4月20日，最新的LPR利率出爐。據(jù)央行網(wǎng)站消息，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)一年期為3.85%，五年期及以上為4.65%。LPR 1年期利率下降20個(gè)基點(diǎn)，5年期利率下降10個(gè)基點(diǎn)。上述品種報(bào)價(jià)均創(chuàng)下2019年8月央行改革完善LPR形成機(jī)制以來(lái)的最大單月跌幅。

這是自去年8月改革和完善LPR形成機(jī)制以來(lái)單月利率的最大降幅，利率一直處于下行通道。與3月份公布的數(shù)據(jù)相比，4月份一年期LPR利率下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到3.85%。5年期LPR利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，至4.65%。兩者都成為去年8月LPR改革以來(lái)最大的降息?！斑@次降息也在意料之中”，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小鷹對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

央行宣布從8月26日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。仔細(xì)想來(lái)，這已經(jīng)是去年底降息以來(lái)的第五次了，累計(jì)降息1.4個(gè)百分點(diǎn)。有“眼尖”的人發(fā)現(xiàn)，在此之后降息，無(wú)論是商貸還是公積金貸款的基準(zhǔn)利率都達(dá)到了歷史最低水平。

以20年還清、等額本息還款的100萬(wàn)元貸款為例:如果之前利率為5.4%降息，則月供為6822.52元，利息支出總額為。82元；如果降息后利率為5.15%，則月供為6682.70元，利息支出總額為。33元。前后月供可節(jié)省139.82元，總利息將減少33555.49元?！?015房貸計(jì)算器】然而，在這之后降息，很多人都在問(wèn):現(xiàn)在該不該買(mǎi)房？

如果房貸利率下降，我們的月供就會(huì)減少。在這種情況下，有三個(gè)主要變化。①銀行利率調(diào)整后，次年年初執(zhí)行新調(diào)整的利率。②整年調(diào)整，即還款后每年調(diào)整執(zhí)行新的利率。這主要取決于我們的抵押貸款的重新定價(jià)日期是什么時(shí)候。③雙方約定，新的利率水平一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。因此，在申請(qǐng)貸款和簽訂合同時(shí)，我們需要注意貸款利率是如何計(jì)算的。

如果申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者需要支付一定的利息，利息會(huì)根據(jù)利率、貸款金額、年限來(lái)計(jì)算。降息房貸利息會(huì)降低。因?yàn)榉抠J利息是由央行基礎(chǔ)利率錨定的，所以當(dāng)央行降息，商業(yè)銀行一般會(huì)在第二年年初減少房貸。但由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)溫和穩(wěn)定，房貸需求旺盛，而房地產(chǎn)又是受到嚴(yán)格監(jiān)管的行業(yè)，所以地方銀行會(huì)傾向于在房貸利率上加一些點(diǎn)來(lái)獲得更多的收益，所以下調(diào)幅度會(huì)很小。

這樣做更有利于促進(jìn)現(xiàn)在房地產(chǎn)的利率下降，也會(huì)給后期房地產(chǎn)的發(fā)展和進(jìn)步帶來(lái)更積極的影響，每個(gè)月可以減少100元左右，后續(xù)的調(diào)整過(guò)程中還有下降的可能。為了減少人民的損失，減輕國(guó)家的壓力，將進(jìn)行降息。至少可以降低200~300元左右。房貸利率肯定會(huì)下降，現(xiàn)在他們都選擇LPR浮動(dòng)利率。

當(dāng)房貸利率下降時(shí)，如果與銀行簽訂的貸款協(xié)議中的貸款利率由LPR浮動(dòng)利率加基點(diǎn)組成，那么我們償還的房貸也會(huì)減少，那么每個(gè)月房貸會(huì)減少多少呢？接下來(lái)，邊肖將通過(guò)計(jì)算回答你的問(wèn)題。一是房貸利率下調(diào)。房貸月供多少？要計(jì)算房貸利率下調(diào)減少的利息，需要了解貸款本金、貸款期限、貸款利率、還款方式等條件。

第三，貸款期限假設(shè)為20年。4.貸款利率五年期以上貸款現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為4.3%，假設(shè)貸款機(jī)構(gòu)的浮動(dòng)基點(diǎn)為110，貸款利率為4.3% (110 * 0.0001)5.4%；假設(shè)房貸利率下調(diào)10個(gè)點(diǎn)，那么貸款利率就是5.3%。五、常見(jiàn)的還款方式有平均資本、等額本息、先息后本，但先息后本一般只適用于一年以內(nèi)的貸款，不適用于20年期限的貸款。