貸款下來(lái)不給房怎么辦理，買房子首付交了貸款辦不下來(lái)怎么辦

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-01 23:33:54 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，買房子首付交了貸款辦不下來(lái)怎么辦

如果你是買的二手房1，和賣方協(xié)商協(xié)議撤銷，（一般你會(huì)損失定金）2，換一家銀行接著辦貸款，（找到以前貸款沒(méi)批的原因，提前打點(diǎn)好）如果你買的是一手房一般開發(fā)商都是指定的合作銀行，不好弄了，房子不買了，首付退回，定金沒(méi)了，還有就是交全款，找親戚朋友借點(diǎn)，等房本下來(lái)了，在去做抵押，還他們，（抵押貸款利息要比購(gòu)房貸款利息高點(diǎn)）

要么交全款，要么繼續(xù)辦貸款。

一般情況下因?yàn)槟愕脑蜣k理不下貸款開發(fā)商會(huì)要求你一次性付清或者你以別人的名義買房貸款如果你要退房的話開發(fā)商可能會(huì)扣你的違約金至于違約金多少就看開發(fā)商和你談的了或者合同上

買房子首付交了貸款辦不下來(lái)怎么辦

2，貸款買房銀行不放款怎么辦

貸款買房銀行不放款，看購(gòu)房合同是否有約定放款時(shí)間。還要看是什么原因銀行不給放款。是因?yàn)閭€(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題還是銀行貸款緊縮。還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無(wú)法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。如果在合同上標(biāo)注約定放款時(shí)間，附注購(gòu)買方的免責(zé)條款：如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購(gòu)買方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

據(jù)了解，銀行不放款主要有以下幾個(gè)原因：1、借款人所準(zhǔn)本的資料不齊全；2、借款人條件未達(dá)到銀行所規(guī)定的條件；3、銀行資金緊缺；4、借款人信用不好。怎樣解決不放款的問(wèn)題？1、在申請(qǐng)貸款前，將貸款所需的資料都準(zhǔn)備齊全，盡量不要在貸款申請(qǐng)到一半因?yàn)橘Y料準(zhǔn)本不齊全而被銀行拒絕放貸；2、如果借款人條件未達(dá)到銀行要求，可轉(zhuǎn)向求擔(dān)保工作做擔(dān)保后，再向銀行申請(qǐng)貸款。不過(guò)，需要提醒的是，通常這樣貸款成本會(huì)高一些；3、在某些月份，銀行資金也會(huì)緊缺，這種情況下，借款人最好避開銀行資金緊缺的時(shí)間申請(qǐng)貸款，否則銀行往往會(huì)在這個(gè)時(shí)間段對(duì)借款人的要求特別嚴(yán)格，或者是，資料審核通過(guò)也需要一段時(shí)間才能放貸；4、銀行也會(huì)因?yàn)榻杩钊诵庞貌贿_(dá)標(biāo)而拒絕放貸。如果借款人是惡意逾期，那么通常沒(méi)有辦法再獲得貸款。如果借款人是因?yàn)槟承┰蚨粝碌牟涣夹庞糜涗洠敲纯梢缘皆斐刹涣加涗浀你y行開具證明，將該逾期證明交給銀行后，再申請(qǐng)貸款。

貸款買房銀行不放款怎么辦

3，交房時(shí)間過(guò)了房貸沒(méi)下來(lái)怎么辦而且還沒(méi)收到房怎么辦

您看清楚你和開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同是否有規(guī)定交房日期，交房有沒(méi)有什么限制條件。如果都沒(méi)有的話，就是開發(fā)商違約，可以起訴開發(fā)商。如果有限制條件（例如全款結(jié)清），就必須按照合同流程走?？傊?，尊重合同內(nèi)容。

