有貸款的房子怎么賣，我有一套房想賣但有貸款該怎么操作有房產(chǎn)證

來源：整理時間：2023-01-01 19:05:14 編輯：理財網(wǎng) 手機版

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1，我有一套房想賣但有貸款該怎么操作有房產(chǎn)證
2，銀行按揭貸款的新房如何出售急
3，有銀行貸款的房子怎么賣
4，貸款買的房子如何出售
5，房子有貸款怎么賣方法多多不要急
6，貸款中的房子怎么樣才能賣掉

1，我有一套房想賣但有貸款該怎么操作有房產(chǎn)證

可以賣，賣之前明確此房有抵押貸款，然后通過中介，讓買房先將首付款打給你進行解抵押，抵押解除之后按照之前的合同協(xié)議履行繼續(xù)下來的尾款部分和產(chǎn)權轉移手續(xù)

等著房產(chǎn)證辦下來了，還清貸款，取出抵押中的房產(chǎn)證，就可以辦理房產(chǎn)過戶業(yè)務了。如果你本人不能到場，需要出具經(jīng)過公正的委托書。

轉按揭，建議找個專業(yè)二手房公司。比如瑪雅或者21世紀不動產(chǎn)

一般交給中介就可以了。自己也可以操作。大概方式如下：你有貸款，那房產(chǎn)證肯定抵押在銀行了咯。你需要有錢先還貸款，然后去把房產(chǎn)證從銀行贖出來。房產(chǎn)證在手，那賣起來就方便了。買家直接交錢給你，你去國土局做一個房產(chǎn)轉讓就可以了。給中介，這些你就都不用操心，只需要去做一個公證，讓中介代辦就可以。到時候拿錢交房就可以。但是中介費不便宜。

我有一套房想賣但有貸款該怎么操作有房產(chǎn)證

2，銀行按揭貸款的新房如何出售急

你可以用買家給的房款來還銀行的貸款就行了。不過你的房子買來沒超過5年，要征收5.5%的營業(yè)稅，這個稅挺高的，你要考慮好。其余的方面都和普通二手房交易是一樣的。細節(jié)：《房屋買賣合同》復印件，正本應該也是抵押在銀行的；還有銀行按揭合同正本，這個就是正本了。還有一些小的費用單證和銀行轉賬的憑證；（就是銀行轉總按揭款給開發(fā)商）；還有你辦完后繳納契稅的憑證等等。同時有該套房屋不動產(chǎn)銷售發(fā)票，契稅發(fā)票，大修基金交款憑證等；銀行會給你房產(chǎn)抵押合同和借款合同，以及一份有他項權登記的房產(chǎn)證復印件。

我現(xiàn)在只能說你貸款正在處理中是嗎？房子蓋到什么程度了？現(xiàn)在有沒有預售許可證？還有就是你繳稅了嗎？如果你繳稅了，就不能找開發(fā)商了，只能等房本下來以后再交易。

正常來說，沒有房產(chǎn)證的房子就沒有上市交易的權利，這樣不能出售的

俺從事這個行業(yè)，有什么問題可以問我！

銀行按揭貸款的新房如何出售急

3，有銀行貸款的房子怎么賣

前一種方法是不可行的。后一種方法是通?？尚械摹Ｄ阈枰ㄟ^中介公司，掛牌，找到買家，簽三方合同。先叫買家付你5萬元定金，合同就生效。然后叫買家付你60%的預付款，你收到錢，去銀行辦理“提前還款”，把你欠銀行的本金還清，銀行給你開一張貸款還清的憑證，然后去房產(chǎn)交易中心辦解除抵押手續(xù)，你的房子就可以買了，接著買家給你付清余款，你去房地產(chǎn)交易中心把你的房產(chǎn)證過戶給買家，交易完成。以上流程要在合同里寫明的，還有是稅、中介費2%要寫明是由買家出。這樣你就劃算了。你還了多少本金，你去查看一下銀行每個月給你寄來的“還款對賬單”。你現(xiàn)在把本金提前還掉了，不欠他錢了，當然就不用付利息啦！

有以下幾種辦法：　　1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下?！　?、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉按后由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息?！　?、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規(guī)的擔保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。　　4、可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費。

有銀行貸款的房子怎么賣

4，貸款買的房子如何出售

貸款的房子買賣有以下幾種辦法：　　1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下?！　?、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉按后由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息?！　?、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規(guī)的擔保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用?！　?、可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費。

