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1，購房貸款還款計算公式

等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

購房貸款還款計算公式

2，按揭提前還款怎么算

提前還款之后的利息是不需要再支付的，利息會計算到扣款當日為止。

還清了就不再算利息的了，之前的利息就算2年的。利率按照15年中國人民銀行的貸款利率。你還一次，算一次利息，第二次還再用余下欠款乘以利率乘以時間。看你怎么還才能算出利息總額。

房貸利息計算公式：根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

住房按揭貸款，利息的算法與正常的“利隨本清”方式不同。說白了，是貸款初期的利息多一些、越往后利息越少（這個多和少，不是指貸款利率喲）。提前還款，需要根據(jù)合同規(guī)定、多交一個月的利息（該利息與前一個月的應(yīng)還利息等額）

兩年已經(jīng)繳納的利息大約是20萬

按揭提前還款怎么算

3，房貸還款怎么算的

1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響?；鶞世孰S時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

1.房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結(jié)算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：a縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。b貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。 3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數(shù)額的手續(xù)費（違約金），大約一個月的月供數(shù)額。

1、等額還款計算公式：每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧貸款月數(shù) ]/[（1+月利率）∧貸款月數(shù) - 1]（注：貸款月數(shù)是（1+月利率）的指數(shù)） 2、等本還款計算公式：每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

貸款基準利率利率（%）等額本息6.56 863.24 6.65 446.14 307.17 6.9 239.00 197.54 7.05 170.73 151.17 136.59 125.32 116.37 109.10 103.10 98.08 93.82 90.16 87.00 84.25 81.84 79.72 77.83 76.15 74.65 73.30 72.09 71.00 70.01 69.11 68.29 67.55 66.87 這是最新的商貸利率表，左邊為年利率，右邊為1-30年的還款系數(shù)。你貸多少年就用多少乘以對應(yīng)的系數(shù)。比如貸50萬20年，就用50*77.83=3891.5元，即月供。

房貸還款怎么算的

4，房貸計算器如何計算的

（1）等額本息還款方式計算原理就是，每個月的還款額用月利率折現(xiàn)到還款第一個月，這些折現(xiàn)值的總和要等于還款額。設(shè)每個月的還款額是X，月利率是r，要還n個月，還款第一個月的折現(xiàn)值就是X除以（1+r），還款第i個月的折現(xiàn)值就是X除以（1+r）的i次方，這樣n個月的折現(xiàn)值加和等于貸款總額，列一個方程就可以解出來。但是很難解，現(xiàn)在基本上都是用計算器解。用計算器只要輸入利率，貸款額，貸款時間就可以自動計算出來了（2）等額本金方式的基本原理就是每個月還的本金數(shù)量相同，利率不同，因此每月還款額是遞減的。比如貸款A元，n個月，每個月要還A/n的本金，再要還未還本金乘以利率得出的利息。每個月還的本金不變，利息變少。加起來就是每月還款額。不知道你聽懂了么

房貸計算器：http://www.licainews.com/jisuanqi/　　(1)等額本息還款方式計算原理就是，每個月的還款額用月利率折現(xiàn)到還款第一個月，這些折現(xiàn)值的總和要等于還款額?！　≡O(shè)每個月的還款額是x，月利率是r，要還n個月，還款第一個月的折現(xiàn)值就是x除以(1+r)，還款第i個月的折現(xiàn)值就是x除以(1+r)的i次方，這樣n個月的折現(xiàn)值加和等于貸款總額，列一個方程就可以解出來。但是很難解，現(xiàn)在基本上都是用計算器解。　　用計算器只要輸入利率，貸款額，貸款時間就可以自動計算出來了　　(2)等額本金方式的基本原理就是每個月還的本金數(shù)量相同，利率不同，因此每月還款額是遞減的?！　”热缳J款a元，n個月，每個月要還a/n的本金，再要還未還本金乘以利率得出的利息。每個月還的本金不變，利息變少。加起來就是每月還款額。

房貸計算器計算方法：一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看；2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。二、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。公式說明從以上算式中本金：貸款總額還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月月利率：月利率=年利率/12年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

5，購房貸款計算器怎么用求解

有幾個關(guān)健的因素你必須清楚，輸入對應(yīng)的值就可以了。1、貸款金額2、貸款期限3、貸款利率，現(xiàn)在基準利率是年利率是5.4%，月利率為4.5%。4、還款方式：等額本息與等額本金，每月月供一致則選擇的等額本秘，每月月供減少則是等額本金。如果你清楚以上你也可以自己下一個專業(yè)的貸款計算器，自己推算月供。專業(yè)的貸款計算器計算，地址如下：http://wenku.baidu.com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f 1、青綠色部分為關(guān)健因素，可以錄入部分，其他部分不可修改。 2、貸款本金、貸款月數(shù)、月利率等四項為每次計算必錄項，日期可以錄入或不錄入。 3、在計算正確后，如果需要打印，請先模擬顯示，看清楚有數(shù)據(jù)的頁次再打，以免浪費資源。60月2頁，120月3頁，180月4頁，240月6頁，300月7頁，360月8頁。

