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1，房貸利率怎么算

利率是固定的，現(xiàn)在5年以上的基準(zhǔn)利率是4.9，你是想問利息怎么算吧？一，購房貸款的利息怎么算，取決于還款方式。二，商業(yè)貸款的還款方式有兩種，一是等額本息，二是等額本金。三，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。等額本息的月供還款公式如下： [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1] 四，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額度固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本息的月供還款公式如下：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。五，網(wǎng)上也有貸款計算器，可以自己搜索計算。

房貸利率怎么算

2，買房子按揭利率一般怎么算

1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會影響?；鶞?zhǔn)利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

3成

目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

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3，房貸利息怎么算出來的

房貸利息有兩種計算的方法，分別是等額本息和等額本金，計算公式如下：等額本息：每月利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕；等額本金：每月利息=(貸款本金-已歸還本金)×月利率。房貸利率是指購買房產(chǎn)辦理的貸款時遵循國家或銀行規(guī)定的利率。銀行房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

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4，房貸利息是怎么計算的

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種，等額本息和等額本金兩種方式。其中等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金2、等額本金法：計算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5

還需要客戶提供貸款的期限，有這個就可以自己到建設(shè)銀行的官方網(wǎng)站，找到“理財計算器”自己計算。 32.4*67=2170元上下這個數(shù)據(jù)都是估算數(shù)據(jù)，貸款是在銀行發(fā)放貸款的當(dāng)天，銀行會根據(jù)國家的利率標(biāo)準(zhǔn)給客戶一個準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)的。不然就不叫貸款測算了。測算就是天氣預(yù)報的形式。按首次貸款計算：基準(zhǔn)利率7.83％下調(diào)15％為6.555％，按等額本息方式利息應(yīng)為35102.8元 26w乘以0.7減去首付款，再乘以你的年利率（貸款10年和20年利率都會不一樣）

5，房貸利息是怎么算的

額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)；等額本金則是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。一般來說，相同貸款年限，等額本金法比等額本息法支付的利息要少。等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。??等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額

舉例說明：20萬，20年。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%?；鶞?zhǔn)利率：月利率為6.55%/1220萬20年(240個月)月還款額: 200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元說明:^240為240次方優(yōu)惠利率：月利率為6.55%*0.85/1220萬20年(240個月)月還款額: 200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元利息總額：1383.41*240-200000=132018.4元說明:^240為240次方

