雪崩發(fā)生前，沒(méi)有一片雪花感到有責(zé)任。老百姓很容易被愚弄。去年有個(gè)5000多點(diǎn)的牛市，沒(méi)人信。崩盤(pán)美國(guó)可以崩盤(pán)-2/是崩盤(pán)中國(guó)房地產(chǎn)杠桿可以更大嗎？只是大家都覺(jué)得自己不是最后一個(gè)。中國(guó)樓市即將崩盤(pán)。一分錢(qián)不存銀行，銀行就倒閉了，然后是樓市崩盤(pán)，然后沒(méi)有了螃蟹的腳和腳趾，你的生活會(huì)更好。

核爆前，東京一直保持著日本經(jīng)濟(jì)的兩位數(shù)GDP增長(zhǎng)?！巴恋厣裨挕逼茰?、中小銀行破產(chǎn)、證券丑聞曝光后，是如何陷入衰退的？而曾經(jīng)被認(rèn)為是“東京房?jī)r(jià)永不墜落”的東京房?jī)r(jià)呢？自20世紀(jì)60年代以來(lái)，日本保持了每年10%的高速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，在短短20年間從一個(gè)農(nóng)業(yè)小經(jīng)濟(jì)體轉(zhuǎn)變?yōu)槭澜缟献畲蟮匿撹F和汽車(chē)出口國(guó)。1964年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)和1966年大阪世博會(huì)，日本向世界展示了一個(gè)國(guó)家從戰(zhàn)敗陰影中復(fù)蘇的形象。

后來(lái)，他們非常后悔，于是努力掙錢(qián)買(mǎi)房，生活過(guò)得很好，但每次想到不買(mǎi)房，就覺(jué)得很“后悔”。后來(lái)，我痛心疾首。非常后悔。我在房?jī)r(jià)狂龍日本，想盡辦法買(mǎi)房，還是沒(méi)有買(mǎi)到我想要的房子。30年前沒(méi)有抓住機(jī)會(huì)買(mǎi)房的那個(gè)人，后來(lái)也沒(méi)事了，因?yàn)樽罱鹚阑厣?，很少出現(xiàn)在媒體鏡頭里，也沒(méi)有什么緋聞可以披露，所以也就沒(méi)什么新聞了。祝他幸福安康。

日本樓市崩盤(pán)在政府主動(dòng)戳破房地產(chǎn)泡沫之前，樓市暴跌崩盤(pán)，房?jī)r(jià)。日本政府救市僅次于樓市崩盤(pán)，推出公租房解決破產(chǎn)，容納低收入者。修改銀行法。節(jié)省房地產(chǎn)。采取了措施，但沒(méi)有效果。日本政府也采取了一些措施進(jìn)行補(bǔ)救，主要核心是進(jìn)一步加強(qiáng)實(shí)體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，出臺(tái)了一些公租房措施，解決破產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、低收入群體的住房問(wèn)題。金融方面，主要是通過(guò)“拖”字，即以時(shí)間換取空間，讓銀行的大量壞賬通過(guò)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展逐步抵消。

據(jù)公益財(cái)團(tuán)Dong 日本不動(dòng)產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2020年首都地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)流通市場(chǎng)動(dòng)向》顯示，交易對(duì)象每平方米單價(jià)連續(xù)8年上漲(44.5%)，交易價(jià)格連續(xù)8年上漲(3500萬(wàn)日元)。日本首都圈公寓價(jià)格上漲太明顯了。日本媒體做了統(tǒng)計(jì)，排名日本首都圈公寓漲價(jià)率(100個(gè)名額)。從都道府縣來(lái)看，東京的地區(qū)占其中的87個(gè)，其次是神奈川縣的地區(qū)，占其中的11個(gè)，埼玉縣的地區(qū)占其中的2個(gè)。

和現(xiàn)在差不多。東京泡沫不多房?jī)r(jià)。日本樓市崩盤(pán)，郊區(qū)塌了?，F(xiàn)在人們不想免費(fèi)贈(zèng)送郊區(qū)的房子(因?yàn)橐欢?。這就是泡沫。日本老齡化導(dǎo)致郊區(qū)人口涌向城市，所以東京的房?jī)r(jià)并沒(méi)有受到太大影響。就算崩潰了，也沒(méi)多大關(guān)系。其實(shí)只要看看北京的房?jī)r(jià)就知道了燕郊房?jī)r(jià)已經(jīng)跌成那樣了，在北京市中心，房?jī)r(jià)無(wú)論如何。核心區(qū)的資產(chǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)跌。

買(mǎi)房等于移民？美玲醬，講真我不認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)可以毀了。中國(guó)雖然存在泡沫，但沒(méi)有想象中的那么大。原因如下:1。中國(guó)太大，城市太多，每個(gè)城市的情況都很不一樣。那些幾萬(wàn)元一平房?jī)r(jià)畢竟是少數(shù)。大部分都在一萬(wàn)元左右。中國(guó)城市化的過(guò)程就是人口從農(nóng)村流向縣城，縣城流向二線城市，二線城市流向一線城市的過(guò)程。一線城市總是有限的，這些房?jī)r(jià)只能漲。

附圖片。上部是1991年(泡沫高峰期)的地價(jià)表，還有與1985年(泡沫前)地價(jià)的對(duì)比圖。下部是2007年的地價(jià)表(泡沫之后，2003年又開(kāi)始漲)。和1991年的地價(jià)有個(gè)對(duì)比比例應(yīng)該是很直觀的。普通人買(mǎi)房，除非特別有錢(qián)，否則一般都是貸款。最常見(jiàn)的是30、40后，有了老婆孩子，工作穩(wěn)定，有了一定的社會(huì)地位，工資固定，就開(kāi)始借錢(qián)買(mǎi)房。

日本崩盤(pán)主要原因是炒房的人太多，高達(dá)房?jī)r(jià)，投機(jī)盛行。應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)這種情況，政策會(huì)根據(jù)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整。相信樓市！日本 房?jī)r(jià)房地產(chǎn)崩盤(pán)四個(gè)原因:一是勞動(dòng)力達(dá)到峰值，人口進(jìn)入老齡化階段。二是城鎮(zhèn)化已基本完成，沒(méi)有新增人口遷移需求。第三，房產(chǎn)存量已經(jīng)很高，戶(hù)均住房和人均居住面積已經(jīng)達(dá)到一定水平。第四，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)系統(tǒng)性金融危機(jī)，對(duì)流動(dòng)性產(chǎn)生重大影響。

1987年，日本開(kāi)始了類(lèi)似的房地產(chǎn)調(diào)控。1.限貸就是控制房地產(chǎn)貸款，每年房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)額不得超過(guò)當(dāng)年貸款增速日本，嚴(yán)格控制香港房地產(chǎn)貸款額度，2限售。即兩年未完成的交易將被重稅，結(jié)果恰好是兩年后，危機(jī)爆發(fā)。1991年?yáng)|京高端地產(chǎn)先跌，1992年日本全國(guó)地產(chǎn)起步崩盤(pán)，1989年，日本的房地產(chǎn)泡沫和股市泡沫達(dá)到頂峰，1990年初，日本的經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)，日本的股市暴跌。