房貸審批最重視什么，房貸一般需要什么條件銀行審批最看重什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-17 05:22:46 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，房貸一般需要什么條件銀行審批最看重什么
2，貸款買房前銀行會(huì)調(diào)查哪些信息
3，審批房地產(chǎn)開發(fā)貸款時(shí)專審會(huì)比較重視哪些方面
4，哪些因素會(huì)影響房貸審批
5，申請(qǐng)房屋抵押貸款需要注意哪些事項(xiàng)

1，房貸一般需要什么條件銀行審批最看重什么

若準(zhǔn)備通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

首先，銀行要求你有足夠的還款能力，每個(gè)月的收入扣除支出以外，還能付得起貸款。其次，萬(wàn)一你還不起錢，銀行會(huì)收回房產(chǎn)，對(duì)外拍賣，所以它要保證房產(chǎn)物有所值，不至虧本。

房貸一般需要什么條件銀行審批最看重什么

2，貸款買房前銀行會(huì)調(diào)查哪些信息

若準(zhǔn)備在招商銀行申請(qǐng)貸款，審核是否能夠通過(guò)，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門進(jìn)一步核實(shí)。

1. 銀行看的關(guān)鍵不是收入證明的真假，按揭買房在擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)上沒問(wèn)題，銀行更注重的是你個(gè)人的還款能力。2. 就是你實(shí)際的收入來(lái)源，比如你有什么別的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，有什么已經(jīng)有的資產(chǎn)，有沒有房子在出租，有沒有離婚官司…3. 你要是實(shí)際一個(gè)月就4000收入想按揭3200是絕對(duì)不行的，銀行在看到你的收入證明之前就應(yīng)當(dāng)調(diào)查你究竟還款能力有沒有的，你開個(gè)10w的都沒用；反之如果你灰色收入有1w，單位卻只有最多4000，你沒有證明，實(shí)際按揭3200絕對(duì)不在話下，自然銀行一定程度上也會(huì)對(duì)你單位出示的真實(shí)卻沒有用的收入證明進(jìn)行考量。4. 收入證明真假無(wú)所謂的，理論上蓋公章的只要公章不是私刻都是真實(shí)的。關(guān)鍵還是你實(shí)際的還款能力。

貸款買房前銀行會(huì)調(diào)查哪些信息

3，審批房地產(chǎn)開發(fā)貸款時(shí)專審會(huì)比較重視哪些方面

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，以往項(xiàng)目，自有資金來(lái)源及數(shù)額，開發(fā)手續(xù)及可研贏利能力

1.工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批（1）承辦部門：所在市發(fā)改委投資處（2）申報(bào)資料：①書面申請(qǐng)(項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書)。②提供資金落實(shí)證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權(quán)證明。④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報(bào)告。可行性研究報(bào)告應(yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)選址的初審意見；土地管理部門對(duì)建設(shè)用地的初審意見；環(huán)保部門的環(huán)評(píng)報(bào)告；有關(guān)部門對(duì)供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)總體方案。⑤房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明（企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證明）.⑥項(xiàng)目地形圖。⑦項(xiàng)目建設(shè)投資預(yù)算。房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批流程（3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料；無(wú)行政主管部門的開發(fā)商，可直接報(bào)市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市發(fā)改委。納入土地收購(gòu)出讓的項(xiàng)目，開發(fā)商在通過(guò)招標(biāo)、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認(rèn)書》或《拍賣成交確認(rèn)書》和《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。與其它申報(bào)材料一起上報(bào)。市發(fā)改委在收到申報(bào)資料后，根據(jù)具體情況，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)符合條件的，市發(fā)改委予以批復(fù)。對(duì)屬上級(jí)發(fā)展計(jì)劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項(xiàng)目，由市發(fā)改委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報(bào)。（4）辦結(jié)時(shí)限：在收到申報(bào)資料后，5個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。（5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如在開發(fā)辦辦理立項(xiàng)，須繳納2元/平方米的開發(fā)管理費(fèi)。房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批流程 2.建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃審批（1）承辦部門：所在市發(fā)改委投資處（2）申報(bào)資料：①書面申請(qǐng)；②國(guó)家或省、市發(fā)改委批復(fù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；③規(guī)劃部門出具的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可意見；④跨年度建設(shè)項(xiàng)目，需提供市發(fā)改委上年度下達(dá)的年度投資計(jì)劃。（3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)申報(bào)資料；無(wú)行政主管部門的開發(fā)商，可直接上報(bào)市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市發(fā)改委。市發(fā)改委在收到申報(bào)資料后進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，市發(fā)改委予以批復(fù)。房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批流程（4）辦結(jié)時(shí)限：在收到申報(bào)資料后，5個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。

