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1，正在按揭的房子怎么賣
2，按揭房怎么買賣
3，按揭房如何賣出
4，有按揭的房子如何賣掉關(guān)鍵是現(xiàn)在不知道房產(chǎn)證下來沒有
5，貸款買的房子如何出售
6，按揭買的房子現(xiàn)在想賣出去怎么辦
7，貸款中的房子怎么樣才能賣掉

1，正在按揭的房子怎么賣

有兩種形式。第一是還清再申請抵押。第二：辦理信用DK，可以申請100W 左右，3厘2

可以.現(xiàn)在對于有貸款沒有還清的房屋可以進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭.詳請請咨詢銀行.

正在按揭的房子怎么賣

2，按揭房怎么買賣

找中介公司或有錢人讓他替你還清銀行借款然后再二手房流程過戶二手房也可以按揭只不過首付要50%

這個要看購房合同和銀行的借款合同上面是署的誰的名字，誰就有權(quán)利處理。但是已經(jīng)在銀行申請過貸款的是必須把銀行的貸款歸還完畢才可以出售房產(chǎn)。

按揭房怎么買賣

3，按揭房如何賣出

如果你是公積金貸款按揭的話是不可以賣的。如果你的是普通商業(yè)貸款一般最低還款6期后就可以辦理轉(zhuǎn)按揭。你支付銀行大概1000多的轉(zhuǎn)按揭費(fèi)用和罰一個月的利息。當(dāng)然，如果你在你貸款銀行信貸部有相識的熟人一般2--3個月也可以辦理轉(zhuǎn)按揭。我曾經(jīng)就辦理過。我建議你找一個信譽(yù)比較好的中介公司幫你去操作這些程序，因?yàn)樯婕暗氖掷m(xù)程序比較繁瑣如果你不是很懂的話比較容易出問題！

可以和買家先簽訂一份買賣合同（網(wǎng)上有合同文本）或通過中介之后讓買方給你一部首付款用來還所欠銀行剩余尾款（如果自己有錢也可以自己還上）之后7—10工作日就可以把房產(chǎn)證解壓了拿到解壓頁這樣就可以去建委過戶

按揭房如何賣出

4，有按揭的房子如何賣掉關(guān)鍵是現(xiàn)在不知道房產(chǎn)證下來沒有

看了你說的情況，都住過，現(xiàn)在要搬走，房子不就是現(xiàn)成的了嗎？房產(chǎn)證當(dāng)然應(yīng)該是有的了，只不過不在你手上，在房產(chǎn)局，銀行里拿的是他權(quán)證（去百度搜索他權(quán)證）。貸款滿了一年的完全可以賣，因?yàn)殂y行規(guī)定還貸款滿一年才可以一次性還貸款。下家是出現(xiàn)金買就更好操作：下家給你的現(xiàn)金，（給你現(xiàn)金，房產(chǎn)還沒有過戶，肯定的要有保證的辦法，比如公證處公證）馬上去銀行提前還貸，用銀行退還出的他權(quán)證去房產(chǎn)局取房產(chǎn)證。之后上交易稅過戶。下家是貸款的，過程不一樣的是，房產(chǎn)證會先到下家手中。銀行取得他權(quán)證，房產(chǎn)證交房產(chǎn)局保管，然擔(dān)叮曹顧丨該查雙腸晶后才貸款給下家。操作復(fù)雜一些，現(xiàn)金到帳時間要長一點(diǎn)，十幾天到一個月，也可能兩個月。但是中介懂其中的操作。

沒有房產(chǎn)證就不大好買。

可以掛牌賣了，拿到首付款，還清你自己的貸款！然后下家再向銀行申請購房貸款！

房產(chǎn)證呢？如果在銀行抵押，你可以讓買家先付全款給你，你還了銀行的按揭，再把房產(chǎn)證過戶給他，如果他們覺得不安全，你可以走中介，什么都不用你愁，這樣你也有保障，關(guān)鍵是你的房產(chǎn)證在哪呢

