買房對(duì)方有貸款怎么辦，對(duì)方房子是貸款我要買手續(xù)怎樣辦

來源：整理時(shí)間：2022-12-06 11:14:00 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，對(duì)方房子是貸款我要買手續(xù)怎樣辦
2，男朋友新房有貸款怎么辦
3，我買二手房對(duì)方還有貸款怎么辦手續(xù)
4，買房時(shí)發(fā)現(xiàn)有人冒名代款要如何處理
5，買二手房房主有貸款該怎么辦

1，對(duì)方房子是貸款我要買手續(xù)怎樣辦

有幾種方法：1種是用公證的方法，買過來你來繼續(xù)還貸。1種是房東自己先去把貸款還清拿出房產(chǎn)證，你來買清！

1般由賣方先還清貸款獲得房屋他項(xiàng)權(quán)證，然后到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)

只能轉(zhuǎn)按揭但是風(fēng)險(xiǎn)很大除非是信得過的人否則最好別買

對(duì)方房子是貸款我要買手續(xù)怎樣辦

2，男朋友新房有貸款怎么辦

首先恭喜你找到一個(gè)好男朋友，有樓了。現(xiàn)在許多人購房都是選擇供的，年青人能拿出首付算不錯(cuò)了。珍惜，加油?。?！

自己有房子住的先放租待供，而且租金每年都會(huì)上漲

努力工作，2個(gè)人一起供，有房總比沒房好

既然相愛還在乎那么多么！

既然買了那就慢慢還哦,吃穿住行嗎,房子是很重要的,

如果愛他，這算得了什么呢

男朋友新房有貸款怎么辦

3，我買二手房對(duì)方還有貸款怎么辦手續(xù)

你要是沒辦過這些，最好就找個(gè)中介，但是先跟他講好了，只需要他來辦理這些手續(xù)，用不了多少錢。不用按點(diǎn)給的。因?yàn)槟阕约恨k需要挺多時(shí)間，也不太明白。有些可能還要多花錢。這些了解都需要一個(gè)過程，我自己幾個(gè)月前剛辦完，具體要怎樣，都不太清楚。還有按揭都要找按揭公司，這個(gè)傭金就要講價(jià)了，我這里是廣州一個(gè)點(diǎn)左右，還有不清楚大連是怎么規(guī)定的，可不可以報(bào)低價(jià)，在房管局交稅的時(shí)候，這樣你可以省下一些稅，也是不少的數(shù)目。這些你問問中介會(huì)比較好。

二手房貸款八步走：　　第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場流通的條件。　　第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)?！　〉谌剑嘿I賣雙方須提供的相關(guān)資料?！　≠彿咳?貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張?！　∫陨献C明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。　　售房人須提供的資料有：　　身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明?！　〉谒牟剑喝ャy行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)?！　〉谖宀剑恒y行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書?！　〉诹剑嘿I賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。　　第七步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)?！　〉诎瞬剑旱椒康鼐洲k理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

我買二手房對(duì)方還有貸款怎么辦手續(xù)

4，買房時(shí)發(fā)現(xiàn)有人冒名代款要如何處理

應(yīng)該是熟悉的人,你去人民銀行拉一份個(gè)人資信報(bào)告,看看扇面的聯(lián)系電話和地址就知道怎么回事情了

報(bào)警

直接報(bào)案，多管齊下。要是他們拖拖拉拉找媒體曝光，有壓力才有動(dòng)力。

新房貸款：也叫個(gè)人住房商業(yè)性貸款:商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程:　　(一)買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》?！　?二)支付30%以上的房款?！　?三)去房管部門辦理預(yù)售登記?！　?四)辦完預(yù)售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請(qǐng)及借款合同.用“按揭”貸款購房。對(duì)于無法享用公積金低息貸款的家庭,可爭取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對(duì)某些房產(chǎn)項(xiàng)目提供支持,故選得當(dāng),才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。按揭貸款的對(duì)象和條件,與公積金貸款基本相同?？少J額度主要根據(jù)償還能力而定,每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價(jià)的70%,貸款最長償還期限20年。二手房按揭貸款：　　也叫“個(gè)人購置住房貸款”是最基礎(chǔ)的住房按揭業(yè)務(wù),各家銀行都在開展該業(yè)務(wù),個(gè)人購置住房貸款是一種擔(dān)保性貸款,可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式?！　∩暾?qǐng)人應(yīng)具備的條件　　各銀行一般都要求“個(gè)人購置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,同時(shí)具備以下條件:1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購房補(bǔ)貼的,不低于購買住房全部價(jià)款的20%作為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的,以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款;4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5.具有購房合同或協(xié)議,所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值?！　∩暾?qǐng)所需證件　　在申請(qǐng)借款時(shí),申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。　　個(gè)人貸款額度　　個(gè)人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn)),貸款期限最長可達(dá)30年?！　斶€方式選擇　　在還款時(shí),借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應(yīng)事先征得貸款人同意,并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種:　　1.貸款期限在一年(含一年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。　　房貸質(zhì)押和抵押　　可以作為購置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類:個(gè)人住房貸款的抵押物　　1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國有土地使用權(quán); 望你采納，謝謝?。?！

5，買二手房房主有貸款該怎么辦

如您在中國銀行欲申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款，貸款時(shí)須同時(shí)具備以下條件：（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份；（3）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；（4）所購房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場交易條件,產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；（5）必須支付不低于20%的購房首付款,并在中國銀行開立結(jié)算帳戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對(duì)首付款支付比例有所變化，則從其規(guī)定；（6）借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；（7）貸款人規(guī)定的其他條件。因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/手機(jī)銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html在線申請(qǐng)貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613國家助學(xué)貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613在線申請(qǐng)信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568783.html

若當(dāng)?shù)赜姓行芯W(wǎng)點(diǎn)，買家可嘗試通過招行申請(qǐng)“贖樓貸款”?！摆H樓貸款”是用于歸還借款人在他行尚未結(jié)清的貸款。分為同名轉(zhuǎn)按贖樓和二手樓貸款贖樓?！緶剀疤崾尽哭k理前請(qǐng)先與網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)您所在城市是否有開展該貸款品種。

有三種方法中介墊資解押房主先找到中介將銀行的放貸還完，然后將房子賣給要買房子的人，收到錢以后他將資金還給中介。轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。再次貸款來繳清剩余貸款賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)資料拓展房屋貸款的方式房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。房屋貸款的申請(qǐng)資料1.借款人的有效身份證、戶口簿。2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）。3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證。4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。參考資料房貸搜狗百科

買二手房房主有貸款可以等房主還清后再買，當(dāng)事人也可以辦理轉(zhuǎn)按揭的。一般有貸款的二手房會(huì)有逾期的風(fēng)險(xiǎn)，如果是辦理轉(zhuǎn)按揭，需要滿足以下的資料：一、買方: 1、具有完全民事行為能力的自然人； 2、個(gè)人信用良好，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力； 3、沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。二、賣方: 1、具有完全民事行為能力的自然人； 2、個(gè)人信用良好，無嚴(yán)重逾期記錄； 3、賣方已取得產(chǎn)權(quán)證并抵押在貸款銀行； 4、賣方貸款銀行同意該抵押中的房產(chǎn)辦理交易過戶； 5、產(chǎn)權(quán)清晰，無查封，沒有涉及其他債務(wù)糾紛。