賣房子還有貸款怎么辦，我想賣掉房子但是貸款的怎么辦

來源：整理時(shí)間：2023-08-26 06:38:23 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，我想賣掉房子但是貸款的怎么辦
2，房子還有貸款能賣嗎假如買家付的首付不夠我還這部分房貸的那該
3，賣房子的相關(guān)程序如果有房屋貸款怎么辦
4，賣房有貸款怎么辦
5，二手房買賣有貸款怎么辦

1，我想賣掉房子但是貸款的怎么辦

你是想說你的的房子買的時(shí)候是貸款的現(xiàn)在還沒有還完呢？還是說現(xiàn)在的買家要貸款呢？

我想賣掉房子但是貸款的怎么辦

2，房子還有貸款能賣嗎假如買家付的首付不夠我還這部分房貸的那該

轉(zhuǎn)按揭不是指轉(zhuǎn)客戶,一樓的老大,你這種情況只能要求買家提高首付款,把貸款還了才能過戶,如果買家不放心找個(gè)中介,付點(diǎn)手續(xù)費(fèi)就行了希望對(duì)你有所幫助

房子有貸款而無其他債權(quán)債務(wù)糾紛的房子可以賣.現(xiàn)在不能轉(zhuǎn)按揭了.1,要求買方提高首付.2.找公司墊資,會(huì)產(chǎn)生一些墊資費(fèi)用,和買方協(xié)商一下吧.時(shí)間一般在一個(gè)月內(nèi).

按照人民銀行及商業(yè)銀行的貸款規(guī)定是不可以的，兩個(gè)原因，1、如果首付是貸款來的，那就成了零首付，有違規(guī)嫌疑。2、從風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，如果首付都要靠貸款來支付，那說明你手上沒有現(xiàn)金，收入不強(qiáng)，今后一旦放款成功，你每月要還兩筆貸款，會(huì)造成生活壓力太大，有可能會(huì)產(chǎn)生逾期不良風(fēng)險(xiǎn)。

房子還有貸款能賣嗎假如買家付的首付不夠我還這部分房貸的那該

3，賣房子的相關(guān)程序如果有房屋貸款怎么辦

可以申請(qǐng)住房轉(zhuǎn)按揭貸款，（1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；（2）買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；（3）買方交納房屋價(jià)格30%的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；（4）賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；（5）買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；（6）賣方向買方實(shí)際交付房屋；（7）銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；（8）賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；（9）買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。參考資料： http://apps.hi.baidu.com/share/detail/36852240 祝你好運(yùn)。

賣房子的相關(guān)程序如果有房屋貸款怎么辦

4，賣房有貸款怎么辦

找銀行咨詢,這種情況是可以辦的.具體的手續(xù),不同銀行都有其不同的操作規(guī)程,所以,建議你說服買你房子的人也在深發(fā)展辦理貸款,這樣比較方便操作.如果他堅(jiān)持要到別的銀行去貸款,那么,建議你們找律師事務(wù)所公證的情況下,讓買家先付款給你,以便于你去結(jié)清銀行貸款,取得合法產(chǎn)權(quán)后,再與買家辦理過戶.其實(shí)很多房地產(chǎn)中介都有能力幫你全程辦好這些事情,用不著自己去跑的.

房貸要準(zhǔn)備的資料：你的：1.身份證原件及復(fù)印件2.結(jié)婚證原件及復(fù)印件或未婚證原件及復(fù)印件3.收入證明（月供的兩倍數(shù)額）4.社保卡5.銀行半年內(nèi)的流水賬單6.首期資金7.支付賬號(hào)（有收入證明也可以不要流水賬單）原業(yè)主的：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（如果房產(chǎn)證不在手的，要贖樓出來）2.房產(chǎn)證持有人身份證原件及復(fù)印件3.收款賬號(hào)4.定金收據(jù)復(fù)印件簽買賣（轉(zhuǎn)讓）協(xié)議———辦理貸款——辦理首期資金監(jiān)管——銀行出承諾函給原業(yè)主——過戶——取新房產(chǎn)證并交激稅費(fèi)——銀行抵押房產(chǎn)——放首期資金給原業(yè)主——（一個(gè)星期后）——在放全款給原業(yè)主——過水電物業(yè)等戶名——— ok 你可以入住了！

5，二手房買賣有貸款怎么辦

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。　　工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2第2-7日評(píng)估　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。　　3　第8-10日銀行審批　　銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4第11-33日交首付，辦理過戶　　審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時(shí)間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