你好，期房的貸款（即按揭貸款）是由房產(chǎn)公司做擔(dān)保的貸款，雖然說(shuō)合同上你是房子的購(gòu)買者，但在驗(yàn)收、交房、辦出房產(chǎn)證前，這房子叫做在建工程，是屬于房產(chǎn)公司的，你是沒(méi)有處置權(quán)的，驗(yàn)收合格辦出房產(chǎn)證后，這房子才算是你的，貸款也會(huì)由擔(dān)保貸款轉(zhuǎn)為房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)公司再解除擔(dān)保責(zé)任。做貸款的銀行與房產(chǎn)公司一般來(lái)說(shuō)都有合作關(guān)系，即開發(fā)貸款等，如果房產(chǎn)公司運(yùn)營(yíng)上有問(wèn)題，比如施工停滯、爛尾、多方抵押、卷款等現(xiàn)象，一般銀行都會(huì)第一時(shí)間介入，比如凍結(jié)賬戶、查封資產(chǎn)等，按揭貸款業(yè)務(wù)等都會(huì)隨之停止。開發(fā)商跑了是個(gè)很不明確的概念，如果只是傳聞股東跑了，或者是股東間的糾紛，不影響公司運(yùn)作，銷售、施工等都還是正常，一般而言，銀行還是會(huì)按部就班的貸款，畢竟公司與銀行是法人，不會(huì)受到傳聞?dòng)绊?，如果真的是有運(yùn)營(yíng)問(wèn)題，銀行反應(yīng)肯定是比你快的。房產(chǎn)公司是個(gè)法人單位，如果是社會(huì)影響比較大的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，真的有問(wèn)題一般政府會(huì)介入，我建議你現(xiàn)在不要著急辦房貸，你辦出貸款也是打到房產(chǎn)公司賬上的，弄清楚情況，房產(chǎn)公司不催你就等等。能不能辦房貸是看銀行，開發(fā)公司沒(méi)倒閉，買賣合同的法律效應(yīng)也是有的。

交房時(shí)間過(guò)了房貸沒(méi)下來(lái)怎么辦而且還沒(méi)收到房怎么辦

4，貸款問(wèn)題買房貸款下不來(lái)怎么辦

建議看下當(dāng)時(shí)簽訂的合同約定，確認(rèn)責(zé)任方。

會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

不要太擔(dān)心，這是銀行的問(wèn)題，不是你的問(wèn)題。我就是從事房產(chǎn)銷售的，合同的確是有這樣的規(guī)定，在多少天內(nèi)，客戶必須去銀行辦理按揭手續(xù)，如果逾期不辦理則要收取違約金，這里規(guī)定的是辦理按揭手續(xù)，你已經(jīng)辦理了，現(xiàn)在是銀行不放款和你沒(méi)有關(guān)系的。而且合同規(guī)定這個(gè)主要目的是，頓出客戶去銀行辦理按揭，一般開發(fā)商都不會(huì)去計(jì)較。我這里規(guī)定7天內(nèi)做按揭，但銀行都要1個(gè)多月才會(huì)放款，大家都沒(méi)事。

5，交完房款后發(fā)票也沒(méi)有房產(chǎn)證也不給辦怎么辦

房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因有哪些？1、開發(fā)商沒(méi)有拿到土地使用證或者沒(méi)有繳清土地出讓金沒(méi)有土地證，就是屬于五證不全了，后續(xù)即使繼續(xù)開工，也屬于違建，房產(chǎn)證沒(méi)可能下來(lái)。2、開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)開發(fā)商破產(chǎn)，項(xiàng)目就會(huì)爛尾，如果找不到新的開發(fā)商接盤開發(fā)，房產(chǎn)證也很難下來(lái)。3、項(xiàng)目仍然處于抵押狀態(tài)這種情況屬于在建工程抵押，一般沒(méi)什么問(wèn)題，但如果開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)還清抵押貸款，抵押就不能解除，購(gòu)房者即使簽了合同也無(wú)法備案，不但貸款下不來(lái)，辦理房產(chǎn)證也不可能了。4、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收未通過(guò)項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收，表明項(xiàng)目達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)，是辦理房產(chǎn)證的必要條件。5、開發(fā)商未繳納契稅現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。6、商品房面積出現(xiàn)誤差，沒(méi)有完成“多退少補(bǔ)”商品房面積差基本上都會(huì)有，一般不會(huì)超出3％的紅線，但也需要補(bǔ)交或退回房款。如果這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有解決，房屋終面積就無(wú)法確認(rèn)，產(chǎn)權(quán)登記也辦不下來(lái)。7、代辦流程出現(xiàn)問(wèn)題如果代辦人員出現(xiàn)違規(guī)操作，房產(chǎn)證也有可能無(wú)法辦下來(lái)。房產(chǎn)證辦不下來(lái)要怎么辦？1、協(xié)商解決帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。2、發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，還是需要提起訴訟。3、提起訴訟如果經(jīng)過(guò)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問(wèn)題的話，可以到法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

