夫妻一方還房貸離婚怎么辦理嗎，結(jié)婚后買房一人出錢還房貸離婚了要怎么辦

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-01 16:50:15 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，結(jié)婚后買房一人出錢還房貸離婚了要怎么辦

除非能證明，買房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且還登記在個(gè)人名下。否則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，均分

需要舉證

1共同財(cái)產(chǎn)，離婚平分2離婚房子歸女方弟弟所有，出的錢算跟還的貸款屬于債權(quán)，可以要求女方弟弟還錢，婚前男方出的錢歸男方，婚后還貸的一人一半

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婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)的。

結(jié)婚后買房一人出錢還房貸離婚了要怎么辦

2，夫妻貸款買房要離婚怎么辦

婚后貸款買房的、在離婚時(shí)可以把房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后過(guò)戶給一方、而房產(chǎn)所有的一方負(fù)責(zé)支付另一方應(yīng)得的增值部份及償還貸款

1、屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻各自一半，您或他要，都應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值支付另一方一半后取得產(chǎn)權(quán)。2、雙方都沒有錢的話，在訴訟中的話，交法院委托拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)外拍賣，協(xié)議離婚的，您們自己可以交由拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)外拍賣。3、拍賣后所得的款項(xiàng)優(yōu)先支付給銀行貸款部分，品除開支后還有剩余的部分，您們各自一半。、4、不會(huì)強(qiáng)加或強(qiáng)制給任何一方。

離婚后，如果房貸已還清，那么房子屬于你們倆的共同財(cái)產(chǎn)，如果房貸沒還清，債務(wù)也是共同的

夫妻貸款買房要離婚怎么辦

3，按揭房期間離婚了咋辦

根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。對(duì)按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對(duì)性原理?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對(duì)人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對(duì)于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō)，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。基于不動(dòng)產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對(duì)另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。按照市值進(jìn)行估價(jià)，減去剩余貸款，剩下的均分，誰(shuí)想分到房子，就必須支付對(duì)方應(yīng)得的款項(xiàng) ，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求法院分割。

按揭房期間離婚了咋辦

4，夫妻共同按揭房子離婚處理需要什么手續(xù)

一、按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請(qǐng)書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人在上文中，我們介紹了關(guān)于離婚后按揭房如何過(guò)戶的三種情況及其應(yīng)對(duì)思路。事實(shí)上，離婚后按揭房的過(guò)戶問題是一個(gè)相對(duì)復(fù)雜的問題，涉及較多的部門和法律知識(shí)。在現(xiàn)實(shí)生活中，往往會(huì)有不同的因素交織在一起，不同情況就需要具體分析。

離婚后按揭房子若沒有供完最后五筆款，就無(wú)法過(guò)戶，因?yàn)?，這個(gè)時(shí)候房子暫時(shí)屬于銀行所有?！　「鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款?！　?、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方?！　?、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方?！　∪绻沁@種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。　　此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：　　一、離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；　　二、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請(qǐng)書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)?！　∪⑹菍㈦x婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人。

5，新婚姻法規(guī)定夫妻離婚歸首付款的一方所有那如果一方交首付另

所以離婚的時(shí)候就要雙方給出財(cái)產(chǎn)的證明啊婚后都屬于共同財(cái)產(chǎn)了你還怎么還房貸

第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

你所說(shuō)的情況，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)夫妻不能協(xié)商一致，由法院判決不動(dòng)產(chǎn)歸一方所有：產(chǎn)權(quán)登記方，首付款也是其出資。另一方將根據(jù)還貸出資、財(cái)產(chǎn)增值部分等具體情況獲得相應(yīng)補(bǔ)償?；楹蟛荒茏C明或不屬于法律規(guī)定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。你所說(shuō)“另一方交貸款”，如能證明確屬以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付按揭款的，可以多獲得補(bǔ)償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

理解的關(guān)鍵是房產(chǎn)證上的名字和首付。不管婚前婚后盡管法律事實(shí)不一樣但處理結(jié)果一樣的。（以女方為例，男方的情況是一樣的） 1、如果房產(chǎn)證上沒寫女方名字，且首付是男方或者男方一邊的親屬支付的，那么歸男方。 2、如果房產(chǎn)證沒寫女方名字，但是首付是雙方出的，那么按份共有（就是按比例享有） 3、如果房產(chǎn)證上面有女方名字，不管首付是誰(shuí)的或者怎么出的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 4、夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)該按婚姻協(xié)議分割，否則平均分割。適當(dāng)考慮雙方的生活需要和離婚過(guò)錯(cuò)以及孩子歸屬等問題的情況下，進(jìn)行微調(diào)。由于現(xiàn)在中國(guó)社會(huì)的習(xí)慣是，男方買房（首付），女方裝修（一起還貸款）以及買生活用品，還有養(yǎng)育子女操持家務(wù)等，因此此婚姻法被認(rèn)為沒有考慮女方為家庭付出的無(wú)法用金錢衡量的隱性代價(jià)。因?yàn)閲?guó)人認(rèn)為夫妻倆結(jié)婚了嘛，那么一起用的都是兩個(gè)人的，離婚的話對(duì)半分，這是約定俗成的。但是這個(gè)司法解釋如此規(guī)定，讓女方覺得很不公平。因此引起了極大地憤慨。當(dāng)然你也可以說(shuō)結(jié)婚時(shí)房產(chǎn)證上寫兩人名字不就完了，但是結(jié)婚時(shí)都不想傷感情，特別是國(guó)人認(rèn)為都一家人還談錢啊談房子啊很傷感情，因此現(xiàn)在擺在臺(tái)面上講了會(huì)覺得很尷尬。因此次司法解釋只能從法官判案實(shí)際出發(fā)，你不是分房難嗎？干脆寫了誰(shuí)名字算誰(shuí)的（保護(hù)投資人利益），免得爭(zhēng)，如果怕吃虧，那么買房就把自己名字添上。希望能幫助到你，望采納