什么房屋不能貸款嗎，哪些房產(chǎn)不符合辦理房屋抵押貸款的條件

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-10-14 01:41:32 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，哪些房產(chǎn)不符合辦理房屋抵押貸款的條件
2，哪些房子不能貸款
3，什么樣的房屋不能貸款

1，哪些房產(chǎn)不符合辦理房屋抵押貸款的條件

1、正在還按揭的房子房子如果還在還按揭，那么說(shuō)明該套放的抵押權(quán)還在銀行受理，房主雖然可使用該套房子，但不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此房主不具備將房子作為抵押申請(qǐng)貸款的條件。 1、房齡過(guò)久的小戶型二手房雖然銀行沒(méi)有嚴(yán)格要求，但是一般情況下，房齡過(guò)老，房屋面積過(guò)小的房子都不好做抵押申請(qǐng)貸款。通常情況下，若該房屋并不處在主要的城市功能去，而面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。 3、小產(chǎn)權(quán)房一般所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同單兵沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。 4、年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房

房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單（8）為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

哪些房產(chǎn)不符合辦理房屋抵押貸款的條件

2，哪些房子不能貸款

若是我行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

這個(gè)說(shuō)不定，有銀行可以，有些不可以；可以話你要有土地證明，或者房產(chǎn)證之類的，證明這房子是你的；不可以，自然是銀行不信任你了，或者說(shuō)不做這種房子的貸款。

公產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房，違建房，

做夢(mèng)呢

哪些房子不能貸款

3，什么樣的房屋不能貸款

首先，小產(chǎn)權(quán)房是肯定不能辦理貸款的。所謂小產(chǎn)權(quán)房，即土地不是經(jīng)過(guò)合法出讓、建筑未經(jīng)建筑規(guī)劃等，不能同時(shí)具有房產(chǎn)證和土地使用證。其次，對(duì)于銀行來(lái)將，一般不會(huì)接受土地為劃撥性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)抵押。最后，根據(jù)貸款的種類，若貸款是用于經(jīng)營(yíng)，則屬于經(jīng)營(yíng)性貸款，要提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)情況的流水、財(cái)務(wù)報(bào)表等;若是按揭貸款，則貸款用途只能用于購(gòu)買該房產(chǎn)。

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首先，小產(chǎn)權(quán)房是肯定不能辦理貸款的。所謂小產(chǎn)權(quán)房，即土地不是經(jīng)過(guò)合法出讓、建筑未經(jīng)建筑規(guī)劃等，不能同時(shí)具有房產(chǎn)證和土地使用證。其次，對(duì)于銀行來(lái)將，一般不會(huì)接受土地為劃撥性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)抵押。最后，根據(jù)貸款的種類，若貸款是用于經(jīng)營(yíng)，則屬于經(jīng)營(yíng)性貸款，要提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)情況的流水、財(cái)務(wù)報(bào)表等；若是按揭貸款，則貸款用途只能用于購(gòu)買該房產(chǎn)。

這9種房產(chǎn)不能用作辦理抵押貸款1、公益性房產(chǎn)：例如學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施；2、小產(chǎn)權(quán)房：這種房產(chǎn)因沒(méi)有房產(chǎn)證，所以不被銀行所接受；3、違章建筑物、臨時(shí)建筑物；4、文物保護(hù)建筑：被列入文物保護(hù)的建筑物也不能用來(lái)作抵押；5、有爭(zhēng)議的房產(chǎn)、存在爭(zhēng)議的房產(chǎn)以及依法被查封、扣押的房產(chǎn)；6、被列入拆遷范圍中的房產(chǎn)。7、按揭房：這種房產(chǎn)已辦過(guò)一次抵押，按照相關(guān)規(guī)定，兩家銀行不能同時(shí)獲得同一房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)；8、房齡太大的二手房：房齡過(guò)大的房產(chǎn)，變現(xiàn)能力差，銀行為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，也不會(huì)受理其作抵押辦理貸款；9、未滿五年的經(jīng)適房：按照規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房不允許上市交易，這樣一來(lái)銀行就無(wú)法獲取他項(xiàng)權(quán)利證；

什么樣的房屋不能貸款