收入

審批房地產(chǎn)開發(fā)貸款時(shí)專審會(huì)比較重視哪些方面

4，哪些因素會(huì)影響房貸審批

影響房貸審批的原因一般有：房屋的評(píng)估值、房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、個(gè)人資質(zhì)（征信報(bào)告、收入證明、工資流水、貸款次數(shù)，有無(wú)負(fù)債）等綜合原因。您一個(gè)月7次申請(qǐng)信用卡，只辦下來(lái)一張，一次申請(qǐng)小額貸款，個(gè)人征信被查詢了8次，如果是在征信查詢中旬查詢的，查詢次數(shù)對(duì)房貸審批沒有太大影響。主要是看看征信報(bào)告中有沒有逾期，逾期次數(shù)的多少！希望我的解答對(duì)您有所幫助，謝謝！

一、自然狀況類自然狀況類，包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時(shí)間、住房狀況等八類項(xiàng)目。年齡：要求申請(qǐng)人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。學(xué)歷：學(xué)歷是越高越好職業(yè)：在房貸審批中，評(píng)分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。二、清償能力類清償能力類，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項(xiàng)目。銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶包括：家庭年收入>20萬(wàn)，家庭金融資產(chǎn)>50萬(wàn)，家庭凈收入>10萬(wàn)，其它資產(chǎn)>50萬(wàn)。三、保障能力類保障能力類，包括醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)。四、與銀行關(guān)系類與銀行關(guān)系類是指貸款申請(qǐng)人信譽(yù)良好，包括良好的信用激勵(lì)（保持12個(gè)月以上），貸款和存款的比例大于30%。五、減分項(xiàng)目類要注意，有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。因此，為了保障你能順利通過(guò)貸款審批，中廣置業(yè)在這里給你兩點(diǎn)建議：1、適時(shí)查信用報(bào)告，有備無(wú)患，切勿過(guò)多查詢；2、逾期卡不要立馬注銷，應(yīng)該采取正常使用、正常還款的方式。

過(guò)去7年的信用記錄，例如延遲還款的信用卡

個(gè)人購(gòu)房貸款審批的條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。（4）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

5，申請(qǐng)房屋抵押貸款需要注意哪些事項(xiàng)

1.資信審核要重視銀行在考量借款人的還款能力時(shí)，會(huì)綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學(xué)歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除看重房產(chǎn)證明外，借款人的職業(yè)與收入是重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。2.貸款證件要齊全一般申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來(lái)源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。3.貸款額度要心中有數(shù)一般來(lái)講：以個(gè)人信用或連帶責(zé)任保證擔(dān)保最高可貸五十萬(wàn)元；以個(gè)人住房抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%；以個(gè)人商用房抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的60%。4.還款方式要注意銀行一般為申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對(duì)較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡；等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應(yīng)三思。

房屋抵押貸款辦理基本條件：1. 借款人名下有已取得產(chǎn)權(quán)證的天津地區(qū)大產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)清晰明確；2. 房屋類型包括個(gè)人住宅、商鋪、公寓、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房等等；3. 貸款用途主要用于個(gè)人購(gòu)車、裝修、旅游、出國(guó)、購(gòu)買家具等等；4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過(guò)65周歲；5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產(chǎn)，無(wú)需清尾款，可直接申請(qǐng)辦理二次房屋抵押貸款；7. 父母、親戚名下的房產(chǎn)也可辦理房屋抵押貸款，只要產(chǎn)權(quán)人同意；8. 產(chǎn)權(quán)人年齡過(guò)大，可通過(guò)三方抵押貸款的形式來(lái)完成辦理；9. 個(gè)人征信逾期嚴(yán)重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：1. 個(gè)人房屋抵押貸款可辦理最高額度為房屋總值的7成；2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；4. 辦理區(qū)域包括天津市內(nèi)六區(qū)及周邊地區(qū)！5. 辦理前期無(wú)任何費(fèi)用，不押任何原件，辦理成功后再收費(fèi)！房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于60平米;3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;5、新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年;6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)60歲。