利息房貸的計算方法如下:1。匹配法的計算公式:每月還款額(月利率乘以(1 月利率)總供款期數(shù)/(1 月利率)總供款期數(shù)1)乘以貸款本金；2.遞減法的計算公式:月還款額、貸款本金/總供款期數(shù) (累計已還本金)乘以月利率；3.現(xiàn)行基準利率于2012年7月6日調(diào)整執(zhí)行。種類及年利率如下:六個月(含)短期貸款5.6%；半年至一年(含)6%；一至三年(含)6.15%；三年至五年(含)6.4%；五年以上，6.55%。

【法律依據(jù)】:中華人民共和國(中華人民共和國)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任和雙方其他權(quán)利義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。第五十五條住宅房屋的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。出租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，租金和其他租賃期限由雙方約定。

等額本息還款法是將抵押貸款的本金總額加到利息的總額上，然后平均分配到還款期的每個月。每月還款額是固定的，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。目前計算房貸有兩種方式:等額本息計算法和平均資本計算法。等額本息計算方法:每月償還貸款本金×最新房貸利率以國家基準利率為準，浮動幅度在10%-20%之間。國家基準利率如下:1。商業(yè)貸款:1。一年以內(nèi)的，貸款基準利率為4.35%。2.一至五年內(nèi)，貸款基準利率為4.75%。3.五年以上的，貸款基準利率為4.90%。一、目前房貸利率是多少？截至目前，各大銀行執(zhí)行的房貸基準利率為:13年4.75%；5年以上貸款為4.9%。

房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理貸款，按照規(guī)定的利率利息支付。中國的房貸利率是不斷變化的，以利率上升的形式。所以往往發(fā)生在加息前后。二、現(xiàn)在買房貸款利息怎么算1。如果是第一次買房，用商業(yè)貸款買房，可以獲得房屋評估價70%的貸款。如果是第一次買房，使用公積金貸款買房，可以貸款房屋評估價的80%(90平方米以內(nèi)，超過90平方米的貸款70%)。

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式，有兩種方式:等額本息和平均資本。等額本息的計算公式。計算原理:從每月供款中，銀行先收到剩余本金/123，456，789-1/再收到本金；利息月供的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額不變。1.等額本息法:計算公式為月還款額本金×月利率×房貸利息，是由買方按照銀行規(guī)定的利率支付的一種本金利息。利息:利息=本金×利率×存期(時間)的計算公式。房貸利息的計算會因貸款方式和房貸還款方式的不同而不同。根據(jù)房貸還款方式的不同，房貸利息的計算可分為等額本息和平均本金兩種計算方式。關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定第一條本規(guī)定所稱民間借貸，是指自然人、法人、非法人組織之間的融資行為。

第二條出借人向人民法院提起民間借貸訴訟，應(yīng)當(dāng)提供借據(jù)、收據(jù)、借條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)。當(dāng)事人持有的借據(jù)、收據(jù)、借條等債權(quán)憑證未載明債權(quán)人，持有債權(quán)憑證的當(dāng)事人提起民間借貸訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理，被告對原告的債權(quán)人資格提出事實抗辯，人民法院經(jīng)審查裁定原告不具備債權(quán)人資格，駁回起訴。