1. 為什么要用委托開發(fā)合同
委托開發(fā)合同是委托方將開發(fā)事項(xiàng)委托給受托方進(jìn)行的合同，而合作開發(fā)合同是指雙方共同出資進(jìn)行開發(fā)的合同。必們的區(qū)別體現(xiàn)在委托開發(fā)委托方只負(fù)責(zé)付款，不參加具體的開發(fā)活動(dòng)，只等竣工收房，合作開發(fā)雙方均要參與開發(fā)活動(dòng)，即出錢也要出力。
2. 為什么要用委托開發(fā)合同做賬
假如A公司委托B銀行對(duì)C公司貸款，貸款期為半年，利率5%，貸款額100萬(wàn)元，B銀行不對(duì)貸款的回收等承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
A公司應(yīng)如何進(jìn)行賬務(wù)處理？ 解析：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南》附錄會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理規(guī)定： 貸款 一、本科目核算企業(yè)（銀行）按規(guī)定發(fā)放的各種客戶貸款，包括質(zhì)押貸款、抵押貸款、保證貸款、信用貸款等。企業(yè)委托銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向其他單位貸出的款項(xiàng)，可將本科目改為“1303委托貸款”科目。根據(jù)上述規(guī)定，A公司委托B銀行對(duì)C公司的貸款，應(yīng)通過(guò)“委托貸款”科目核算。A公司發(fā)放貸款時(shí)： 借：委托貸款——本金 1000000 貸：銀行存款 1000000 支付銀行委托貸款手續(xù)費(fèi)： 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 貸：銀行存款 按月計(jì)提利息： 借：應(yīng)收利息 0.4167（100×5%/12） 貸：利息收入 收回發(fā)放的貸款： 借：銀行存款 1025000 貸：應(yīng)收利息 25000 委托貸款 10050003. 關(guān)于委托開發(fā)合同
一、委托經(jīng)營(yíng)合同與租賃合同定義上的不同 委托經(jīng)營(yíng)是指受托人接受委托人的委托，按照預(yù)先規(guī)定的合同，對(duì)委托對(duì)象進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的行為。 租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、委托經(jīng)營(yíng)合同與租賃合同內(nèi)容上的不同 委托經(jīng)營(yíng)合同是委托他人就自己的商業(yè)事項(xiàng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，對(duì)方是代替你進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，從而獲得報(bào)酬。 租賃合同是以房屋或其他有價(jià)實(shí)物為標(biāo)的，將房屋或有價(jià)實(shí)物的使用權(quán)、收益權(quán)在一定期限內(nèi)進(jìn)行出讓，從而獲得報(bào)酬的合同關(guān)系。
三、委托經(jīng)營(yíng)合同與租賃合同的類型不同 委托經(jīng)營(yíng)合同是典型的勞務(wù)合同，受托人受托期間擁有委托財(cái)產(chǎn)的名義所有權(quán)，受托人有權(quán)在保證實(shí)現(xiàn)委托人意志的前提下，自主管理和處置委托對(duì)象以保證一定的收益率從而獲得報(bào)酬。 租賃合同是雙務(wù)、有償合同，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。 來(lái)源：-委托經(jīng)營(yíng) 來(lái)源：-租賃合同
4. 為什么要用委托開發(fā)合同呢
委托開發(fā)是指房產(chǎn)開發(fā)商全權(quán)委托有資質(zhì)的公司完成全部房產(chǎn)開發(fā)事宜，委托代建是指開發(fā)商委托代理房屋建造的事宜。
5. 關(guān)于委托開發(fā)合同的法律規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第八百零九條規(guī)定，運(yùn)輸合同是承運(yùn)人將旅客或者貨物從起運(yùn)地點(diǎn)運(yùn)輸?shù)郊s定地點(diǎn)，旅客、托運(yùn)人或者收貨人支付票款或者運(yùn)輸費(fèi)用的合同。
１、合同主體的特殊。承運(yùn)人：提供運(yùn)輸服務(wù)，其基本條件是應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的運(yùn)輸工具；托運(yùn)人：可以是貨物的所有人，也可以是貨物所有人委托的運(yùn)輸代理人或者貨物保管人；
收貨人：雖未參與運(yùn)輸合同的訂立，但是運(yùn)輸合同的收益人，享有接收貨物的權(quán)利的同時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)，如及時(shí)提貨、支付運(yùn)費(fèi)、負(fù)檢驗(yàn)義務(wù)等。
２、合同形式的特殊性。運(yùn)輸合同通常是標(biāo)準(zhǔn)合同，基本形式有托運(yùn)單或者貨物運(yùn)單，當(dāng)事人也可以通過(guò)簽訂具體的書面合同明確各自的權(quán)利、義務(wù)。合同變更、解除條件的特殊性。托運(yùn)人享有法定的單方的合同變更、解除權(quán)，但對(duì)變更、解除合同造成的損失及費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
6. 委托開發(fā)合同屬于委托合同嗎
委托合同，又稱“委任合同”。是指受托人以委托人的名義和費(fèi)用為委托人辦理委托事務(wù)，而委托人則按約支付報(bào)酬的協(xié)議。大陸法各國(guó)民法對(duì)委托合同的限制不盡相同。按多數(shù)國(guó)家的法律規(guī)定，委托合同的標(biāo)的既包括法律事務(wù)，也包括非法律事務(wù);合同內(nèi)容可以是有償?shù)?，也可是無(wú)償?shù)摹?/p>
企業(yè)托管合同，具體是指企業(yè)所有者為了將企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)由具有較強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理能力，并能夠承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的法人或自然人去有償經(jīng)營(yíng)而簽定的合同。這樣就使受托方通過(guò)契約形式，有條件地接受管理和經(jīng)營(yíng)委托方的資產(chǎn)，以有效實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值、增值。
7. 委托開發(fā)合同的特征
委托加工是委托他人替自己加工指定產(chǎn)品，采購(gòu)合同是直接從他人處采購(gòu)自己需要的商品。
8. 可以委托簽合同嗎
有效。加裝電梯被委托人在代理權(quán)限內(nèi)是合法有效的。一般都是有授權(quán)委托書，被代理人簽名或蓋章代理人不能超過(guò)代理權(quán)限，超過(guò)代理權(quán)限仍然實(shí)施代理，必須經(jīng)被代理人追認(rèn)，方發(fā)生效力。
施工合同需要小區(qū)業(yè)委會(huì)主任簽字，因?yàn)樾^(qū)業(yè)委會(huì)是全小區(qū)業(yè)主共同選舉的，他代表業(yè)主們的利益，同時(shí)又有業(yè)主監(jiān)委會(huì)監(jiān)督，小區(qū)業(yè)委主任簽訂加裝電梯施工合同是合法有效的，雖然小區(qū)業(yè)委會(huì)是民選機(jī)構(gòu)，但是他代表業(yè)主們的權(quán)益，所以加裝電梯施工合同必須要跟業(yè)委會(huì)簽訂，這是對(duì)業(yè)主和施工單位負(fù)責(zé)。
9. 項(xiàng)目管理合同屬于委托合同嗎
項(xiàng)目管理文件包括合同。
合同文件包括資信調(diào)查、項(xiàng)目資格審查、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、合同書正副本、合同交底和工程量表、預(yù)（結(jié)）算報(bào)表、工程圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、工程技術(shù)（安全）交底、會(huì)議紀(jì)要、往來(lái)函件、協(xié)議等明確雙方權(quán)利義務(wù)的文件。
是否說(shuō)清楚了？
