如何辦房貸有什么條件，如何申請(qǐng)房屋貸款買房

來源：整理時(shí)間：2025-04-03 08:52:21 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，如何申請(qǐng)房屋貸款買房

1、讓公司開個(gè)收入證明，前提是你每月的工資要足夠還貸的2、辦個(gè)信用卡，把自己的信用記錄弄得好好的3、你要不是本地人，找個(gè)本地人擔(dān)保也行我就剛貸款買房，感覺沒什么困難的啊~

是不是貸款和一次性付款基本沒區(qū)別。如果房主不肯讓你貸款，那就有可能有問題的，你最好先調(diào)查一下這個(gè)房子，不要受騙了?。?！貸款只要不到半月時(shí)間，銀行會(huì)把錢都給原房主的，為什么不讓呢？是他的房子有問題吧？?。?！

如何申請(qǐng)房屋貸款買房

2，申請(qǐng)住房貸款條件

個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人必須具備的條件如下：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證；4、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所住房全部價(jià)款的30%作為住房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；5、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；6、貸款人規(guī)定的其他條件。

申請(qǐng)住房貸款條件

3，怎么申請(qǐng)貸款買房

一）貸款對(duì)象：在農(nóng)村信用社服務(wù)區(qū)域內(nèi)，經(jīng)工商行政機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人，均可向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用社申請(qǐng)貸款。（二）貸款條件：借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且要符合以下要求： 1、有按期還本付息的能力。原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已基本清償；沒有清償?shù)模呀?jīng)作了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃； 2、除自然人和不須經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)； 3、在貸款社已開立基本賬戶或一般存款賬戶，并在該賬戶內(nèi)保留有一定數(shù)額的支付保證金；自愿接受貸款社的信貸及結(jié)算的監(jiān)督檢查，能夠保證定期向貸款社報(bào)送經(jīng)營計(jì)劃和相關(guān)業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)報(bào)表； 4、申請(qǐng)保證、抵押貸款的，必須具有符合規(guī)定的貸款保證人、貸款抵押物或質(zhì)物。貸款保證人必須是在農(nóng)村信用社開設(shè)存款賬戶并具備良好的經(jīng)濟(jì)效益和資信度的企業(yè)或經(jīng)濟(jì)實(shí)體。貸款抵押物必須符合《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，原則上應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)（如房屋、土地）為主，須具有商品性，且易于變現(xiàn)。 5、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率不得高于70％。 6、申請(qǐng)固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)等項(xiàng)目貸款的，借款人的所有者權(quán)益、自籌資金比例必須達(dá)到國務(wù)院規(guī)定的要求，同時(shí)必須按項(xiàng)目管理的要求，提交完整、規(guī)范、有效的文件資料。 7、除國務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過其凈資產(chǎn)的50%；8、借款人必須按中國人民銀行規(guī)定辦理貸款卡，并按要求辦理年檢手續(xù)。

只要去售樓處買房，置業(yè)顧問就會(huì)告知詳細(xì)的流程的，也會(huì)把相關(guān)資料幫你準(zhǔn)備好

怎么申請(qǐng)貸款買房

4，如何申請(qǐng)房貸具體有何條件

申請(qǐng)貸款應(yīng)該提交的資料您在向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，應(yīng)填妥《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向銀行提交如下文件：1、借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；2、貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；3、有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；7、借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；8、開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件；9、以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；10、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明；11、銀行要求提供的其他文件或資料?！畈僮髦改?、提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料；2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險(xiǎn)和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)；3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內(nèi)；4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息；5、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

不知道你是以新購房申請(qǐng)還是有證在手的房子申請(qǐng)？如果是新購房由開發(fā)商代為申請(qǐng)，自已提供資料，你只去簽個(gè)字就行了，如果是有證在手的就要去銀行去申請(qǐng)，填表。具體資料，夫妻雙方身份證、戶口本婚姻證明，收入證明（經(jīng)營戶：營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，最近三個(gè)朋的納稅發(fā)票或免稅證明），首付款收據(jù)，購房合同，如果沒結(jié)婚或離婚的只要一個(gè)人的資料就夠了，如果房產(chǎn)證在手的夫妻雙方身份證、戶口本婚姻證明，收入證明（經(jīng)營戶：營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，最近三個(gè)朋的納稅發(fā)票或免稅證明），房產(chǎn)證、土地證等，具體還要看個(gè)別銀行需要?jiǎng)e的證明或定，有的要照片和銀行賬戶流水賬等。

5，怎樣申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款

(一)買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。　　(二)支付30%以上的房款。　　(三)去房管部門辦理預(yù)售登記。　　(四)辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請(qǐng)及借款合同。　　二、貸款買房要注意的6大問題　　1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。　　2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額?！　?、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限的申請(qǐng)?！　?、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人?！　?、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押?！　?、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

可以，只要不是公積金進(jìn)行房屋貸款的就可以的！貸款的利率是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率來進(jìn)行申請(qǐng)辦理貸款的，所以說你可以根據(jù)你的實(shí)際情況來進(jìn)行申請(qǐng)辦理貸款的！你可以選擇按揭貸款買房！一手房按揭貸款申請(qǐng)條件（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;（2）具有良好的信用記錄和還款意愿;（3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;（4）具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;（6）在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;（7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保; 二手房按揭貸款申請(qǐng)條件（1）借款人合法的身份證件;（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;（3）借款人家庭戶口登記簿;（4）有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;（5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;（6）所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;（7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);（8）如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;（9）所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;（10）貸款人要求提供的其他文件或資料。貸款主要是根據(jù)你實(shí)際貸款的用途來決定你的貸款方式！你可以在線提交一份貸款申請(qǐng)，在2到3個(gè)工作日之內(nèi)（周末節(jié)假日除外），你可以查看你的貸款進(jìn)度的！點(diǎn)擊在線貸款申請(qǐng)鏈接：http://www.loanchina.com/activity/product/houseloan-dashi-qq1433858195-index.html