公積金貸款買房 最多能多少錢？首套房最多能貸款多少？銀行按揭最高額度是多少？買房最高貸款多少？房貸最多能房貸多少年買房現(xiàn)在越來越多的人選擇按揭貸款，那么問題來了。房貸多少年劃算？買房可以貸款多少年？房貸可以貸多少年？房貸可以貸到80歲甚至95歲的消息引起了大家的關注。

普通借款人購房貸款期限最長不超過30年；借款人購買商品房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年；貸款期限主要根據(jù)借款人年齡和貸款期限而定，最長不超過70年。1.商業(yè)貸款的貸款期限商業(yè)貸款的具體貸款期限應根據(jù)個人年齡計算(男:不超過65周歲，女:不超過60周歲。比如現(xiàn)在一個男的54歲，他的最長貸款期限只能是11年。

其他依次討論。而且每家銀行的最長貸款期限也不一樣。新房最長期限30年，二手房最長期限15年。2.公積金貸款的貸款期限不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。貸款申請人及配偶雙方均符合申請住房公積金貸款條件的，貸款期限可按剩余工作年限較長的一方計算。3.組合貸款的貸款期限應與商業(yè)貸款相同。同時，規(guī)定的最長貸款期限不得超過法定退休年齡(即男性60歲，女性55歲)。

房貸最高可以到80歲甚至95歲的消息引起了大家的關注。也引起了相關的討論，把房貸的年齡限制放寬到這樣的程度，能得到什么樣的結果。不同的人有不同的看法。我個人認為，按揭貸款的最高年齡是95歲，這意味著按揭貸款的要求更加寬松，償還按揭貸款的壓力進一步降低，對于，和現(xiàn)在來說，需要終身承擔按揭貸款的壓力。首套房貸最長可以貸到95周歲，意味著房貸的要求進一步放寬。在很多人的印象中，房貸的限制很高。很多人想抵押，但是條件不滿足，不能買房。如果房貸真的可以貸到95歲，那就意味著要進一步放寬房貸，讓更多的人去通過房貸。

第一，如果你是首套房貸，你可以從銀行獲得高達總房價70%的貸款。這里需要注意的是，如果你是二手房，總房價指的是評估價而不是市場成交價，評估價通常低于市場價。第二，70%貸款是你能拿到的最高貸款。因為目前銀行的貸款額度比較緊張，有銀行將首套房的貸款比例提高到了60%。貸款的時候要多問銀行。

如果你是首套房貸，你可以從銀行獲得高達總房價70%的貸款。這里需要注意的是，如果你是二手房，總房價指的是評估價而不是市場成交價，評估價通常低于市場價。70%的貸款是你能得到的最高貸款比例。因為目前銀行的貸款額度比較緊張，有銀行將首套房的貸款比例提高到了六成。貸款的時候要多問銀行。

法律主體性: (1)計算公式如下:(借款人和輔助借款人月繳存公積金比例×2(月)借款人和輔助借款人年繳存公積金)×貸款年限。注:是還款能力系數(shù)，現(xiàn)定為0.35。(2)受助借款人最高貸款額度20萬元，公積金單方面繳存最高貸款額度10萬元。同時，購買各類住房的貸款額度不得超過相應比例，比例如下:商品房:總房款的80%。

法律客觀性:《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自有住房，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發(fā)放貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。

根據(jù)國務院常務會議近日發(fā)布的政策，我國房貸政策將進行改革，最長貸款年限為95年，這意味著未來人們的購房貸款期限將會延長，這將給消費者帶來以下影響和信號:減輕房貸壓力:對于部分老年購房者來說，延長貸款年限可以減輕他們的月供壓力，減輕他們在購房過程中的經濟負擔。增加房貸風險:隨著貸款年限的延長，風險會相應增加。

改變市場供求關系:政策的變化會影響房地產市場的供求關系，尤其是一線城市。延長貸款期限可能導致房價上漲，但也可能增加購房者的購買力。適應人口老齡化:隨著人口老齡化的加劇，延長貸款期限也將更好地滿足老年人的住房需求?？偟膩碚f，95歲以下房貸釋放的信號是，政府會通過貸款期限的延長來緩解購房者的資金壓力，也會更好地適應人口老齡化的趨勢，但同時也需要購房者在貸款期限內注意自我管理，避免增加風險。

公積金貸款，以個人名義貸款的最高貸款限額為30萬元，以家庭名義貸款的最高貸款限額為60萬元。換句話說，如果房子100萬，首付30萬，最高貸款額度70萬，如果個人是單位，可以貸30萬公積金加40萬商業(yè)貸款，如果家庭是單位，可以貸60萬公積金加10萬商業(yè)貸款。目前只有建行可以允許組合貸款，但建行首套房利率上浮10%，其他銀行只能走商業(yè)貸款。

按照最高額度，本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為40萬元，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元。本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常補繳住房公積金的，最高貸款額度為50萬元，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時本人或配偶正常補繳住房公積金的，最高貸款額度為70萬元。

Now 買房，越來越多的人選擇按揭貸款，那么問題來了。房貸多少年劃算？我相信這大概是房奴們非常關心的問題。不過別急，我簡單給大家介紹一下這個問題。多少年的性價比房貸是第一位的。大家要清楚，現(xiàn)在沒有適合每個人的房貸方案。由于個人情況不同，房貸時間長短也因人而異。具體來說，可以根據(jù)以下幾種情況來定義:1。個人住房貸款最長期限為30年；2.個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年；3.男性貸款年齡在65歲以下，女性貸款年齡在60歲以下。

通常貸款期限越長，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。如果你的收入穩(wěn)定且高，建議選擇短期貸款，因為時間越短，利息越低，很多人選擇在短時間內還清房貸，但是會很辛苦。另一方面，如果你的收入不穩(wěn)定或者很低，延長壽命更劃算，有些人選擇長期還清房貸，大多是因為經濟有限，也有投資的原因。他們每個月都給銀行很多錢，不如投資。