下面就為大家介紹使用購房貸款計算器的具體步驟。首先、選擇貸款類型貸款類型分為三類，分別為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合型貸款，根據(jù)您的貸款種類選擇。第二、選擇計算方式 (1)商業(yè)貸款、公積金貸款計算方式計算方式分為兩種：第一種根據(jù)面積、單價計算，此種計算方式不需要您明確總的貸款額度，只需要填寫房源的總面積、購買的單價和按揭成數(shù);如果您確定總的貸款額度，則更簡單，只需要填寫貸款總額即可。 (2)組合型貸款根據(jù)商業(yè)性貸款和公積金貸款的額度，分別填寫第三、選擇按揭年數(shù) 按揭年數(shù)從1-30年不等，根據(jù)您的經(jīng)濟能力選擇按揭年限第四、確認貸款利率系統(tǒng)會自動默認為最新的貸款利率第五、選擇還款方式通常的還款方式有兩種：等額本息、等額本金，購房者個根據(jù)您的實際情況選擇等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分(等額本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。第六、開始計算開始計算后，在右側(cè)會自動顯示計算結(jié)果，包括房貸總款、貸款總額、還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數(shù)、月均還款或月均金額。以上就是如何利用購房貸款計算器計算貸款利息等信息的步驟了，購房貸款計算器很方便的，大家可以根據(jù)以上步驟輕松計算出自己的貸款信息。

6，求助房貸提前還款怎么計算

提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日?？赡苓€要交違約金，一般銀行違約金規(guī)定為1-5年，違約金額一般是付提前償還部分的1%。2.部分提前還款，一般不會被銀行加收違約金，剩下未償還的貸款還是按照原定利率計息。

在還款日不發(fā)生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息?？梢酝ㄟ^我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”](試算結(jié)果僅供參考)，具體還款信息您可以聯(lián)系經(jīng)辦行，或者撥打95555進入貸款人工咨詢確認?！咀ⅰ?.還款后以改變后的剩余本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供；2.若還款日為扣款日，還須歸還當期應(yīng)扣本息;3.同時若您的這筆貸款有逾期，申請?zhí)崆斑€款之前還需要您還清截止還款當日的不良貸款包括:逾期本金、欠息、罰息、復息。

呵呵，這個沒人給你算了吧？比較簡單咋不自己計算？ 07年貸的，08年利率沒變？還貸方式你也沒告訴，沒人能給你計算啦，公式也沒法提供了，網(wǎng)上有等額本息還貸的提前還貸計算器，但等額本金還貸提前還貸的計算器是沒有的計算都差不多，你只要把剩余的本金弄清楚就行了，往后計算也可利用網(wǎng)上的計算器，復雜要求的那就沒法啦，只能自己動手計算了：））

房貸提前還款分為兩種：一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。1. 全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。2. 部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。3. 注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

提前還款，只需還剩余的本金，最多是上次還款到還清之間的幾天的利息。你貸款了50萬，還了兩年了，那剩余的本金大概在47萬左右，只需還這些就差不多了?？傤~70多萬是包括20年的利息20多萬，提前還款就沒有這些利息了。利息是用多久算多久。

你給的數(shù)據(jù)有問題，按你的描述，利率只有3.566%。而最低的公積金貸款的利率都是4.5%，而且前兩年的利率還要高一些。另外，不論還了多少，用50萬減去已還的本金部分就是一次性還清需要的資金。肯定不到58萬，可能還有部分違約金。

7，提前還貸具體的計算公式有人知道么

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式?！　〉阮~本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變?！　⌒枰⒁獾氖牵骸　?、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看?！　?、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策?！　〉阮~本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息　　每月本金=本金/還款月數(shù)　　每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率　　計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少?！　√崆斑€貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還貸可以節(jié)省多少利息，這個最直接最簡便的方法就是用網(wǎng)上的貸款計算器進行計算，你只要輸入計算器中相應(yīng)的數(shù)據(jù)，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計算出結(jié)果?！　√崆斑€款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款一年后借款人提前還款的申請。

1、等額本息還款等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。等額本息還款的特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。等額本息還款計算方式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

若是在招行辦理的個人貸款，在“還款日”不發(fā)生變化的前提下，“提前還款”的金額分為2部分：1、提前歸還的本金；2、提前歸還的本金在“前一個還款日到提前還款日”期間的利息。您可以使用主頁上的貸款計算器進行還款試算。具體還款信息請通過經(jīng)辦行或撥打客服熱線進行確認（工作日8:30-18:00）。

實際上提前還貸，就是還本金。剩余本金重新計算月供或者貸款時間。具體計算公式：等額本息a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數(shù)^:次方等額本金計算方法：a1=（F÷n）+F*ia2=（F÷n）+(F-F÷n)*ia3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i.....an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*ia1,a2....an 月供F貸款總額n還款月數(shù)i貸款月利率

采用每月等額還本付息辦法，計算公式為：每月還款額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷（1+月利率）^還款總期數(shù)-1

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