(1、2可在當天同時簽署,暫時材料不齊、首付款不能當日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場,可以于合同簽署日之后盡快補齊) 3、評估,安排評估公司上門評估,業(yè)主配合即可。 4、網(wǎng)上簽約,簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽,網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求。 5、審核,根據(jù)買賣雙方提供材料結合評估報告和網(wǎng)簽合同進行審核。 6、批貸,審核完畢決定是否批貸,以及批貸金額,出具批貸承諾函。 7、公證,銀行指定擔保公司與出售房屋業(yè)主做提前還款公證。 8、放款、出售房提前還款,房屋買受客戶向銀行的借款提前放款,其中一部分用于交易房屋的尚存貸款余額的還款,借款客戶的剩余貸款放款于業(yè)主的帳戶上,但被銀行凍結。(出售房屋業(yè)主應在簽署房屋買賣合同時就與原借款銀行預約提前還款事宜) 9、出售房屋解抵押,出售房屋貸款余額還清后,進行解除抵押登記手續(xù)。 10、過戶,簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權登記過戶之前,需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進行提前交驗;過戶當天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票(銀行陪同過戶人員收走用于放款),(海淀當天領產(chǎn)權證)。 11、剩余貸款解凍,已存入業(yè)主帳戶中的購房客戶剩余貸款解凍,業(yè)主可以支取。 12、物業(yè)交割,過戶完畢雙方交接房屋,一般為過戶當日,特殊情況可雙方協(xié)商。 13、領取房屋所有權證,一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證,各區(qū)不同。 14、抵押登記,過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù),辦完抵押登記房本原件交予買方。

5，房子有貸款怎么賣方法多多不要急

房子有貸款,手頭經(jīng)濟差,不知怎么辦,有貸款的房子到底能不能出售,這是很多人心理想的問題,只要搞清楚這些,很多麻煩就能迎刃而解。一、了解按揭所購房產(chǎn)是否辦理抵押登記。根據(jù)有關規(guī)定,房屋等抵押必須辦理抵押登記,而買房人買的一般都是按月付款的房屋,在辦理購房和按揭時,尚未取得房產(chǎn)證,無法辦理抵押登記,因此目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式,即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前,由開發(fā)商為買房用戶提供擔保,待抵押登記辦理完畢后,開發(fā)商擔保終止,購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。如果房產(chǎn)抵押尚未辦理,賣家則首先要和擔保人進行協(xié)商,由開發(fā)商為買房人提供新的擔保,同時要和放貸銀行相互商討,否則開發(fā)商將免除擔保責任,而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同。如果所購房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記,賣家則無需與開發(fā)商協(xié)商,但必須取得貸款銀行的同意,并且要告知受讓人該房產(chǎn)已經(jīng)抵押,否則轉讓行為無效。即使房子未還清貸款,購房者仍可出售此房, 沒還清房貸的房子如果要出售,可以選擇:一是選擇提前還貸,二是選擇辦理轉按揭。二、了解貸款房支付方法情況1買房放提前還清貸款雙方可以先簽定買賣房屋合同,但是并不能過戶。如果要過戶,借貸方需要提前還款,需提前一月到貸款銀行填寫,提前還款的申請書,審批下來如同意提前還款,交納一個月的利息違約金即可辦理。還款完畢后貸款銀行會憑抵押憑證退還給你土地證和房產(chǎn)證,可以開結清證明,憑結清證明要當?shù)胤抗芫?注銷按揭。你的房子就可以正常交易?？梢杂棉D讓款先行償還銀行的貸款和利息,在解除抵押登記后,再與受讓方辦理轉讓手續(xù)。情況2如果買方需要為這套房子貸款需向銀行申請變更貸款人如果買方也要按揭,那么貸款銀行首先要審查買方的資格,如果買方符合銀行的貸款條件,貸款銀行才會先終止與您的貸款合同,結清此前的貸款本息,同時就剩余尚未償清的貸款,與受讓方簽訂新的貸款合同。此后,在買賣雙方辦理完房產(chǎn)轉讓手續(xù)后,還要到房地產(chǎn)主管部門辦理抵押登記的變更手續(xù)。最簡單的辦法是,先償還全部貸款本息,解除抵押登記,再和買方辦理轉讓手續(xù)。有房貸的房子賣出去方法很多,多注意行情,多去銀行問問,問題都會迎刃而解,貸款房也可以賣出一個好價格。（以上回答發(fā)布于2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

不可以。

6，貸款中的房子怎么樣才能賣掉

首先，未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，二手房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。那么，沒有還清貸款的房子怎么賣呢？下面，我就為大家推薦幾種買賣未還清貸款的房產(chǎn)的具體辦法。請大家根據(jù)自己的具體情況和實際需要進行選擇吧。買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業(yè)務。根據(jù)我的了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內專家分析得出的結論，轉按揭業(yè)務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當?shù)劂y行碰碰運氣。2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。4、典當融資：典當融資的特點是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之后就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。所以，除非買方已經(jīng)認可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

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你到房屋中介看看吧，若是你用房子做抵押，是不能賣的，貸款買的房子是可以賣的，

可以在當?shù)氐你y行申請辦理。小額貸款申請條件：1、為年滿十八周歲中國大陸居民；2、有穩(wěn)定的住址和工作或經(jīng)營地點；3、有穩(wěn)定的收入來源；4、無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為。5、銀行要求的其他條件。小額貸款辦理流程：1、向當?shù)劂y行或者貸款機構提交申請；2、準備貸款所需的各種資料；3、面簽銀行或貸款機構；4、銀行審核貸款人資質；5、審核通過、成功放款。