有等額本金和等額本息兩種算法。

6，全款房貸款利息是多少

郵政儲蓄銀行貸款利率客戶要求一套七成 8.5折深戶、社保交滿1年且參保金額在2000元以上可以7.1-7.5折二套五成 1.1倍今天為止新政還沒有出來，只認(rèn)貸。已結(jié)清的貸款簽已售出聲明就可以了三無、境外人士不做；補社保一年和提供居住證或提供完稅證明一年以上最高可貸7成，如果是五百強企業(yè)或者政府官員，可相應(yīng)上浮0.05-0.1。農(nóng)業(yè)銀行貸款利率客戶要求一套八成 8.5折 1.深戶或2年以上社保、穩(wěn)定工作，90平米以下可貸8成，90平米以上貸7成 2.vip客戶貸款50萬以上、購買20萬以上的理財產(chǎn)品、3.親屬在農(nóng)行有第三方存款，可適當(dāng)調(diào)低利率；七成 8折六成 7.5折二套五成 1.1倍結(jié)清可以算一套；（要拿結(jié)清證明）截至到今天為止三無、境外人士不做；補社保不一定能批過；有存抵貸的業(yè)務(wù)工商銀行貸款利率客戶要求一套七成 8.5折深戶或一年以上社保（90平米以上貸7成，90平米以下貸8成，）二套五成 1.1倍認(rèn)房又認(rèn)貸部分工行可做3無（要求有流水），首付要4成以上，利率8.5折，補社保只要系統(tǒng)能顯示出來即可；可做消費貸招商銀行貸款利率客戶要求一套七、八成 8.5折深戶、一年社保（90平米以上貸7成，90平米以下貸8成，）二套五成 1.1倍認(rèn)房又認(rèn)貸三無不做；境外人士須看具體情況；深圳發(fā)展銀行貸款利率客戶要求一套七成八成 8.5折8.5折深戶、社保（一個單位連續(xù)投保滿一年投保金額在1411元以上的，可以不提供流水）優(yōu)質(zhì)客戶，例如：銀行職員、公務(wù)員等二套五成 1.1倍氣球貸可以基準(zhǔn)利率，3年不變；認(rèn)房又認(rèn)貸三套四成 1.1倍需要具體查個人情況三無可做、首付5成，如果交過社保但未滿一年、可以提供稅單補足；補社保在系統(tǒng)上能查詢到可以做；浦東發(fā)展銀行貸款利率客戶要求一套八成七成 7.5折7.5折 90平米以下深戶（非深戶要深戶提供保證）、一年社保、流水二套五成 1.1倍結(jié)清需要打印蓋章售出證明才算一套補社?？勺觯恢袊y行貸款利率客戶要求一套八成七成 8.5折8.5折 90平米以下是否深戶都需要滿一年社保二套五成 1.1倍認(rèn)房又認(rèn)貸補社保的社保中心查到可做中信銀行貸款利率客戶要求一套七成 8.5折深戶或一年以上社保二套五成 1.1倍結(jié)清要提供打印蓋章的售出證明、買賣合同可算第一套補社保的社保中心查到可做渣打銀行貸款利率客戶要求一套八成七成 7折7折 90平米以下，深戶或者一年社保90平米以上，深戶或者一年社保二套五成 1.1倍認(rèn)房又認(rèn)貸三無不做；可以不資金監(jiān)管渤海銀行貸款利率客戶要求一套七成 8.5折深戶、一年社保；優(yōu)質(zhì)客戶也不能優(yōu)惠二套五成 1.1倍認(rèn)房又認(rèn)貸三無不做、補社保需要提供每月交費清單花旗銀行貸款利率客戶要求一套七成七折深戶、一年社保；二套五成 1.1倍認(rèn)房又認(rèn)貸三無不做、補社保需要提供每月交費清單南洋商業(yè)銀行貸款利率客戶要求一套八成七成 7.5折7.5折 90平米以下貸8成，90平米以上貸7成深戶或一年社保二套五成 1.1倍認(rèn)房又認(rèn)貸三無不做、嚴(yán)格執(zhí)行國家政策；每筆貸款收1000元律師費；業(yè)主收到監(jiān)管的首期款之后，要開具收據(jù)并傳給銀行，才能放抵押貸款東亞銀行貸款利率客戶要求一套八成七成八折八折分90平米以下和以上的深戶或一年社保，附帶提供流水二套五成 1.1倍認(rèn)房又認(rèn)貸三無不做；可以不做資金監(jiān)管、但是需要查驗轉(zhuǎn)賬憑條原件、查驗流水光大銀行貸款利率客戶要求一套八成七成 8.5折8.5折分90平米以下和以上深戶或一年社保二套五成 1.1倍認(rèn)房又認(rèn)貸三無不做，補社?？梢宰?，香港人需要納稅證明，否則按三無；放款充足；廣東發(fā)展銀行貸款利率客戶要求一套七成 8.5折不分面積，深戶或者一年社保且工作五年以上二套五成 1.1倍認(rèn)房又認(rèn)貸三無不做，補社保需要在征信系統(tǒng)中能查到才能算，第3套不做農(nóng)村商業(yè)銀行貸款利率客戶要求一套八成七成 7.5折7.5折 90平米以下深戶或一年社保二套五成 1.1倍認(rèn)房又認(rèn)貸三無可做，提供稅單，第3次，第4次貸款可做，補社保中心查到可做；交通銀行貸款利率客戶要求一套八成七成 8.5折8.5折 90平米以下深戶或一年社保二套五成 1.1倍認(rèn)房又認(rèn)貸三無不做，補社保中心查到可做；建設(shè)銀行貸款利率客戶要求一套八成七成 8.5折8.5折 90平米以下深戶或一年社保二套五成 1.1倍認(rèn)房又認(rèn)貸三無不做，嚴(yán)格執(zhí)行國家政策平安銀行貸款利率客戶要求一套八成七成 7折7折 90平米以下需購買理財產(chǎn)品深戶或一年社保，中心查到良好的信用記錄可不提供流水；高收入除外、征信空白的除外；二套五成 1.1倍結(jié)清提供售出證明算第一套三無不做，補社保沒做過無法答復(fù)；上述內(nèi)容僅供參考，以實際或最新政策為準(zhǔn)！

“北京偉嘉安捷”解答：公積金貸款是認(rèn)房不認(rèn)貸，如果首套未賣，再買則算二套，基準(zhǔn)利率是3.25%，一般都是上浮10；商業(yè)貸款是認(rèn)貸不認(rèn)房，名下無貸款，再買房則算首套，基準(zhǔn)利率是4.90%。