法律規(guī)定，開發(fā)商要將所有辦理產(chǎn)權(quán)的手續(xù)交給你才行，起訴開發(fā)商吧，跑得了和尚跑不了廟

6，房子賣了已經(jīng)過(guò)戶了但是買方的銀行貸款下不來(lái)怎么辦啊搜

有合同的按照合同的約定解決，房子已經(jīng)過(guò)戶到買方名下，建議及時(shí)溝通，如果不能按照合同的約定履行義務(wù)，那么你有權(quán)收回房屋，造成的損失可以由買房承擔(dān)。建議協(xié)商解決，協(xié)商不成可收集證據(jù)訴訟解決。

1.確定貸款是否批貸，在你過(guò)戶的時(shí)候看見(jiàn)銀行的批貸通知單了么，如果沒(méi)有批貸，你就辦理了過(guò)戶手續(xù)，那就比較麻煩，需要買方籌集房款及賠償違約責(zé)任。2.如果有銀行的批貸通知單，但是沒(méi)有放貸，建議自己咨詢一下買方的貸款行，是否真是銀行沒(méi)有額度；因?yàn)槊總€(gè)銀行每個(gè)月都有放款額度限制，如果真是沒(méi)有額度，你也沒(méi)法追究別人的責(zé)任，只能找銀行說(shuō)理了。3.你已經(jīng)在簽訂合同上約定，5個(gè)工作日內(nèi)拿到房款，如拿不到則中介墊資，費(fèi)用由買方出，你可以要求買方及中介公司履行合同，相信你既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了吧，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護(hù)自己的合法權(quán)益！希望對(duì)你有所幫助！

很簡(jiǎn)單，可以起訴到法院，要求中介根據(jù)合同先履行先墊資義務(wù)。墊資費(fèi)是中介履行墊資義務(wù)之后向買方收取的，是他們之間的問(wèn)題，你可以不用管。對(duì)于賣房人來(lái)說(shuō)，最重要的就是收到尾款。既然買房人沒(méi)法付，根據(jù)合同找中介是正道。通常中介都代辦貸款，并從中吃回扣、擔(dān)保費(fèi)什么的，因此要他們墊付也很正常。

額的神呀！你也太粗心了吧？房子都過(guò)戶給人家了，你還沒(méi)收到房款？反正人家都拿到自己名字的房產(chǎn)證了，也不著急！說(shuō)等就是輕的，你就慢慢受煎熬吧！你別是被騙了，沒(méi)有經(jīng)過(guò)司法公證的合同與產(chǎn)權(quán)證相比，你覺(jué)得哪個(gè)更有說(shuō)服力?。∽钇鸫a也要等到對(duì)方的款項(xiàng)到位才可以過(guò)戶給對(duì)方，哪怕款項(xiàng)由中介暫管也行，現(xiàn)在說(shuō)什么都晚了，我都替你著急??！

很簡(jiǎn)單，首先確定好買方，在談判過(guò)程中告知對(duì)方房子的情況還有貸款未還清，包括數(shù)額。如果談得好，這個(gè)情況可以作為條件的，不詳說(shuō)了。如果買方是貸款購(gòu)房，那就以首付款的形式把錢給你你再去還就行了。過(guò)戶費(fèi)用由你承擔(dān)的稅費(fèi)要看你房子的具體情況而定的，滿5年的不交未滿5年的交營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅

