夫妻買房合同中寫(xiě)明男方占10%，女方占90%。離婚時(shí)用的是房產(chǎn)證，筆是空白的。離婚一定要按照約定的比例分割，這是你們雙方都同意的，應(yīng)該是有法律效力的。房產(chǎn)證上已載明房產(chǎn)比例的，離婚時(shí)比例無(wú)法律變更的，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額按比例分配。是夫妻兩人共同財(cái)產(chǎn)，按份共有，按約定比例享有房屋產(chǎn)權(quán)。

1?；楹筚I房 夫妻共同財(cái)產(chǎn)？1.婚后，買房屬于共同財(cái)產(chǎn):婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房屋，夫妻如雙方無(wú)明確約定，房產(chǎn)證上只寫(xiě)一人姓名的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2.婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn):父母雙方購(gòu)買的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一個(gè)子女名下的，該房產(chǎn)可以按照各自父母出資份額認(rèn)定為雙方共有，當(dāng)事人另有約定的除外。

3.婚后，買房不屬于共同財(cái)產(chǎn):父母一方婚后為其子女購(gòu)買的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在投資人子女名下的，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，可視為僅贈(zèng)與自己的一個(gè)子女，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二?；楹笞⒁馐马?xiàng)買房 1。合同雙方都親自出席了。在買房的過(guò)程中，涉及到很多簽約流程，比如簽訂買賣合同、辦理按揭貸款、過(guò)戶交易等，都需要雙方在夫妻上同時(shí)到場(chǎng)。

有兩種情況:(1)屬于共同財(cái)產(chǎn)。1.婚姻期間購(gòu)買的房屋夫妻-1/雙方無(wú)明確約定的，房產(chǎn)證上只寫(xiě)一人姓名的，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2.父母雙方購(gòu)買的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在子女一方名下的，該房產(chǎn)可視為雙方按各自父母出資份額共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。買的房子屬于夫妻共有。如果離婚時(shí)一方希望擁有房屋使用權(quán)，由鑒定單位進(jìn)行評(píng)估，然后分配給另一方；如果雙方都想擁有房子，就會(huì)出價(jià)；如果雙方都不想要房子，人民法院就拍賣，然后分配。

婚前第一筆貸款是否扣除50%是個(gè)人稅務(wù)問(wèn)題，即雙方婚前都已購(gòu)房，婚后買方可選擇一套房扣除100%，也可婚后雙方各扣除50%。這一項(xiàng)應(yīng)填寫(xiě)如下:1。未婚的，填寫(xiě)“否”；2.已婚，只有一方婚前有首套住房貸款的，填寫(xiě)“無(wú)”；3.已婚的，雙方婚前各有首套住房貸款，但選擇一方扣除100%，填“無(wú)”；4.已婚的，雙方婚前首套住房貸款，雙方各扣50%。

另外，夫妻 Gong 買房證件準(zhǔn)備、抵押申請(qǐng)等問(wèn)題也需要提前研究。1.簽約雙方親自出席。在買房的過(guò)程中，涉及到很多簽約流程，如簽訂買賣合同、辦理按揭貸款、過(guò)戶交易等，在夫妻上需要雙方同時(shí)在場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同外，申請(qǐng)抵押和辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，雙方都需要親自到場(chǎng)。但如果不能到場(chǎng)，也必須辦理公證和委托手續(xù)，把有關(guān)事項(xiàng)交代清楚。

法律分析:如果婚姻登記為兩人無(wú)約定份額，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果以后離婚，法院會(huì)綜合出資情況、婚姻長(zhǎng)短、是否存在婚內(nèi)過(guò)錯(cuò)等進(jìn)行處理，，而且不一定要拿到一定的出資額。如果只是在登記時(shí)登記為共有份額，實(shí)踐中會(huì)有爭(zhēng)議，雖然一般登記為共有份額，房管局會(huì)對(duì)份額協(xié)議進(jìn)行約定，但有些地方并沒(méi)有這樣的要求，所以如果真的不平衡，還是在夫妻之間簽訂夫妻共有財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確房屋的所有權(quán)份額，按照約定份額進(jìn)行登記最安全。