確定: (一)居住用地70年；

產(chǎn)權(quán)期限是指房屋所占土地的使用權(quán)，而不是房屋本身的所有權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，商品房產(chǎn)權(quán)有三種觀點(diǎn):70年、50年、40年。商品房產(chǎn)權(quán)的具體年限與商品房的性質(zhì)密切相關(guān)。根據(jù)商品房用途，商品房分為三種:一種是居住用房，指家庭和個(gè)人居住的住房，產(chǎn)權(quán)70年；另一個(gè)是商品房。這類商用房屋是指用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)期限為40年；此外，還有一類工業(yè)用地和科教文衛(wèi)用地，其產(chǎn)權(quán)期限為50年。

但商品房產(chǎn)權(quán)的具體計(jì)算時(shí)間，是從開發(fā)商拿地時(shí)開始計(jì)算，而不是房屋竣工后。商品房產(chǎn)權(quán)期限一般為70年。如果產(chǎn)權(quán)真的到期了，那么想要房子，只需要交土地稅就可以了。當(dāng)然，一般的房子都不會(huì)超過這個(gè)年限。在國(guó)內(nèi)，大部分房屋在臨近使用年限時(shí)都會(huì)涉及拆遷，業(yè)主可以根據(jù)拆遷要求協(xié)調(diào)討論處理方式。

個(gè)人商品房貸款期限最多十年。相關(guān)法律、法規(guī)、控制性規(guī)定或政策有更嚴(yán)格要求的，從其規(guī)定；個(gè)人商品房貸款期限不能超過質(zhì)押財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)的剩余土地使用權(quán)期限。個(gè)人二手商品房，貸款年限與房齡之和原則上不能超過30年。以上是個(gè)人商用住房貸款期限相關(guān)內(nèi)容。商用住房與居民住房貸款的區(qū)別1。貸款方式不同:住房貸款可分為商業(yè)貸款和公積金貸款；

2.貸款時(shí)間不同:商鋪規(guī)定主體竣工驗(yàn)收后才能貸款，住宅規(guī)定取得預(yù)售證或封頂后才能申請(qǐng)貸款；3.首付比例不同:住宅貸款首付比例可低至30%，商鋪貸款首付比例可低至50%；4.貸款期限不同:商鋪貸款期限最長(zhǎng)10年，住宅貸款期限最長(zhǎng)30年；5.貸款利率不一樣:商鋪一般上浮10%，房子一般上浮15%。本文主要是關(guān)于個(gè)人商用房貸期限，內(nèi)容僅供參考。

其實(shí)對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，一套房子，一個(gè)重要的財(cái)產(chǎn)，是不能馬虎的。購(gòu)房者很容易混淆房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。房產(chǎn)證的使用年限和房屋的使用年限是兩回事，那么商品房是否使用期限？商品房使用多久期限？該商品房是否使用期限1。產(chǎn)權(quán)證是房屋的使用權(quán)，可以交易，但是會(huì)有關(guān)于土地使用權(quán)的說(shuō)法。目前，普通住宅很少在使用壽命結(jié)束時(shí)被拆除。只要沒有拆遷計(jì)劃，都可以改。反正50多年沒拆的房子都換了，轉(zhuǎn)讓了。

3.其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用、區(qū)位、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)組成。4.此外，從法律上講，商品房是指依據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，可以在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)，商品房根據(jù)銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。