大家好，我在這里給大家分享下購(gòu)買二手房基本流程。1、選擇合適的房屋中介公司。這個(gè)很重要，房屋中介公司選擇的優(yōu)劣，直接影響你后面房屋貸款、過戶等一系列程序的快慢。要選資深，有實(shí)力，最好知根知底的中介公司，這些你可以問下朋友親戚打聽下，別聽信廣告說的哪家哪家中介公司多有實(shí)力，坑人的永遠(yuǎn)是大公司，其次中介費(fèi)也是可以商量的，你可以適當(dāng)?shù)目晨硟r(jià)。2、帶看房屋。當(dāng)你把你的需求給置業(yè)顧問說清楚以后，他會(huì)依次給你列出很多房源，并且會(huì)逐個(gè)帶你去看實(shí)房。這個(gè)時(shí)候在其中要是遇到滿意的房源，你就可以委托置業(yè)顧問幫你去談價(jià)了。切記，先讓置業(yè)顧問幫你去談，之后你們?cè)僖娒嬲剝r(jià)，這樣可以最大幅度的把價(jià)格壓下去。3、簽定金意向合同。當(dāng)你對(duì)房屋的布局、戶型、位置、價(jià)格都滿意了以后，就可以讓置業(yè)顧問給你列一份清單，整套房屋整個(gè)貸款，過戶，稅費(fèi)，放款等需要哪些費(fèi)用，一一列出來，首付需要多少，手續(xù)費(fèi)多少，中介費(fèi)多少，等等。之后再請(qǐng)房主碰面商量具體合同細(xì)節(jié)。比如詳細(xì)價(jià)格，稅費(fèi)分擔(dān)及家中家具裝修的分配情況。比如房主盡拿，稅費(fèi)買方承擔(dān)?；蛘唠p方各自承擔(dān)都可以。當(dāng)三方都談妥以后就到了下面的步驟。注：簽合同的時(shí)候甲方的房產(chǎn)證，乙方交給甲方用來購(gòu)買房屋的定金都在中介公司保管，以此約束雙方。中介方會(huì)出具保管手續(xù)。4、辦理按揭貸款手續(xù)。雙方都需要準(zhǔn)備各自的資料，甲方（房主）需要夫妻雙方身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件及貸款所在行的銀行卡一張（將來收款用的）。乙方（買方）需準(zhǔn)備首付款、夫妻雙方身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、收入證明、銀行流水（有的銀行不需要）、貸款所在行銀行卡一張（將來還月供的），并且乙方夫妻最好征信沒有不良記錄。等準(zhǔn)備好了就可以去銀行簽借款合同了。首先乙方需將首付款打入甲方賬戶并由銀行凍結(jié)，（也有可能是乙方賬戶，每個(gè)銀行規(guī)定不同，但是一定是甲方或者乙方，如果出現(xiàn)第三個(gè)人，要慎重，在慎重，問清楚。正常不是甲方就是乙方，不會(huì)出現(xiàn)第三方）。等借款合同簽完以后就可以回家等待銀行的審批通知。5、辦理過戶手續(xù)。當(dāng)銀行審批通過以后，（可以打電話或者去銀行問審批通過沒）就可以去正式去過戶了。乙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件去房產(chǎn)交易大廳（房管局）去辦理交易手續(xù)了。首先是交契稅，契稅計(jì)算方法各個(gè)地方不同，就不一一說了，其次過戶，等交了相關(guān)費(fèi)用以后就可以回家坐等房產(chǎn)證出來了，房產(chǎn)證出來以后去復(fù)印幾張房產(chǎn)證復(fù)印件。之后辦理他項(xiàng)權(quán)利證（抵押在銀行的一個(gè)手續(xù)），手續(xù)費(fèi)幾十塊錢。手續(xù)辦完以后就等著放款了。6、交接房屋。等甲方收到銀行發(fā)放的款項(xiàng)時(shí)，就可以把房屋的相關(guān)鑰匙、水卡、電卡、機(jī)頂盒、天然氣卡、門禁卡一系列東西交給乙方，并且將交房之前所有費(fèi)用（物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等）結(jié)清。然后與中介三方一起去銀行解凍首付款（解凍首付款最后一項(xiàng)，很重要?。。?。整個(gè)購(gòu)房手續(xù)基本完了。再啰嗦兩句，大家切記的是購(gòu)買二手房一定是先申請(qǐng)貸款后過戶，要是先過戶再貸款那是抵押貸款，抵押貸款利息高，周期短。所以買二手房還是按揭貸款劃算點(diǎn)。當(dāng)然公積金除外，用公積金貸款買方也是先過戶再貸款，但是之前一定要咨詢好。就這么多了！??！希望能幫到大家。幫到的點(diǎn)個(gè)贊！謝謝！