5，貸款買的房子如何出售

(1、2可在當(dāng)天同時簽署,暫時材料不齊、首付款不能當(dāng)日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場,可以于合同簽署日之后盡快補(bǔ)齊) 3、評估,安排評估公司上門評估,業(yè)主配合即可。 4、網(wǎng)上簽約,簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽,網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求。 5、審核,根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。 6、批貸,審核完畢決定是否批貸,以及批貸金額,出具批貸承諾函。 7、公證,銀行指定擔(dān)保公司與出售房屋業(yè)主做提前還款公證。 8、放款、出售房提前還款,房屋買受客戶向銀行的借款提前放款,其中一部分用于交易房屋的尚存貸款余額的還款,借款客戶的剩余貸款放款于業(yè)主的帳戶上,但被銀行凍結(jié)。(出售房屋業(yè)主應(yīng)在簽署房屋買賣合同時就與原借款銀行預(yù)約提前還款事宜) 9、出售房屋解抵押,出售房屋貸款余額還清后,進(jìn)行解除抵押登記手續(xù)。 10、過戶,簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前,需要買賣雙方對大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn);過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票(銀行陪同過戶人員收走用于放款),(海淀當(dāng)天領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證)。 11、剩余貸款解凍,已存入業(yè)主帳戶中的購房客戶剩余貸款解凍,業(yè)主可以支取。 12、物業(yè)交割,過戶完畢雙方交接房屋,一般為過戶當(dāng)日,特殊情況可雙方協(xié)商。 13、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,一般過戶完畢10個工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,各區(qū)不同。 14、抵押登記,過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù),辦完抵押登記房本原件交予買方。

貸款的房子買賣有以下幾種辦法：　　1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下?！　?、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息?！　?、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會收取一定的費(fèi)用?！　?、可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

6，按揭買的房子現(xiàn)在想賣出去怎么辦

我之前就是在金、圓鼎盛貸款給了首付之后，然后覺得房子太遠(yuǎn)了，想賣出去之后重新?lián)Q個地方，就到處咨詢有兩種方式，要么就是叫買房的人給全款，你把之后的按揭款全部還完然后你可以賺一些差價要不然就是和買家簽個合同，把之后的按揭款轉(zhuǎn)移給他就可以了

貸款買的房子，可以賣出去，進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭即可。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、一期銀行還款對帳單原件；5、還款卡或還款存折復(fù)印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、首付款收據(jù)；6、房屋估價報告；7、房屋買賣合同；8、如公積金貸款另附公積金帳號；9、如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

你可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。這樣就可以了啊

房產(chǎn)證有你的名字嗎？沒有的話你可以不用去.有你的名字的話.是需要你本人帶身份證去簽字的.或者你本人帶身份證.戶口和房產(chǎn)證去公證處出具公正書給別人.讓別人代替你簽字。而且如果現(xiàn)在還有按揭款未還清.需要還清后才能過戶.

7，貸款中的房子怎么樣才能賣掉

首先，未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，二手房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。那么，沒有還清貸款的房子怎么賣呢？下面，我就為大家推薦幾種買賣未還清貸款的房產(chǎn)的具體辦法。請大家根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇吧。買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1、轉(zhuǎn)按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)我的了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。4、典當(dāng)融資：典當(dāng)融資的特點(diǎn)是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之后就能馬上放款。但典當(dāng)融資的缺點(diǎn)是費(fèi)率很高，融資方的利率負(fù)擔(dān)沉重。所以，除非買方已經(jīng)認(rèn)可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

房子沒還完貸款如何賣？掌握這三個方法，輕松賣掉房子！

你到房屋中介看看吧，若是你用房子做抵押，是不能賣的，貸款買的房子是可以賣的，

可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請辦理。小額貸款申請條件：1、為年滿十八周歲中國大陸居民；2、有穩(wěn)定的住址和工作或經(jīng)營地點(diǎn)；3、有穩(wěn)定的收入來源；4、無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為。5、銀行要求的其他條件。小額貸款辦理流程：1、向當(dāng)?shù)劂y行或者貸款機(jī)構(gòu)提交申請；2、準(zhǔn)備貸款所需的各種資料；3、面簽銀行或貸款機(jī)構(gòu)；4、銀行審核貸款人資質(zhì)；5、審核通過、成功放款。