7，如果購(gòu)房合同簽完貸款沒(méi)辦下來(lái)怎么辦

1. 找銀行確定貸款不予批準(zhǔn)的原因； 2. 找置業(yè)顧問(wèn)，能不能換其他銀行申請(qǐng)貸款； 3. 如果所有銀行都放不了款，可依據(jù)購(gòu)房合同中的相關(guān)條款解決。 4. 辦不下貸款是可以協(xié)商解除購(gòu)房合同的，具體看購(gòu)房合同的相關(guān)約定。至于能否解除合同，還要結(jié)合貸款申請(qǐng)失敗的原因等具體情況分析。

房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書甲方：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：乙方：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方借用甲方名義購(gòu)買房產(chǎn)的相關(guān)事宜達(dá)成一致，特簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第二條甲方只需以自己名義與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同并準(zhǔn)許乙方借用自己名義繳納各種稅費(fèi)、辦理相關(guān)手續(xù)，甲方無(wú)需承擔(dān)任何法律上和經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)。因購(gòu)買該處房產(chǎn)產(chǎn)生的所有費(fèi)用及所有法律風(fēng)險(xiǎn)均由乙方承擔(dān)。第三條該處房產(chǎn)的商品房買賣合同簽訂后，乙方必須及時(shí)支付各種相關(guān)款項(xiàng)，不得以任何方式增大甲方的責(zé)任并確保甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任（由甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任除外）。第四條乙方以甲方名義繳納購(gòu)房款、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的票據(jù)由乙方收存保管，甲方同意該房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)手續(xù)直接交由乙方收存管理。如果采取按揭貸款的支付方式，則亦需將所有的抵押擔(dān)保合同文件及還貸手續(xù)等全部交由乙方收存。第五條甲方應(yīng)在房開商交付房產(chǎn)之日即將該處房產(chǎn)直接交由乙方占有、管理、使用和處分。第六條該處房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)屬于乙方，甲方承諾自己及其繼承人不對(duì)該處房產(chǎn)提出任何涉及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方面問(wèn)題的主張。第七條該處房產(chǎn)在一段時(shí)間內(nèi)登記在甲方名下，待乙方確定過(guò)戶時(shí)間后甲方務(wù)必?zé)o條件將該處房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)過(guò)戶至乙方（或乙方指定的單位、個(gè)人）名下，過(guò)戶產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。如果乙方?jīng)Q定在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接辦到乙方名下則甲方亦應(yīng)該無(wú)條件配合辦理變更手續(xù)。第八條違約責(zé)任條款 1、如果商品房買賣合同簽訂后，乙方不及時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)，給甲方造成的所有直接損失均由乙方承擔(dān)。 2、如果房開商交付房產(chǎn)而甲方不立即將該房產(chǎn)交由乙方占有、使用、處分，則應(yīng)該每逾期一天按合同總價(jià)百分之 0.1 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 4、如果乙方確定了過(guò)戶時(shí)間而甲方不同意(不配合)過(guò)戶，且乙方不同意甲方翻悔的，則每拖延一天甲方應(yīng)按照合同總價(jià)百分之 0.1 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)該過(guò)戶產(chǎn)權(quán)于乙方。 5、如果乙方確定了過(guò)戶時(shí)間而甲方不同意(不配合)過(guò)戶，但乙方同意甲方翻悔的，則甲方應(yīng)該按照該房產(chǎn)市場(chǎng)合理評(píng)估價(jià)再上浮百分之二十的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付賠償金（十日內(nèi)付清）。第九條本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，具同等法律效力。第十條本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，則雙方應(yīng)該通過(guò)平等協(xié)商方式解決，協(xié)商不成的，任何一方都有權(quán)通過(guò)訴訟途徑維護(hù)自己的權(quán)利。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約時(shí)間：年月日簽約時(shí)間：年月日