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2.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份要求借款人具有合法身份。3.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4.各銀行在首付要求上有一些差異。5.有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有符合規(guī)定條件且具有代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息并承擔連帶責任。6.有a 購房合同或協(xié)議。7.貸款人規(guī)定的其他條件。

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目前商貸利率貸款期限五年以上的商業(yè)貸款基準利率為4.90%。受限購限貸政策影響，貸款期限5年以上的商業(yè)貸款基準利率為4.90%。由于受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸利率有不同程度的調整。顯示全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%至20%。二套房貸利率普遍上浮10%至30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸利率普遍上浮10%。

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在各銀行要求個人住房貸款，即商貸，實際可以要求的利率是商貸，是要求銀行要求的交易類型？個人還款水平？信用狀況？擔保措施等因素的歸納定價，個人商貸利率按審核后的水平確定。一般可以打九折，資質優(yōu)秀的也有可能打八折。買房商業(yè)貸款的利息是什么？jpg商業(yè)貸款買房需要注意哪些細節(jié)？1.提前準備好所有的證明材料。

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1。短期貸款:六個月以內(含六個月)利率4.35%，六個月至一年(含一年)利率4.35%；2.中長期貸款:一至五年期(含五年期)利率為4.75%，五年期以上利率為4.90%；3.公積金貸款:五年以下(含五年)利率2.75%，五年以上利率3.25%。以上是目前的房貸基準利率。不同貸款方式利率不同，其中公積金貸款利率會相對較低，貸款期限越長，貸款利率越高，各銀行均在央行基準利率以上浮動。

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2022年央行貸款利率為一年以內(含一年)4.35%，一至五年(含五年)4.75%，五年以上貸款4.9%。個人住房公積金貸款，五年及以下貸款利率為2.75%，五年及以上貸款利率為3.25%。房貸一般在五年以上，大部分公積金貸款不足以支撐目前的房貸總額，所以商貸的利率最有代表性。然后，我們再來看商業(yè)銀行的浮動水平。

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住房貸款利息現在有多少住房貸款利息就是貸款額乘以貸款利率。中國銀行將貸款利率分為短期貸款利率、中長期貸款利率和公積金貸款利率，分別為:貸款利率、中長期貸款利率和公積金貸款利率。詳細分析:1。短期貸款:一年以下的貸款利率為4.35%，不超過一年。2.中長期貸款:一至五年內，貸款利率為4.75%，不超過五年；五年期以上貸款利率為4.9%。

中國的住房抵押貸款利率由央行制定，央行已向商業(yè)銀行發(fā)出通知，要求商業(yè)銀行將個人住房貸款利率限制在0.7倍以內。貸款買房有三種方式，1.商業(yè)貸款目前最常用的貸款方式是商業(yè)抵押貸款，即銀行貸款。只要借款人存款超過30%，首付已付，貸款門檻低，貸款額度高，貸款速度快，所以很多開發(fā)商會選擇商貸。